Cum se vinde o proprietate grevată cu un împrumut bancar?

bancă

Găsirea locuinței viselor noastre nu este ușoară - dar poate că proprietatea pe care o dorim este grevată de un împrumut bancar. Potrivit experților noștri, nu merită să ne temem de toate acestea: vă vom arăta ce tipuri de sarcini se asigură banca în timpul împrumuturilor și cum are loc o astfel de tranzacție de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare.

Ipoteca

Studiind titlul de proprietate al proprietății implicate în vânzare, putem obține informații clare din datele proprietății, în plus față de proprietar, despre dacă apartamentul sau casa au fost cumpărate în acel moment folosind un împrumut bancar. Băncile încheie un credit ipotecar în același timp cu semnarea contractului de împrumut.

Ai mai citit asta?

„Dreptul de închiriere a apartamentelor municipale!” - Suspectiv ar trebui să fie un astfel de anunț?

La prima vedere, ofertele care promovează dreptul de a închiria un apartament municipal par promițătoare, dar este într-adevăr o decizie bună să te dedici? Experții noștri juridici vor răspunde.

Banca insistă, de asemenea, ca contractul de împrumut și credit ipotecar să fie notarial, întrucât această formă de document oferă o garanție că debitorul neplătitor nu va trebui să își revendice datoria într-un proces îndelungat, ci va putea iniția executarea imediată.

Înregistrarea unei ipoteci este de regulă stipulată până la valoarea împrumutului contractat și a contribuțiilor acestuia, precum și la înscrierea în titlul de proprietate. De exemplu, în cazul unui împrumut de 5 milioane HUF, vom vedea următoarea intrare în grevă: ipotecă până la un împrumut de 5.000.000 HUF și contribuțiile acestuia. Contribuțiile reprezintă dobânzi și costuri legate de tranzacția de împrumut, precum și alte onorarii ale avocatului, precum cele suportate în legătură cu neplata, sau o taxă care trebuie avansată de bancă în timpul procedurii.

Este foarte obișnuit ca un apartament să fie supus mai multor înregistrări ipotecare, de exemplu, se întâmplă adesea ca cineva să facă și un împrumut de la o bancă comercială și să folosească, de asemenea, sprijin de stat.

Ordinea de înregistrare a creditului ipotecar va avea o mare importanță în cazul unei posibile executări, deoarece ordinul de înregistrare va fi utilizat pentru stabilirea prețului de cumpărare, de exemplu în cazul unei licitații imobiliare.

Interzicerea eliminării și a sarcinii

Pentru ca băncile să asigure rambursarea împrumutului acordat, acestea impun o interdicție de înstrăinare și grevare sau o interdicție de grevare, pe lângă ipotecă. Și anume, deoarece faptul că o proprietate este grevată de o ipotecă, proprietatea poate fi vândută în continuare împreună cu sarcina, și fără acordul băncii, pe baza unei astfel de tranzacții juridice, registrul funciar transferă schimbarea dreptului de proprietate la registrul proprietății.

Cu toate acestea, dacă există o interdicție de înstrăinare și grevare a apartamentului, proprietatea cumpărătorului nu poate fi înregistrată fără consimțământul băncii eligibile, deci cererea de ipotecă trebuie soluționată într-un fel, fie prin plată, fie prin preluarea sarcina bancară.

Ce măsuri trebuie să luați atunci când cumpărați o casă cu un împrumut bancar?

Este important să verificați în fiecare caz înainte de a încheia tranzacția exact ce sumă este necesară pentru ca banca să emită extrasul necesar pentru anularea debitului. Acest extras pre-bancar poate fi obținut doar de către vânzător, deci acest lucru ar trebui să i se solicite de la acesta.

Contractul de vânzare trebuie să precizeze exact cum și cu ce termene vor fi rambursate împrumutul bancar și contribuțiile acestuia, iar proprietatea va fi scutită.

Există un obstacol pentru cumpărător să cumpere proprietatea grevată cu un împrumut bancar folosind un împrumut bancar?

În cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere proprietatea dintr-un împrumut bancar, cu siguranță va fi necesară declarația prealabilă menționată mai sus. Procedura depinde dacă împrumutul restant va fi decontat chiar de vânzător (fie din suma plătită de cumpărător vânzătorului ca parte a prețului de achiziție - de obicei o avans), fie dintr-un împrumut contractat de cumpărător. În multe cazuri, pentru a ușura povara, cumpărătorul plătește direct la bancă, așa cum se specifică în contractul de vânzare, pe care părțile îl recunosc ca plată către vânzător.

Părțile pot conveni că rambursarea împrumutului va fi făcută de vânzător din propriile resurse. În cazul unei datorii a vânzătorului de 12.000.000 HUF, pentru o proprietate cu o valoare de piață de 30.000.000 HUF, cumpărătorul plătește de obicei cumpărătorului un depozit egal cu 10% din prețul total de achiziție, adică 3.000.000 HUF. Această sumă nu va fi suficientă pentru scutire, astfel încât vânzătorul se poate angaja să suplimenteze scutirea din propriile resurse și va primi partea rămasă din prețul de cumpărare de la cumpărător numai dacă sarcina a fost ștearsă din actul de proprietate.

Părțile pot conveni, de asemenea, luând în considerare exemplul de mai sus, că cumpărătorul plătește o sumă suplimentară de 9.000.000 HUF în plus față de depozitul de 3.000.000 HUF ca avans pe prețul de achiziție, deci în acest caz scutirea este plătită în totalitate din suma plătită de cumpărătorul.

În cazul în care cumpărătorul obține o sumă de credit pentru care propriul său preț de achiziție puternic nu va fi suficient pentru a rambursa împrumutul vânzătorului existent și vânzătorul nu are propriile resurse pentru a face acest lucru, părțile pot conveni că băncii creditoare plătesc direct banca vânzătorului pentru a rambursa împrumutul vânzătorului, astfel încât vânzătorul va primi suma redusă direct prin rambursarea împrumutului din prețul de achiziție.

Mai multe articole similare

7 întrebări și răspunsuri despre rezervare și penalizare

O problemă importantă în vânzările imobiliare este ce garanții ar trebui incluse în contract, care protejează în mod adecvat atât vânzătorul, cât și cumpărătorul, pentru a asigura o tranzacție fără probleme.

Mod de eliminare a ipotecii și interdicția de înstrăinare și grevare din titlul de proprietate al apartamentului?

De îndată ce banca vânzătorului primește suma totală a datoriei datorate în legătură cu împrumutul, banca este obligată. emite o declarație de anulare, astfel încât sarcina să poată fi ștearsă din registrul funciar. În toate cazurile, este recomandabil să solicitați băncii declarațiile de anulare și cererea de carte funciară pregătită de bancă, deoarece administrația poate fi accelerată dacă vânzătorul sau agentul său depune cererea de anulare direct la cartea funciară și plătește Taxă de serviciu 6.600 HUF imediat. În cazul unei proceduri externe, o sumă suplimentară de 10.000 HUF pentru fiecare număr topografic.