Rata depozitului

Unul dintre punctele cheie atunci când căutați o subînchiriere este suma depozitului. Această garanție sau depozit, pe care locatorul îl solicită în avans, este destinat să acopere orice daune ulterioare.

Proprietarii cer de obicei un depozit de o lună până la două luni la închirierea unei proprietăți. Acest lucru este adesea rezidențial, ceea ce înseamnă că declanșează chiria în ultimele două luni. Cu toate acestea, nu toată lumea este conștientă de cât de mult poate fi acest tip de garanție.

Proprietarul poate solicita un depozit de câteva luni?

Un depozit de garanție este, în sens legal, un depozit de garanție pe care proprietarul îl solicită ca garanție, iar suma acestuia este asigurată și de acesta, în cadrul legal. Printre informațiile conflictuale despre o anumită sumă, legea este autoritară.

THE Secțiunea 12 din Legea privind locuința în articolul privind închirierile, acesta precizează că proprietarul poate solicita și un depozit de garanție de trei luni. Dar dacă solicitați mai multă siguranță decât aceasta, chiriașul are opțiunea de a pretinde o sumă mai mică în instanță.

În acest sens, chiar și cauțiune de trei luni este, de asemenea, un element juridic al relației de locațiune. Procedura generală poate fi utilizată pentru a permite ocuparea sumei în ultimele trei luni, moment în care nu va mai trebui să plătiți chiria. Poate că nu este ceea ce dorește proprietarul, deoarece se poate întâmpla ceva în ultimele luni care ar putea face necesară reținerea totală sau parțială a depozitului.

Toate acestea sunt valabile dacă sunt prevăzute articol cu articol în contractul de închiriere sau dacă nu există daune în proprietatea de închiriere pe care proprietarul le-ar compensa din depozit.

Indiferent de valoarea depozitului, acesta este utilizat în principal pentru a compensa daunele cauzate de utilizarea necorespunzătoare a apartamentului. Deci, dacă proprietarul încearcă să acopere deteriorarea normală din depozit, poate fi deja un semn că dorește să folosească banii depuși în scopuri proprii.

Articolul continuă după recomandare

Dacă aparatele de uz casnic se deteriorează în timpul utilizării normale sau pereții trebuie revopsiți din cauza mucegaiului, acest lucru nu poate fi acoperit de securitatea oferită de chiriaș.

În acest fel veți primi cu siguranță depozitul înapoi

Precauțiile luate înainte de semnarea contractului vor face mult mai ușor pentru proprietar să nu păstreze suma colectată ca garanție din motive viitoare.

Starea apartamentului trebuie verificată până la cel mai mic detaliu, iar starea mutării trebuie înregistrată pe fotografii și video. Pereții înmuiați, alterați, mucegăiți, defecte ale mobilierului, aparatele de uz casnic problematice trebuie documentate.

Dacă ceva se strică sau se strică, proprietarul trebuie să fie notificat imediat. Chiar și în detrimentul sferei private, dar este recomandat să lăsați proprietarul să intre în apartament o dată pe lună la o oră prestabilită, astfel încât să poată verifica starea apartamentului. Vizitele ratate trebuie înregistrate prin SMS sau e-mail și trimise proprietarului pentru a ține evidența comunicării.

Orice problemă cu depozitul poate fi evitată prin stabilirea cuantumului specific al depozitului în puncte din contract și daunele specifice pe care proprietarul le poate folosi pentru a compensa. De asemenea, se recomandă să se precizeze în ce formă și când va fi recuperat chiriașul, adică dacă va fi rambursabil sau locuibil.

Sfaturi de decor frumoase de închiriat

Dacă proprietarul dorește ca totul din apartament să rămână la fel înainte și după mutare, nu trebuie să renunțați la transformarea acesteia într-o casă, deoarece există opțiuni de a face conversii temporare și de a face totul după plecare fără prea mult efort - desigur, merită. Discutați în avans. Astfel de soluții sunt prezentate în următoarele imagini!