În partea de jos a gropii: ceea ce așteaptă piața imobiliară în 2013?

Potrivit Otthon Centrum, 2013 nu va fi mai rău decât anul acesta, dar trebuie să ne pregătim pentru stagnare mai mult decât ne așteptam.

Specialiștii Otthon Centrum prognozează stagnarea sau creșterea minimă pe piața imobiliară anul viitor în ceea ce privește cifra de afaceri. Cifra de afaceri a locuințelor second-hand va continua să ofere o parte foarte importantă a pieței. Cel mai probabil, atât în ceea ce privește cererea, cât și oferta, principala forță motrice va rămâne schimbarea situației de viață. „Piața locuințelor second-hand prezintă din ce în ce mai multe semne de stagnare, care, mai ales în ultimii ani, pot fi chiar considerate vești bune. Cu toate acestea, observăm în continuare o tendință descendentă pe piața imobiliară nou construită, deși într-un ritm mereu încetinit. A spus Kata Kühne, director general al Otthon Centrum.

"Cu toate acestea, performanța negativă pe piață a caselor noi este din ce în ce mai puțin determinată de imaginea generală a pieței, întrucât casele noi scad în vânzări, vânzările de case second-hand reprezentând aproximativ 95 la sută din piață."

Rotație stagnantă a locuințelor uzate

Cifra de afaceri a pieței imobiliare rezidențiale s-a stabilizat din 2009 la nivelul vânzărilor de aproximativ 90 de mii. Anul acesta a început cu un început încurajator, rambursarea finală stimulând piața, dar acestea s-au dovedit a fi achiziții timpurii, întrucât surplusul de vânzări din primul trimestru comparativ cu anul precedent a fost epuizat spre sfârșitul anului. Redresarea dinamică a cererii indică, de asemenea, în direcția că în 2012 vom vedea datele cifrei de afaceri din anul trecut repetate pe piața imobiliară. Nivelul de cifră de afaceri așteptat de aproximativ 90.000 de tranzacții înseamnă o cerere scăzută, dar stabilă pe piața imobiliară pentru al patrulea an consecutiv. Nivelul scăzut al cererii se datorează îngustării oportunităților de finanțare și deteriorării așteptărilor gospodăriilor, dar această cerere stabilă înseamnă, de asemenea, că cererea de locuințe apare în toate circumstanțele, iar la acest nivel scăzut este din ce în ce mai independentă de schimbările economice și mediu de finanțare. din rezumatul Otthon Centrum.

Piața imobiliară pare să fi ajuns la fund, dar probabil că trebuie să ne pregătim pentru stagnare pentru o perioadă mai lungă de timp decât ne așteptam, spun experții. Prognoza anterioară a MNB, care a sporit creditarea gospodăriilor până la sfârșitul anului 2013, a fost revizuită din cauza deteriorării mediului extern și intern. Potrivit noii previziuni, scăderea cu 3,4% a împrumuturilor gospodăriilor în 2013 poate fi urmată de o scădere suplimentară de 2% în 2014, deci se așteaptă o recuperare începând cu 2015. Previziunile pentru creșterea PIB-ului de anul viitor proiectează, de asemenea, o imagine din ce în ce mai negativă. Pentru o creștere stabilă și bine fundamentată a pieței imobiliare, atât mediul de finanțare, cât și situația veniturilor și așteptările gospodăriilor trebuie să se îmbunătățească, prin urmare, specialiștii Otthon Centrum așteaptă un an la fel de dificil pentru 2013 pe piața imobiliară ca în 2012.

„Schemele subvenționate cu dobânda ar putea aduce unele schimbări pozitive anul viitor, sperăm că și creșterea împrumuturilor de locuințe proaste se va opri datorită diverselor programe bancare și guvernamentale și, cu aceasta, poate începe curățarea portofoliului.” A spus Attila Déry, analist senior la Otthon Centrum. Modificările condiționalității subvențiilor la rata dobânzii pot întări efectul de stimulare a cererii creditelor subvenționate la dobândă. O schimbare deosebit de importantă este că, în cazul achizițiilor de case second-hand, limita superioară a prețului de achiziție va crește, de asemenea, de la 15 milioane HUF la 20 milioane HUF, iar valoarea maximă a împrumutului de la 6 milioane HUF la 10 milioane HUF, ca aceste modificări pot genera cerere suplimentară în segmentul casei second-hand. Limita superioară a prețului de cumpărare de 20 de milioane înseamnă, de asemenea, că se va deschide un nou segment al pieței de locuințe second-hand pentru cumpărători, ceea ce ar putea însemna o gamă mult mai largă de locuințe disponibile cu subvenții pentru dobânzi, în special în Budapesta.

Nu va exista nicio modificare a prețurilor

Pe baza vânzărilor din primele nouă luni ale anului, prețurile au scăzut și mai mult comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, dar există deja semne clare de stagnare între trimestre în acest an. Nivelul prețurilor ar putea atinge punctul cel mai scăzut din acest an, cu excepția cazului în care un efect extern similar cu rambursarea finală va ajunge pe piață în viitor. Cu toate acestea, după stagnare, nu se așteaptă nici o recuperare imediată fără o creștere bine fundamentată a cererii, așa că - la fel ca în 2013 în ceea ce privește cifra de afaceri - trebuie să ne pregătim pentru o stagnare suplimentară și o creștere foarte minimă.

În groapă se află noua piață a locuințelor

Până când piața locuințelor la mâna a doua nu va ajunge la fundul gropii, nu același lucru se poate spune despre piața imobiliară nou construită. Conform datelor OSC, numărul vânzărilor de case noi din Ungaria a scăzut constant de la criză. În timp ce vânzările totale au fost în jur de 90.000 din 2009, vânzările de case noi scad, reflectând o ofertă în scădere pe de o parte și neîncrederea clienților pe de altă parte.

Transformarea cumpărătorilor de pe piața imobiliară nou construită poate fi urmărită în două motive principale. Pe de o parte, neîncrederea generală se simte și aici, care se manifestă prin faptul că cumpărătorii sunt interesați doar de apartamentele care au fost deja predate sau sunt foarte aproape de predare, nu îndrăznesc să plătească în avans ratele prețului de cumpărare pentru o lungă perioadă de timp. La rândul său, acest lucru pune serioase dificultăți de finanțare pentru dezvoltatori, care consideră accesul la resursele bancare la fel de dificil ca și clienții lor. De aceea, nu este neobișnuit ca un proiect cu un număr mai mic de apartamente de pe piață să aibă autorizație de construire, vânzarea este de asemenea relativ mare, dar dezvoltatorul trebuie să vândă unul sau două apartamente pentru a începe construcția. Un alt motiv pentru întărirea pieței de locuințe la mâna a doua este că stocul de apartamente nou construit oferit în prezent pentru vânzare (la Budapesta înseamnă 3-4 mii de apartamente) este foarte static, deoarece sunt construite din ce în ce mai puține apartamente nou construite pentru vânzare (mai ales la Budapesta). Deci, există o lipsă de aprovizionare pentru a reîmprospăta stocul, astfel încât cumpărătorii se află într-o ofertă de locuințe nu foarte variată și adesea rareori asortată, deci dacă nu găsesc apartamentul potrivit pentru nevoile lor, își pot continua cu ușurință căutarea piața locuințelor uzate.

Pe baza celor de mai sus, nici în 2013 nu este de așteptat o inversare a tendinței pe noua piață a locuințelor și este probabil ca tendința descendentă să continue, sperăm într-un ritm și mai lent. Proiectele de locuințe mici vor continua să domine piața. Noua piață a locuințelor este și mai supusă faptului că creșterea sa necesită îmbunătățirea așteptărilor clienților, disponibilitatea de a deveni îndatorată și extinderea oportunităților de finanțare. Deși acum combinația dintre subpolar și subvenții de dobândă este o subvenție relativ mai gravă, datorită condițiilor și cererii reduse de credit, precum și neîncrederii prezentate anterior de clienți, efectul de creștere a cererii nu poate prevala.

mfor.hu

Ceea ce contează este părerea ta - fă o pauză spa!

În redacțiile noastre, lucrăm întotdeauna pentru a oferi cititorilor noștri scrieri calme, obiective și de înaltă valoare profesională. Cu mulți ani de experiență în spate, am văzut timpul să ne intensificăm și să vă oferim posibilitatea de a accesa opiniile, analizele aprofundate și conținutul unic produs de jurnaliști renumiți de la experți renumiți în anumite teme. Aceasta ia forma unui abonament, care oferă acces nelimitat la conținutul Mfor.hu și Privátbankár.hu în același timp, iar pachetul Club include, de asemenea, calitatea de membru al clubului, participarea la seminarii web și posibilitatea de a citi fără reclame.

Serviciul nostru de abonament va fi în funcțiune în curând - vrem ca cititorii noștri să obțină conținutul de care sunt cu adevărat interesați, așa că vă rugăm să completați scurtul chestionar de mai jos! Printre respondenți, vom trage o pauză de wellness de o noapte pentru doi la Hotelul Európa Fit din Hévíz, cu demipensiune.

1,5 milioane de forinți ar fi bine?

Pe baza calculatorului Bank360.hu și Mfor, vă puteți aștepta la următoarele rambursări inițiale până la sfârșitul plafonului APR, dacă aveți nevoie de 1,5 milioane HUF timp de 60 de luni: Erste Bank împrumutul dvs. personal poate fi al dvs. cu o rambursare de 32.418 HUF. THE La Cetelem 32.738 HUF, a La K&H iar rata este de 33.912 HUF. Cauti alt credit? Cu asta cu calculator puteți compara ofertele băncilor.