Panoul este rece pe partea Buda, nu pe casa familiei

Terenul este un succes în zona Buda, cu greu există un cumpărător pentru casele mai vechi din aglomerarea din vestul capitalei. A crescut și cererea de locuințe prefabricate.

Eta Szilágyi, luni, 4 august 2003, 12:53

După stagnarea pieței imobiliare anul trecut, cererea din aglomerarea de vest a capitalei, precum Budaörs, Budakeszi și Törökbálint, s-a consolidat într-o măsură mai mică din februarie anul curent. Lovitura este încă parcela construibilă și apartamentul condominiu nou construit, o casă de familie mai mică, dar și interesul clienților pentru apartamentele cu panou a crescut din nou. Motivul revigorării cererii de bunuri imobiliare rezidențiale noi și uzate este reprezentat de distribuitorii și intermediarii din sistemul de subvenționare a locuințelor de stat, creșterea cuantumului socpol și reducerea locuințelor introduse în temeiul Legii funcționarilor publici, nu în ultimul rând locația favorabilă a orașele afectate, ei văd. Ultimele aspecte - în timp ce cererea pentru așezări mai îndepărtate de aglomerare a scăzut ușor timp de un an sau doi și chiar un fel de reemigrare datorită aglomerației căilor de acces și a lipsei serviciilor locale - au făcut din aceste așezări atractive din nou.

Toate acestea determină mișcarea cererii și ofertei pe piețele imobiliare locale și dezvoltarea prețurilor. Potrivit experienței lui Gábor Flick, proprietarul Budaörs Ingatlan Stúdió, cei mai mulți oameni din oraș caută o zonă care poate fi construită și în acest an, precum și un apartament nou, dar cu greu există o ofertă a acestora . Parcela este în continuare cea mai bună formă de investiții imobiliare, astfel încât proprietarii vor scăpa de parcela cu adevărat bine amplasată doar dacă casele de bani ale familiei sunt goale. Drept urmare, dacă un teren de suprastructură gol sau vechi este oferit spre vânzare în orice punct al așezării - deși cele mai bine vândute sunt cuprinse între 5 și 10 milioane de forinți - zonele care sunt majoritatea puse pe piață la prețuri ridicate vor găsi un cumpărător în scurt timp. Pentru parcele panoramice, bine dotate (dimensiune potrivită, construcție favorabilă, panoramă frumoasă, existența utilităților), clienții mai bogați care intenționează să construiască își dau tot ce pot face.

Ca urmare a cererii constante, prețurile pătrate sunt încă piperate: variază de la 90 la 160 de mii de forinți, în funcție de locul lor în oraș. În Törökugrató, de exemplu, unde dimensiunea medie este de aproximativ 200 de pătrate, suprafețele libere pot fi construite la un preț pătrat de 100-140 de mii de forinți, în timp ce în fosta parte Mávag (Rózsadombja în Budaörs) cele mai multe 300 de parcele pătrate își schimbă mâinile, iar în vecinătatea autostrăzilor, proprietarii lor cer 80.000 HUF pe metru pătrat. Pe de altă parte, parcelele de vacanță cu o mică casă de vacanță, oferite doar cu energie electrică, la un preț pătrat de 20-40 mii HUF nu vor fi vândute (deoarece nu se preconizează că vor fi reclasificate ca rezidențiale în viitorul apropiat), în timp ce cei care intenționează să investească vor primi 54-90 mii HUF.

Traficul din imobilul de locuit al orașului, care se oprise de un an sau doi, pare să se redreseze din nou, iar acest lucru a crescut și prețurile cu 1-1,5 milioane HUF. Cel mai mare interes se află pe partea din față a apartamentelor prefabricate (în plus față de garsoniere, dintre care există puține și prețul pe metru pătrat este cuprins între 220-250 mii forinți) pentru locuințele de 50-55 metri pătrați: acestea sunt în principal pentru o nouă proprietar pentru 9,5-10,5 milioane într-un timp scurt pe care îl găsesc. Prețul condominiilor second-hand, construite din cărămidă, este chiar mai mare: variază între 260-290 mii HUF. Privind piața de închiriere de apartamente, taxele din Budaörs nu au crescut în mare parte sau au crescut doar odată cu inflația comparativ cu anul trecut. Pentru panouri și case de familie, fără cheltuieli generale, rezidentul trebuie să plătească de obicei 1000-1200 forinți pe metru pătrat pe lună, în timp ce în cazul celor construite din cărămidă, proprietarii cer 80-100 mii forinți pentru un apartament de închiriat. În prezent, însă, mergând în mijlocul verii, cererea sa oprit aproape complet, potrivit lui Gábor Flick, mișcarea este așteptată la sfârșitul lunii august-începutul lunii septembrie.

Situația de pe piața imobiliară din Budakeszi și Törökbálint este similară cu cea din Budaörs, spune agentul imobiliar Éva Fuchsné Mazúr. Ambele așezări rămân atractive, în special în rândul celor care se mută din capitală. Terenul de construcție este redus în ambele locuri, deși există în prezent unele investiții imobiliare într-o zonă de compensare din Budakeszi, care în curând va fi reclasificată ca rezidențială: prețul acestor 200 de parcele pătrate este de aproximativ 16 milioane HUF. Prețul pătrat al zonelor construibile este cuprins între 80-100 de mii de forinți în ambele așezări, dar aceste prețuri nu se aplică părților interioare evidențiate, aproape complet construite ale orașului. Există o mulțime de case mai vechi pe paletă în părțile din afara centrelor orașului, construite pentru 20-30 de milioane, pentru care este dificil să găsești un cumpărător. Apartamentele cu panouri cu o suprafață de 50 de metri pătrați vor schimba proprietarii pentru o medie de 10 milioane HUF, în timp ce 250-320 mii HUF vor trebui stabilite pentru un metru pătrat de apartamente construite din cărămidă. Chiriile de apartamente sunt, de asemenea, la același nivel ca în Budaörs: o medie de 1.000 HUF pe metru pătrat și pe lună. Fac excepție de la acestea apartamentele dotate cu lux, care pot fi închiriate pentru 1400-1600 pe metru pătrat pe lună și pe Tükörhint din Törökbálint la un preț și mai mare de 2.000 HUF.