Responsabilitatea reprezentantului comun

Managementul condominiului înseamnă efectuarea simultană a sarcinilor zilnice de operare, întreținere și administrare, precum și rezolvarea sarcinilor strategice.

Adunarea generală inaugurală a condominiului alege un reprezentant comun pentru a desfășura această activitate diversă și cuprinzătoare. Reprezentantul comun provine de obicei din rândul coproprietarilor, dar poate fi și un individ sau o companie externă care nu are bunuri imobile în condominiu. De asemenea, este posibil să se aleagă un comitet de conducere format dintr-un președinte și doi membri în locul unui reprezentant comun, care președinte de comitet are același statut și responsabilități ca și reprezentantul comun. În cazul îndeplinirii statutului de reprezentant comun de tip business, activitățile sale sunt supuse unui examen profesional OKJ oficial. Regulile organizatorice și operaționale (SZMSz) adoptate de proprietari ar trebui să descrie în detaliu îndatoririle și puterile, drepturile și obligațiile reprezentantului comun, întrucât, în cazul unei dispute ulterioare, un SZMSz corect redactat poate fi relevant pentru acțiuni împotriva reprezentant. Activitățile reprezentantului comun sunt controlate de adunarea generală, demiterea și remunerarea acestora sunt, de asemenea, stabilite în comun de către proprietarii de case.

Atribuțiile și competențele reprezentantului comun:

1. Activitate organizatorică

Forul decizional al coproprietarilor este convocat de reprezentantul comun, care pregătește rezoluțiile adunării generale și este responsabil de punerea în aplicare a deciziilor luate. În calitate de angajator, el se ocupă de selecția angajaților (îngrijitor, menajer, curățen etc.). În practică, în multe cazuri, este o problemă faptul că reprezentantul comun nu permite proprietarilor accesul la evidența condominiului pe motiv că acest lucru nu este prevăzut în mod expres în Legea condominiului. O soluție la această problemă poate fi găsită într-un program numit condominiu web, care asigură că toți proprietarii de condominii înregistrate pot avea informații actualizate despre gestionarea condominiei în orice moment și pot fi informați cu privire la sarcinile viitoare (de ex. costuri comune, citiri ale contorului etc.).

2. Activitate juridică

Reprezentantul comun asigură legalitatea funcționării condominiului și se asigură, de asemenea, că deciziile comunității sunt conforme cu prevederile legii, ale actului constitutiv și ale reglementărilor organizatorice și operaționale. El este responsabil pentru respectarea politicii și acționează și împotriva restanțelor, iar reprezentantul comun este responsabil pentru înregistrarea, înregistrarea și inițierea anularii ipotecii. Condominiu, ca comunitate, este reprezentat în litigiu de către reprezentantul comun și acționează și în numele comunității în fața diferitelor autorități.

3. Economic și activitate financiară

Reprezentantul comun este responsabil pentru calcularea și colectarea contribuției comune la cost. El pregătește propunerea anuală de buget și o prezintă Adunării Generale. Înregistrează conturile de intrare și de ieșire, are control asupra contului bancar comunitar. Responsabilitățile sale includ, de asemenea, gestionarea problemelor legate de impozite, pregătirea bilanțului anual, calcularea și plata salariilor, comisioanele și comisioanele comerciale ale persoanelor fizice și păstrarea documentelor, documentelor și chitanțelor.

4. Activitate tehnică

Reprezentantul comun va lua toate măsurile necesare pentru întreținerea clădirii. El comandă lucrările necesare de construcție și instalare și întreținere, obține ofertele contractantului pentru lucrările de renovare și verifică referințele referitoare la lucrările contractantului. Acesta încheie contracte forfetare pentru operațiuni planificate și lucrări de întreținere, comandă un aviz de experți tehnici pentru efectuarea lucrărilor de renovare și întreținere majoră și se gândește la eliminarea erorilor care necesită intervenție imediată. Regula de garanție a restricționarea legală a dreptului de reprezentare a reprezentantului comun în procedurile autorității de construcții care afectează direct interesele proprietarilor. În acest caz, autoritatea trimite deciziile direct proprietarilor, nu prin reprezentantul comun, astfel încât aceștia să aibă o șansă mai mare de posibilă executare.

5. Activitatea de inspecție

Reprezentantul comun verifică utilizarea intenționată a apartamentului sau camerei închiriate, citirea contoarelor de utilități și consumul de căldură al echipamentelor de încălzire ale consumatorilor care utilizează serviciul de încălzire centrală și apă caldă.

Responsabilitățile reprezentantului comun:

Responsabilitățile reprezentantului comun se împart în trei categorii, precum răspunderea morală, materială și penală.

1. Responsabilitatea morală

În cazul în care reprezentantul comun nu a cauzat daune demonstrabile prin activitățile sale, astfel încât nu are nicio răspundere pentru daune, se poate examina dacă a făcut totul în interesul comunității. Un reprezentant care acționează cu prudență în cursul conducerii, înaintând astfel o propunere de buget deosebit de întemeiată Adunării Generale și care acționează în mod consecvent împotriva arieratelor, nu va fi tras la răspundere din punct de vedere moral.

2. Răspunderea civilă

În conformitate cu normele Codului civil, reprezentantul comun răspunde pentru daune, în conformitate cu regulile asigurării de răspundere profesională sau cu proprietatea sa. O acțiune în despăgubiri poate fi introdusă împotriva reprezentantului comun dacă acesta nu și-a îndeplinit o obligație din propria culpă sau nu a acționat cu diligența necesară și, ca urmare, a cauzat daune condominiului sau coproprietarilor. De exemplu, dacă nu plătiți un cost la timp și, prin urmare, condominiul nostru este obligat să plătească dobânzi, cu condiția ca întârzierea să nu fi fost cauzată de o decizie a adunării generale sau de o lipsă de bani. Acest lucru se judecă pe baza legii condominiului și a contractului dintre reprezentant și casă.

3. Răspunderea penală

Răspunderea penală apare atunci când lucrările de întreținere care pun în pericol viața sau integritatea fizică sunt omise din eșecul reprezentantului comun și, ca urmare, s-a produs un accident, de exemplu dacă un rezident alunecă și este rănit din cauza eșecului decongelării.

• Prezentare generală a preparatelor de acid hialuronic pentru articulații, medicament comun rusvisk preț
• Obligațiile soldaților în situații de urgență Oferă informații și asistență atunci când este nevoie
• Importanța meselor de familie partajate
• Rețetă de tratament obișnuit Andrienko - Gel hidratant pentru acnee Delex - Wen
• Masa comună depinde de o terapie de familie în Ridikül