Rușii inundă cu adevărat piața internă a locuințelor?

Anul trecut, adică în 2011, 1.120 cetățeni străini au primit autorizații în Ungaria pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unui total de 1.069 proprietăți. Comparativ cu 2008 și 2009, aceasta arată, desigur, o scădere pe scară largă, deoarece în 2008 4757 și în 2009 1848 de străini au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor din Ungaria. Motivul principal al diferenței este că, până la 1 mai 2009, a fost, de asemenea, necesar să se obțină o autorizație pentru achiziționarea de imobile de către cetățenii statelor membre, care, totuși, a încetat să existe, astfel încât acest număr să nu poată fi măsurat . Cu toate acestea, comparativ cu cifra din 2010 (998 proprietăți), numărul proprietăților achiziționate de străinii din țări terțe este în creștere. Cu toate acestea, nu este un element semnificativ în ceea ce privește numărul total de tranzacții, puțin mai mult de 1% din piața totală fiind formată din cetățeni non-UE.

Stăpânirea rusă în rândul străinilor

În ultimii doi ani, adică în 2010 și 2011, majoritatea dintre ei, 653 de ruși, au primit un permis de cumpărare de bunuri imobiliare în Ungaria. Pe locul al doilea se află ucrainenii cu 269, urmați de chinezi cu 254, apoi israelienii cu 165, americanii cu 152 și sârbii cu 101 permise de proprietate. Dintre celelalte națiuni, alte 545 au putut achiziționa bunuri imobiliare maghiare în cei doi ani, potrivit statisticilor ministerului. Este interesant faptul că 7 dintre cetățenii Seychelles au fost autorizați în Ungaria în 2010 și 11 în 2011, dar este îndoielnic pentru noi dacă Seychelles înrădăcinate au ales țara noastră ca o destinație bună de investiții. Dar pentru a găsi pe lista completă cumpărători palestinieni, sirieni, yemeni, kazahi, mongoli, nigerieni, venezueleni și alți.

Gruparea proprietăților achiziționate în funcție de tipurile lor (locuință/apartament, casă de vacanță/weekend, fermă, teren neamenajat etc.), se poate vedea din datele Ministerului că în 2011, ca și în anii precedenți, apartamente/case rezidențiale atrage cei mai mulți cumpărători străini., reprezentând 77,7% din achizițiile imobiliare. Iar acest raport este aproape exact același ca în anii precedenți. În 2011, 10,6% din proprietățile achiziționate erau terenuri neamenajate, 2,3% erau case de vacanță/weekend și 1,1% erau gospodării.

Nr. 2118 din Programul național de colectare a datelor statistice privind aprobarea achiziției de bunuri imobile în Ungaria de către străini. Colectarea datelor este efectuată de Ministerul Administrației Publice și Justiției.Baza colectării datelor este agențiile - Decretul 7/1996 privind achiziționarea de bunuri imobile de către străini. (I.18.) Conform Decretului Guvernului. 288/2009 privind colectarea datelor și transferurile de date ale Programului național de colectare a datelor statistice. (XII. 15.), colectarea datelor a acoperit nu numai datele procedurale ale oficiilor, ci și cetățenia dobânditorilor imobiliari și datele imobilelor dobândite.

În 2011, predominanța capitalului a scăzut oarecum, 45,9% din proprietățile achiziționate se află în Budapesta. Examinând distribuția teritorială a bunurilor imobile, se poate afirma că, în afară de Budapesta, bunurile imobile au fost achiziționate mai ales în așezări situate în județele Zala și Vas (în 162 și 77 de cazuri). Este de remarcat faptul că în cazul județului Zala numărul proprietăților achiziționate este de o dată și jumătate față de datele din anul precedent (108).

„Ocupație” ruso-ucraineană în paradisul băilor maghiare

Există și cei care sunt respinși, deși nu mulți

Evaluând datele procedurale, se poate afirma că, în practica oficială, există încă un număr extrem de mic de cazuri în care procedura de aprobare a achiziției de bunuri imobile este încheiată sau cererea este respinsă. În 2011, au fost inițiate 1.066 de proceduri, în 30 de cazuri autoritățile au emis un ordin de încheiere a procedurii (de obicei, deoarece cererea a fost depusă de un resortisant al unui stat membru, deci nu a existat nicio obligație de a obține o autorizație), iar 32 de decizii de respingere au fost emis la nivel național. Într-un caz a fost intentat un proces împotriva deciziilor de respingere, conform răspunsului trimis de KIM către Portfolio.hu.

Contextul achizițiilor imobiliare

La aderarea la Uniunea Europeană, Ungaria s-a angajat în Tratatul de aderare să se asigure că cetățenii statelor membre și persoanele juridice înregistrate într-un stat membru al Uniunii Europene sau un stat parte la Acordul privind Spațiul Economic European și într-un stat tratat cu ei în baza unui acord internațional Organizațiile fără personalitate juridică pot achiziționa bunuri imobile care nu se califică ca teren arabil în Ungaria în același mod ca și persoanele domestice. Cu toate acestea, în timpul negocierilor de aderare, a fost convenită o perioadă de tranziție de cinci ani, timp în care permisul a fost menținut. Cetățenii statelor membre au fost scutiți de procedura de autorizare numai dacă doresc să achiziționeze proprietatea ca reședință principală sau dacă au locuit legal în Ungaria de cel puțin patru ani.

Perioada de derogare de cinci ani a durat până la 1 mai 2009. De la acea dată, achiziția de bunuri imobile de către cetățenii statelor membre nu a mai făcut obiectul unei autorizații, care a avut un impact semnificativ asupra colectării datelor. Până la sfârșitul anului 2008, marea majoritate a licențiatilor (77,7% în 2008) erau cetățeni ai statelor membre. Odată cu încheierea obligației de acordare a licenței la jumătatea anului, datele pentru 2009 nu pot fi comparate cu cele anterioare și același lucru este valabil și pentru colectarea datelor din 2010, deoarece ordinea de colectare a datelor s-a modificat în conformitate cu noua împrejurări.

Etichete:
Piața imobiliară imobiliară