Programarea sa schimbat: chiriașul poate chiar șantaja noul proprietar al proprietății

Unii sunt mulțumiți de rezident, alții nu

Nu este neobișnuit pe piața imobiliară ca o proprietate să își schimbe mâinile prin închiriere. Dacă persoanele fizice cumpără un apartament pentru uz propriu, pot chiar să înregistreze problema închirierii, deoarece nu vor putea folosi apartamentul până când chiriașul nu se mută. Cu toate acestea, situația este diferită dacă cineva cumpără proprietăți imobiliare în scopuri de investiții (de exemplu, o clădire de birouri): în acest caz, este un factor explicit de adăugare a valorii dacă proprietatea este închiriată în condiții favorabile pe termen lung, bine plătite chiriași.

Chiriașii sunt mai bine îngrijiți prin lege

Pentru a se asigura că schimbarea identității proprietarului nu afectează negativ chiriașii, jurisprudența a susținut anterior că, în cazul unei vânzări a proprietății, leasingul este transferat cumpărătorului, adică noul proprietar, cu conținut neschimbat.

Noul Cod civil prevede, de asemenea, în mod explicit că, dacă proprietarul transferă dreptul de proprietate asupra bunului închiriat după încheierea contractului de închiriere, noul proprietar îl va înlocui pe proprietar cu privire la drepturile și obligațiile care decurg din contractul de închiriere.

Noul proprietar poate avea dificultăți

"Problema în practică este că transferul contractului de închiriere este guvernat de regulile transferului contractului, ceea ce înseamnă că garanțiile contractului sunt eliminate și, astfel, poziția noului proprietar este slăbită semnificativ." A spus Miklós Boronkay, avocat la biroul de avocatură din Szecskay.

Acest lucru se datorează faptului că o serie de garanții pot fi atașate contractelor de închiriere, de ex. cauțiune, garanție, garanție bancară, care joacă un rol major în ceea ce face ca chiria să curgă efectiv din contractul de leasing. Toate acestea în noul Cod civil. sunt reziliate automat dacă proprietarul vinde proprietatea; Astfel, de exemplu, depozitul de garanție plătit în mod obișnuit la momentul încheierii contractului nu trece noului proprietar, ci se întoarce către chiriaș.

Soarta contractului în mâinile chiriașului

Potrivit lui Miklós Boronkay, acest lucru are ca rezultat o scădere semnificativă a valorii contractelor de leasing, deoarece creanțele de leasing devin nesigurate. Potrivit expertului, desigur, nu există nici un obstacol în calea re-crearii garanțiilor de către părți, precum semnarea unui nou contract de garant cu garantul, solicitarea unei noi cauțiuni de la chiriaș sau stabilirea unui nou drept de garanție. Cu toate acestea, aceasta este o procedură greoaie pe de o parte, iar chiriașul, garantul etc. pe de altă parte. dacă contribuie la restabilirea garanțiilor depinde de disponibilitatea sa de a coopera. Este, de asemenea, îndoielnic cum se va schimba soarta garanției nou înființate, de exemplu în procedurile de lichidare împotriva societății chiriașe.

Pe baza celor de mai sus, noul Cod civil. pune chiriașii într-o poziție puternică de negociere sau, mai rău, în extorcare în cazul cumpărării și vânzării de bunuri închiriate; valoarea leasingului și, astfel, a bunului închiriat depinde de disponibilitatea lor de a coopera. Toate acestea pot face dificilă vânzarea proprietăților închiriate.

Wicket: cumpărați o companie, nu imobiliare

Problema cu garanțiile analizate aici nu apare dacă vânzătorul nu vinde direct proprietatea închiriată, ci compania care o deține. În acest caz, locatorul rămâne aceeași companie, astfel încât garanțiile contractelor de leasing să nu cadă.

Ceea ce contează este părerea ta - fă o pauză spa!

În redacțiile noastre, lucrăm întotdeauna pentru a oferi cititorilor noștri scrieri calme, obiective și de înaltă valoare profesională. Cu mulți ani de experiență în spate, am văzut timpul să ne intensificăm și să vă oferim posibilitatea de a accesa opiniile, analizele aprofundate și conținutul unic produs de jurnaliști renumiți de la experți renumiți în anumite teme. Aceasta ia forma unui abonament, care oferă acces nelimitat la conținutul Mfor.hu și Privátbankár.hu în același timp, iar pachetul Club include, de asemenea, calitatea de membru al clubului, participarea la seminarii web și posibilitatea de a citi fără reclame.

Serviciul nostru de abonament va fi în funcțiune în curând - vrem ca cititorii noștri să obțină conținutul de care sunt cu adevărat interesați, așa că vă rugăm să completați scurtul chestionar de mai jos! Printre respondenți, vom trage o pauză de wellness de o noapte pentru doi la Hotelul Európa Fit din Hévíz, cu demipensiune.

1,5 milioane de forinți ar fi bine?

Pe baza calculatorului Bank360.hu și Privátbankár, vă puteți aștepta la următoarele rambursări inițiale după plafonul APR, dacă aveți nevoie de 1,5 milioane HUF pentru 60 de luni: Erste Bank imprumut personal 32.418 forinți cu rate ar putea fi al tău. THE La Cetelem 32.738 HUF, la K&H și 33.912 HUF rata. Cauti alt credit? Cu asta cu calculator puteți compara ofertele băncilor!