Achiziționarea pădurilor în scopuri de investiții

Cumpărarea pădurilor în scopuri de investiții este o problemă recurentă. La urma urmei, nu trebuie adăugat bunul simț, arborele crește de la sine și apoi este bine vândut în 20-30-50 de ani. (În funcție de tip.)

Site-ul este păstrat, poate fi reinstalat și apoi începe din nou. Salcâmul din pădurea de plop nu trebuie să fie tăiat, pulverizat, să nu elibereze nimic. Doar sucul mare când pădurea este coaptă pentru tăiere.

Da, așa cum își imaginează mulți oameni.

Când eram tânăr, eram implicat în tăierea și tăierea copacilor periculoși. (Ei bine, nu am fost un gater, ci un agent de vânzări care a negociat cu clienții, municipalitățile și șoseaua. Dar am fost, de asemenea, într-o mulțime de extracții.)

Deci, imaginea nu este atât de roz. În primul rând, dacă doriți să o cumpărați, trebuie să puteți spune dintr-o privire cât de mult valorează o pădure. (Sau mai rău: cât va merita în 15 ani.) Pentru a face acest lucru, trebuie să vedeți câți metri cubi ies dintr-un copac mediu și câți copaci sunt în zonă. Dar acest lucru este puțin, deoarece nu contează ce fel de lemn și ce calitate. Vara internă sau vara nobilă? Este partea de jos a exportului de lemn de calitate, doar o placă de mobilier sau chiar nu este bună doar pentru paleți? Dacă confundați pădurea cu un ochi greșit sau vă înșelați în ceea ce privește calitatea, vă puteți înșela cu 30-50% dacă o înțelegeți aproximativ aproximativ. Dacă nu deloc, mult mai mult. (Un profesionist, dacă îl cunoașteți cu adevărat, vă poate ajuta cu această problemă.)

Dacă trebuie să dezgropați o pantă sau departe de drumul pe care poate intra camionul după copac, este un cost mult mai mare. Dacă în apropiere există un drum sau o cale ferată sau linii electrice, o simplă brigadă nu mai poate tăia copacii, ci doar lemne speciale.

Vrei să o extragi singur sau vindeți pădurea pe jos? Cunoașteți brigăzile și transportatorii care au tăiat-o și care o preiau? Dacă vindeți cuiva, obțineți un preț corect pentru aceasta?

Când plouă mult, copacii se despart atunci când sunt tăiați pentru că sunt plini de apă. Deci pierzi mult dacă ți-ai propus-o ca materie primă pentru mobilier (plop). Dacă iarna este blândă, câinele nu are nevoie de lemne de foc, prețul scade, în timp ce este foarte scump de extras. În cazul în care paleții finisați ieftini curg în țară din România, nu va exista preț pentru lemnul de plop. Dacă centralele se opresc deoarece electricitatea maghiară este scumpă, preferăm să importăm electricitate, nu veți putea vinde lemnul pe care îl cumpără de obicei centralele electrice.

Deci, nu este o pâine atât de simplă pe cât își imaginează mulți oameni. Desigur, mai sunt bani în ea, câteva zeci de oameni care cumpără păduri se descurcă foarte bine cu această afacere. Trebuie doar să o înțelegeți, dar aveți nevoie de mulți și mulți cunoscuți (brigăzile de exploatare forestieră, furnizori de cherestea, receptoare.)

Tamás, care se ocupă cu gestionarea pădurilor, a scris un articol despre ce să caute. (Mulțumesc din nou.) Dacă chiar doriți să vă dedicați, luați în considerare ceea ce scrieți. Ți-aș recomanda în mod special rentabilitatea pe care ai calculat-o, nu mi se pare a fi o petrecere atât de mare bazată pe ea, este adevărat că vorbim despre randamentul peste prețul lemnului. Dar în zilele noastre, nici vara, nici salcâmul nu au devenit mult mai scumpe odată cu inflația. Stejarul și fagul vor fi coapte pentru tăiere în 80-100 de ani, deci nu este o pistă pentru un mic investitor.

Deci de aici provine scrierea lui Thomas.

Achiziționarea pădurilor ca formă de investiție

Primul și cel mai important lucru este că nu ne asumăm proprietatea asupra unei păduri nedivizate deținute în comun. Cumpărăm păduri numai dacă putem obține o cotă de proprietate de 1/1, poate chiar acceptabilă dacă tatăl/mama/fratele etc. coproprietar, dar de preferință cât mai puțin posibil în cercul de proprietate. Acest lucru este important, deoarece, în conformitate cu legislația actuală, vom putea profita legal în pădurea noastră numai cu acordul a 100% din proprietari.

Înainte de a cumpăra, aflați mai întâi: mergeți la biroul funciar și cereți o copie a titlului de proprietate, taxa este de 6.250 HUF. (Editați nota: inspecția este gratuită, deci nu este necesar să plătiți dacă putem citi punctul la fața locului.) Aici verificăm dacă proprietarul este cel care vinde pădurea, să vedem dacă există vreun beneficiar despre care vânzătorul să nu știe nici măcar (văduva neprihănită etc.).

Să vedem dacă există vreo povară asupra proprietății și dacă aceasta se bucură de conservarea naturii, protecția monumentelor, protecția Natura 2000. Acestea sunt cel mai bine evitate, deoarece adesea pun limitări serioase. Nu este interzis să luați astfel, dar cu siguranță necesită mai multă grijă, trebuie să parcurgeți subiectul mult mai bine.

Apoi întrebați și autoritatea forestieră dacă există vreo sancțiune pentru pădurea selectată. Solicitați o copie a planului forestier și aici, aceasta include opțiunile de utilizare (nu când și cât dorim să tăiem!). Prețul unei copii de inspecție neautentice este de 1.500 HUF pe parcela forestieră.

Valoarea unei păduri constă din două părți: copaci + teren arabil. Valoarea primului este relativ ușor de determinat. Cu siguranță merită să aveți un raport de estimare a masei arborelui cu un specialist, deoarece, deși planul forestier conține și date despre volumul arborilor, este important să știm că acesta înregistrează doar stocul de lemn existent la momentul planificării pădurilor și mai puțin precis Desigur, valoarea stocului de lemn este influențată și de calitate. Valoarea terenurilor arabile este foarte dificil de estimat în cazul pădurilor, de asemenea variază foarte mult în întreaga țară. Depinde de ex. accesibilitate, starea drumurilor, dimensiunea faunei sălbatice. În general, valoarea sa este de aproximativ 30-60% din prețul obișnuit al terenurilor arabile de dimensiuni medii într-o anumită regiune.

Care este rentabilitatea investiției?

Aici voi menționa doar un exemplu de standuri de salcâm și plop cu runde scurte de tăiere (cu un calcul complet simplificat, pentru un întreg ciclu de producție). Arborii mai serioși (de exemplu, stejarul, fagul) ating vârsta matură până la 50-100 de ani.

1 ha de pădure de plop cu 25 de ani de tăiere. Set de lemn de utilizare finală preconizat 230m 3. Profitul disponibil pe un metru cub de lemn, minus costurile de recoltare, transport, stocare și reîmpădurire după recoltare, este de cca. Valoarea terenului arabil ar trebui să fie de 400.000 HUF. Astfel, la începutul ciclului, pădurea noastră valorează 400.000 HUF, iar peste 25 de ani va fi 1.550.000 HUF. Aceasta corespunde unei rate a dobânzii de 5,6% pe an.
1 ha de salcâm, cu o vârstă de tăiere de 35 de ani. Set de lemn de utilizare finală preconizat 180m 3. Profitul disponibil pe un metru cub de lemn, minus costurile de recoltare, transport, stocare și reîmpădurire după recoltare, este de cca. Valoarea terenului arabil ar trebui să fie de 400.000 HUF și aici. Astfel, la începutul ciclului, pădurea noastră valorează 400.000 HUF, iar în 35 de ani va fi de 2.380.000 HUF. Aceasta corespunde unei rate a dobânzii de 5,2% pe an.

Prețurile sunt la valoarea de astăzi, dacă există inflație, veți putea vinde mai mult lemn în viitor.

Dezavantajul este că nu poți trece repede peste asta dacă ai nevoie brusc de bani. Dacă arborele este furat cu două săptămâni înainte de utilizarea finală, nu există venituri, dar reîmpădurirea trebuie încă făcută. Dacă arborii tineri nu cresc corespunzător din cauza numeroaselor specii sălbatice, ar trebui construit un gard sălbatic. Avantajul este că dacă nimic altceva, dar lemnul de foc va fi aproape sigur cerut pentru o lungă perioadă de timp (cu excepția cazului în care centrala de fuziune este implementată între timp, dar ne confruntăm cu schimbări destul de mari oricum ...) să fie o cerere de lemn industrial. De asemenea, consider că este mai puțin de conceput că actualul guvern ar îndrăzni să introducă orice impozite pe terenurile arabile, spre deosebire, să zicem, de depozitele bancare. Dacă cineva se încălzește cu lemne, este o investiție deosebit de bună.

Până acum, articolul. Dacă aveți întrebări, puneți-le în comentarii, Thomas îi va răspunde. (Cred.)

Dacă doriți să aflați mai multe despre finanțe, veniți la Academie, următorul va începe în curând.

Ai nevoie de sfaturi financiare reale, te-ai saturat de agenti? Faceți clic pe link pentru mai multe informații.