Apartamentele din capitală sunt într-adevăr scumpe?

Piața imobiliară din capitală a devenit cu două fețe: pe de o parte, prețurile locuințelor au crescut de cinci ani, totuși sunt încă doar în mijlocul regiunii și, pe de altă parte, tot mai mulți cumpărători sunt uimiți de preturile.

scumpe

În timp ce capitala Ungariei este al 34-lea cel mai locuibil oraș din lume în clasamentul Economist, aceasta ocupă locul 82 în ceea ce privește costurile de trai. Toate acestea provin din clasamentul Expatistan.com al procesatorilor internaționali de date. Potrivit acestui fapt, viața la Budapesta este foarte plăcută din punct de vedere al raportului calitate-preț. Apropo, Viena este cel mai locuibil oraș din lume, dar este și scump: 31 în ceea ce privește costul vieții. Praga, Bratislava și Varșovia sunt mult mai apropiate una de cealaltă pe cele două liste diferite. Prin urmare, legătura dintre calitatea vieții și costul vieții este mai strânsă.

În acest sens, măsurat prin bugetul populației locale, cel mai scump oraș din regiune este Belgradul, unde 5,7 luni din venitul total pe metru pătrat de locuințe din centrul orașului trebuie să fie cheltuit pe venitul mediu național. Următorul rând este Praga, unde trebuie să lucrați 4,2 luni pentru un metru pătrat într-un apartament din centrul orașului. Acest lucru necesită 3,7 ori venitul net local local la Budapesta și doar trei luni la Viena.

În celelalte capitale, proporțiile sunt aproximativ aceleași: este nevoie de 1,7-2,2 luni de venit net complet economisit pentru a cumpăra un metru pătrat de locuințe. Cei mai buni oameni din Sofia sunt 1,5 venituri lunare/prețul mediu al locuințelor pe metru pătrat. Budapesta este chiar la mijloc: aici aveți nevoie de un venit mediu de 1,8 luni pentru un metru pătrat de apartament în partea exterioară a orașului.

Este relativ rar ca prețurile locuințelor din interiorul și exteriorul orașului să difere la fel de mult ca în Budapesta. Desigur, faptul că centrul orașului este atât de scump joacă un rol serios în faptul că prețul mediu pe metru pătrat aici a ajuns acum la 800.000 HUF, iar o treime dintre cumpărători sunt investitori străini.

Pe lângă toate comparațiile internaționale și jonglarea numerelor, se poate spune că piața imobiliară din capitală nu a adus încă nivelul prețurilor din anii anteriori crizei financiare, dacă îl comparăm cu puterea de cumpărare.

- a spus Dávid Valkó, analist senior la OTP Ingatlanpont. Potrivit calculelor sale, în anii crizei, între 2007 și 2013, prețurile locuințelor din capitală au scăzut cu 15 la sută în termeni nominali, în timp ce câștigul salarial mediu net al celor angajați a crescut cu 47 la sută. Adică, și-ar putea permite mai mult din creșterea veniturilor lor, pe lângă scăderea prețurilor locuințelor. Începând cu 2013, prețurile au început să crească lent, apoi din 2014 într-un ritm accelerat:

Cu toate acestea, în această perioadă, câștigurile medii nete globale au crescut cu doar 38%. Adică, creșterea veniturilor rămâne mult în urma creșterii prețului locuințelor, deci funcționează de obicei numai pe apartamente mai mici.

Desigur, mediile acoperă foarte mult. Ca urmare a impozitului forfetar pe veniturile personale, venitul net al straturilor bine câștigate a crescut semnificativ, acestea fiind, de asemenea, solvabile, deci pot plăti pentru bunuri imobiliare mai scumpe.

- a adăugat Dávid Valkó, care se așteaptă ca prețurile locuințelor din capitală să continue să ajungă la nivelul nivelului european, dar nu este nicidecum necesar ca rata dinamică de creștere să persiste până acum dincolo de toate granițele.