Tranzacție funciară cu conștiința curată

Hélinveszt Kft. De la Debrecen vinde deja terenurile construibile din Cívisváros, care au fost dezvoltate pe locul unei foste proprietăți municipale. Mă întreb cât poate câștiga Helelin în acest magazin?

arhivați

Douăzeci și patru de terenuri construibile au fost recent construite într-una dintre cele mai frumoase zone din Debrecen, la colțul Kartács utca și Lóverseny utca, dintre care două au fost deja vândute, dar restul sunt încă de vânzare. Situat în cartierul Nyulas, un total de aproximativ 18.000 de metri pătrați de proprietate este atractiv. Se învecinează direct cu Nagyerdő pe Kartács utca - al cărui verde proaspăt este în mod evident inclus în prețul parcelei - iar pe latura orientată spre Lóverseny utca puteți găsi case de familie suburbane, construite în mod redus. Între parcelele parcelate există două cărări private acoperite cu pavaj decorativ, în zona împădurită imensi sicomori și stejari relaxează ochii.

Oricine nu este familiarizat cu acest lucru nu s-ar gândi nici măcar că acum câțiva ani a existat un alt orfelinat urban pe această proprietate. Cu toate acestea, municipalitatea Debrecen a scos la licitație zona în 2002, astfel că a devenit proprietatea localului Hélinveszt Kft. Cazul a provocat un răspuns viu în acel moment, deoarece Hélinveszt Kft. Este în interesul unuia dintre cei mai cunoscuți mari antreprenori ai orașului, Zoltán Kotosmann. Antreprenorul este CEO și unul dintre proprietarii lanțului de magazine universale Héliker, cunoscut la nivel național, precum și membru al consiliului de administrație al Debreceni Vagyonkezelő Zrt. (Membrii consiliului de administrație al exploatației sunt numiți de adunarea generală a guvernului local din Debrecen.) Implicarea lui Zoltán Kotosmann în caz a provocat agitație în furtună. Întrucât proprietatea era deținută de oraș, mulți la acea vreme s-au întrebat dacă este etic ca societatea să beneficieze de vânzarea unei proprietăți municipale unui membru al consiliului de administrație al holdingului municipal.?

Astăzi, merită să ne punem întrebarea: cât poate câștiga o companie aparținând interesului lui Zoltán Kotosmann în afaceri?

Pentru a face acest lucru, merită să reînviați istoria scandaloasă a tranzacției.

Zona orfelinatului de pe colțul străzii Kartács și strada Lóverseny a fost anunțată de adunarea majoritară Fidesz a municipiului Debrecen în 2002, la o licitație deschisă pentru 600 milioane HUF. Deoarece primele două licitații nu au avut succes, la a treia, municipalitatea a redus deja prețul de cumpărare la 400 de milioane, stipulând că costul demolării locuinței va fi suportat de cumpărător. Într-un mod interesant, doar Hélinveszt Kft. A început această licitație, așa că a câștigat. SZDSZ local s-a opus atunci vânzării, argumentând că proprietatea ar fi putut fi vândută la un preț mai mare. Dar, în ciuda diferenței de 200 de milioane de dolari, departamentul de gestionare a averii a municipalității a declarat că orașul nu a greșit cu acordul, deoarece demolarea nu este plătită de municipalitate. (Astăzi se pare că orașul a fost prea generos, deoarece costul demolării nu a ajuns la 200 milioane HUF - această lucrare a costat doar 60 de milioane.) În ceea ce privește implicarea membrilor consiliului de administrație al exploatației, primăria a spus: municipalitatea nu are și, de asemenea, nu poate avea niciun efect asupra cine începe o licitație publică.

Orașul a impus apoi o interdicție de schimbare de 90 de zile asupra zonei afectate și apoi a emis o nouă modificare a planului de reglementare, acum în conformitate cu legea, în care reglementările de construcție se aplicau deja proprietății în cauză.

În ultimii ani, a existat liniște în jurul proprietății, probabil pentru că nu a avut loc niciun eveniment care să merite în afara lucrărilor de terasament: lucrările de proiectare a amplasamentului erau în desfășurare. Proprietarul a demolat clădirea orfelinatului, a construit utilități și a construit drumuri în zonă. Câți bani poate aduce zona proprietarului dacă toate cele douăzeci și patru de parcele sunt vândute? După un scurt calcul, obținem următorul rezultat: dacă toate cele 24 de parcele sunt vândute la un preț net mediu de 40.000 HUF pe metru pătrat pe un total de 18.000 de metri pătrați de proprietate imobiliară, atunci este de doar 720 milioane HUF. Dar dacă proprietarul ridică prețul pe metru pătrat la un profit net de 50.000 HUF pentru a maximiza profiturile, rezultatul va fi de 900 milioane HUF. 400 de milioane HUF plătiți la licitație este astfel proporțional cu 720 milioane HUF și respectiv 900 milioane HUF.

Dar cât de mult este acest beneficiu real? Cât a cheltuit Hélinveszt pentru dezvoltarea parcelelor?

La cererea mea, CEO-ul Zoltán Kotosmann a spus: demolarea clădirii a costat 60 de milioane de forinți, 30 de milioane s-au plătit pentru construcția celor două drumuri, utilitățile au costat 50 de milioane, iar 250 de milioane HUF au fost plătiți în dobândă pentru cei 400 de milioane împrumut de forint. După cum a spus el, dacă adăugăm aceste sume împreună, investiția nu este doar neprofitabilă, ci și neprofitabilă, deoarece dacă ajung să obțină un total de 720 de milioane pentru parcele, nici măcar nu au câștigat în afaceri.

Unii oameni gândesc diferit. Câteva persoane care locuiau în cartierul Nyulas, în apropierea parcelei în cauză, s-au apropiat de el: nu au considerat etic ca firma membrului consiliului de administrație al holdingului să achiziționeze proprietatea deținută de oraș.