Ce este un certificat energetic?

Considerăm certificatul energetic ca un document bazat pe calcule tehnice, care oferă informații despre consumul de energie al unei proprietăți date.

În Ungaria, eliberarea certificatelor energetice este obligatorie din 2012, în conformitate cu directivele Uniunii Europene.

Să vedem în detaliu de ce este de fapt necesar și cum arată un certificat energetic.

este

În 2002, Uniunea a solicitat statelor membre să modernizeze performanța energetică a clădirilor rezidențiale și publice din motive de mediu. El a imaginat că până în 2020, toate proprietățile nou construite ar trebui să aibă cerințe de energie aproape zero. Din 2012, Ungaria a reglementat ancheta obligatorie energetică a imobilelor, clasificând astfel imobilele și, în același timp, propunând o utilizare mai eficientă a energiei. În același timp, a stipulat că, în conformitate cu cerințele UE, din 2021, proprietățile nou construite trebuie să utilizeze energie regenerabilă și, astfel, să fie aproape de energia zero. Cele mai comune surse de energie regenerabilă sunt, de exemplu, panourile solare, pompele de căldură și colectoarele solare.

Un certificat energetic este necesar astăzi pentru vânzarea sau închirierea imobilelor și pentru participarea la licitații energetice.

Pregătirea certificatelor energetice este responsabilitatea acelor ingineri (de ex. Arhitect, inginer de așezare, inginer civil, inginer civil-transport, inginer hidraulic, inginer transport, inginer mecanic, inginer electric) care sunt incluși în Camera Inginerilor din Ungaria și Camera Arhitecților și au drepturi de certificare. Nimeni altul decât ei nu poate elibera un certificat.

Punctul esențial al pregătirii certificatului este inspecția la fața locului a proprietății. În unele cazuri, se poate renunța la acest lucru, dar, de regulă, inginerul certificator va efectua o vizită la fața locului. Proprietatea va fi examinată din mai multe perspective. Mediul înconjurător este, de asemenea, un factor de influență, indiferent de orientarea proprietății, cât de mult strălucește soarele, cât de umbrită, mai vântată este zona. Din punct de vedere energetic, trebuie evaluat sistemul de încălzire și sistemul de producere a apei calde, structurile de delimitare, cum ar fi ușile și ferestrele, mansardele și tavanele subsolului, arcade, acoperișuri plate, pardoseli.

Este necesar să faceți un plan al proprietății. Dacă acest lucru poate fi pus la dispoziție de către proprietar, acesta poate scurta foarte mult timpul sondajului.

Atunci când toate informațiile (date tehnice, anul de construcție, plan de etaj, plan de secțiune, date de măsurare) sunt disponibile, certificatorul părăsește proprietatea și este de acord să efectueze calcule tehnice.

Inginerii dispun de software diferit pentru efectuarea calculelor, dar rezultatul final, certificatul în sine, este deja într-un format uniform. Un certificat va fi autentic dacă este introdus în baza de date a Registrului național al construcțiilor. În momentul încărcării, fiecare certificat primește un număr de serie, care este înregistrat în contractul de vânzare sau închiriere, dacă este cazul. Acest număr de serie se numește numărul HET, care înseamnă certificat energetic autentic. Fiecare certificat are un număr diferit. De asemenea, este posibil să verificăm autenticitatea certificatului cu numărul HET, astfel încât să putem fi siguri că certificatul nostru este autentic și poate fi utilizat în siguranță.

Aspectul certificatului este, prin urmare, uniform, prima pagină fiind foaia de rezumat, care conține informații de bază despre proprietate și client, categoria de clasificare realizată, o fotografie a proprietății, numărul de serie menționat mai sus, detaliile inginerului de certificare, Semnătura și ștampila. Un element foarte important este propunerea, care oferă o recomandare pentru modernizarea proprietății, astfel încât să poată fi plasată într-o categorie mai bună. Următoarele pagini oferă calcule detaliate. Evaluarea este o necesitate estimată de energie.

Proprietățile sunt clasificate în funcție de calculul tehnic. Până în 2016, categoriile erau marcate cu o literă (de ex. „C”), apoi din cauza unei modificări a legislației, literele sunt acum dublate („CC”) și adăugate cu 2 categorii suplimentare: AA + și AA ++. Dintre evaluări, AA ++ este cel mai bun, numele său este de energie minimă, iar cel mai rău este JJ, care este semnificativ denumit prost. Un total de 12 clase de clasificare sunt numite în legislație. Dacă o proprietate este clasificată cât mai bine posibil, înseamnă că folosește din ce în ce mai puțină energie în funcționarea sa. Clasa de clasificare a unei proprietăți este influențată de mai mulți factori, cum ar fi tipul de izolație sau sistemul de încălzire.

Certificatul energetic este în general valabil timp de 10 ani. Aceasta va înceta să mai fie valabilă dacă a existat o modificare semnificativă a performanței energetice a proprietății.

Certificatele predă de obicei 2 copii ale certificatului completat. Un exemplar aparține vânzătorului și unul cumpărătorului sau proprietarului și chiriașului. Prin urmare, datorită perioadei lungi de valabilitate, merită să păstrați certificatul într-un loc sigur. Dacă este pierdut, acesta poate fi re-descărcat din baza de date numai de către specialistul certificator care a emis-o.

Prețul certificatelor energetice este reglementat de lege prin faptul că taxa de certificare nu poate depăși 5.500 HUF pe oră începută. Prin urmare, costul nu este un preț unitar, acesta variază de la un furnizor de servicii la altul. Prețul certificatului este afectat de tipul sau dimensiunea proprietății. Ca regulă generală, taxa trebuie plătită de vânzător, dar este posibil să se abată de la aceasta, dar este recomandat să se includă în contract cine va suporta costul certificării.

Certificatul energetic este, prin urmare, un lucru important în ceea ce privește obținerea unei idei despre utilizarea energiei proprietății noastre, precum și ne ajută să ne modernizăm și să-l eficientizăm energetic.

Dániel Gáspár este expert în energie

Ceea ce contează este părerea ta - fă o pauză spa!

În redacțiile noastre, lucrăm întotdeauna pentru a oferi cititorilor noștri scrieri calme, obiective și de înaltă valoare profesională. Cu mulți ani de experiență în spate, am văzut timpul să ne intensificăm și să vă oferim posibilitatea de a accesa opiniile, analizele aprofundate și conținutul unic al jurnaliștilor de renume de la experți de renume în anumite teme. Aceasta ia forma unui abonament, care oferă simultan acces nelimitat la conținutul Mfor.hu și Privátbankár.hu, iar pachetul Club include, printre altele, calitatea de membru al clubului, participarea la seminarii web și posibilitatea de a citi fără reclame.

Serviciul nostru de abonament va fi în funcțiune în curând - vrem ca cititorii noștri să obțină conținutul de care sunt cu adevărat interesați, așa că vă rugăm să completați scurtul chestionar de mai jos! Printre respondenți, vom trage o pauză de wellness de o noapte pentru doi la Hotelul Európa Fit din Hévíz, cu demipensiune.

1,5 milioane de forinți ar fi bine?

Pe baza calculatorului Bank360.hu și Privátbankár, vă puteți aștepta la următoarele rambursări inițiale după plafonul APR, dacă aveți nevoie de 1,5 milioane HUF pentru 60 de luni: Erste Bank imprumut personal 32.418 forinți cu rate ar putea fi al tău. THE La Cetelem 32.738 HUF, la K&H și 33.912 HUF rata. Cauti alt credit? Cu asta cu calculator puteți compara ofertele băncilor!