Construcție de case de familie cu antreprenor general sau auto-organizat?

Legislația maghiară de astăzi nu ne permite să construim casa familiei cu propriile mâini, în kalaka, împreună cu prietenii și rudele.

Nivelul de recepție, structura statică a peretelui, plăcii și acoperișului, precum și sarcinile de instalare mecanică și electrică a casei necesită calificări profesionale, prin urmare pot fi efectuate numai de către antreprenorii înregistrați la cameră, trebuie să angajeze un specialist calificat și un manager tehnic responsabil. Procedura simplă de construcție depusă din iulie 2016 pentru casele decomandate cu o suprafață netă de 300 mp - arhitectul, apa, electricitatea și planul de construcție statică trebuie pregătite, în plus arhitectul care proiectează casa trebuie să verifice construcția casei și conformitatea cu planurile de cel puțin 6 ori.

În 2016, există două opțiuni pentru ca cineva să proiecteze și să construiască o casă de familie personalizată.

CONTRACTANTUL PRINCIPAL:
O opțiune este de a încredința unui antreprenor general, cunoscut și sub numele de antreprenor general, să facă toate lucrările, de la proiectare la livrare la cheie, iar până la sfârșitul termenului convenit, noua noastră casă de familie va fi finalizată fără niciun fel de agitație. Garanția este într-o mână. Trebuie doar să vă consultați cu o companie, nu trebuie să alergați în diferite profesii și nu trebuie să coordonați nimic, pentru că asta face compania de construcții. În acest caz, clientul privat nu are nevoie nici de un manager tehnic responsabil, nici de un inspector tehnic, deoarece aceasta este responsabilitatea contractantului principal. Dacă antreprenorul principal nu este pregătit până la termen, contractantul va plăti o penalitate zilnică. În cazul construcțiilor de case familiale, suma este între 10 și 25 de mii de forinți zilnic. Dacă un antreprenor general construiește o casă de familie, materialele sunt de obicei mai ieftine de obținut, deoarece antreprenorul cumpără în cantități mari și acest lucru dă dreptul furnizorului la o reducere.
Unul dintre cele mai importante argumente în favoarea antreprenorului general este că, dacă apartamentul nostru are o suprafață utilă mai mică de 300 de metri pătrați, valoarea TVA este de 5%! Aceasta înseamnă un avantaj al prețului de peste 6 milioane HUF pentru o casă brută de 30 milioane HUF.
Și în acest caz este bineînțeles posibil să pictezi casa familiei sau să o acoperi cu propriile mâini sau cu forță de muncă locală.
ORGANIZARE PROPIE:
Cealaltă modalitate de a construi o casă de familie este de a organiza toate industriile și de a fi de acord cu antreprenorii individual pentru fiecare fază de lucru.
În acest caz, garanția va fi foarte dificil de aplicat, deoarece multe faze de lucru se suprapun cu alte profesii. Va fi întotdeauna ca, de exemplu, ca faianta să prindă lucrarea pictorului cu mâinile murdare și pictorul să nu o mai repare gratuit, sau cablul electricianului să fi fost tencuit de zidar, pictat de pictor, și apoi tencuiala pot fi defalcate, celelalte industrii profesionale nu își vor face lucrările demontate, dar finalizate anterior gratuit. Se poate înveli în avans că vor exista întârzieri în construcția casei. Motivul pentru aceasta este că companiile nu sunt coordonate precis, dar acest lucru nu este de așteptat, deoarece sunt companii străine și nu au un program comun, este suficient dacă un contractant alunecă (boală, accident, vreme etc.) ), cealaltă lucrare va trage și, în final, ne putem aștepta la întârzieri de câteva luni. În majoritatea cazurilor, un antreprenor nici măcar nu se va angaja să facă lucrările la o dată ulterioară, deoarece are un contract și pentru alte locuri de muncă și va arunca locul de muncă acolo unde a alunecat, deoarece nu doresc să rupă un contract în altă parte din ne. Așadar, dacă organizăm antreprenorii, nu putem aplica dreptul la penalizare.
În cazul în care constructorul este de acord separat cu profesioniștii, este necesar un inspector tehnic sau, în fiecare companie angajată, un manager tehnic responsabil separat și o persoană care ține jurnalul de construcție online. Aceasta înseamnă un cost suplimentar de cel puțin un milion de forinți în cazul unei construcții de 5-6 luni.
Salariile sunt considerabil mai ieftine, dar vom putea obține costurile materiale mai scumpe decât dacă ar fi achiziționate de un antreprenor principal.
Dacă o singură echipă de muncitori calificați sau transportatori de materiale alunecă, este posibil ca întregul program planificat să fie răsturnat și va fi imposibil sau costisitor să se găsească un nou subcontractant în acel moment.
Ceea ce se opune cel mai mult implementării auto-organizate este calitatea și costul TVA. Nu cunoaștem calitatea muncii și relația dintre companii. Nu știm câți dintre reprezentanții profesiilor organizate sunt brokeri și câți sunt buni profesioniști. Este posibil să fi văzut o copertă frumoasă mai devreme ca referință, dar compania nu mai angajează acea persoană sau nu trimite acel specialist pe site. În cazul unei performanțe defectuoase a antreprenorului, este posibil ca compania să nu remedieze defecțiunea și, dacă renunțați, toată investiția dvs. planificată va fi un plan de fum.
În cazul construcției proprii puternice, valoarea TVA este de 27%!
Dintre acestea, maximum 5 milioane HUF vor fi returnate de stat dacă toate facturile au fost colectate și condițiile sunt îndeplinite. Dar aceasta este o alegere mai puțin favorabilă în cazul unei investiții nete de peste 20 de milioane HUF decât suma de 5% TVA facturată la contractantul principal.

Serviciul pentru clienți Kp Sales House poate fi apelat la următoarele numere de telefon de la 8:00 la 17:00 în zilele lucrătoare și de la 9:00 la 13:00 sâmbăta:
- 06-1/5-06-06-06
- 06-20/444-44-24
- 06-70/32-32-870
Colegii noștri pot fi contactați la următoarea extensie și adresă de e-mail:
- Melinda Tolnai: Extensia 100 (meinda@kp.hu)
- Zsanett Pocket: Extensia 103 (zszs@kp.hu)
E-mail central: info@kp.hu

Majoritatea companiilor prezintă conținut tehnic pe internet, care nu era o soluție modernă în urmă cu 10 ani. Dacă cineva cumpără un nou telefon mobil pentru 150-250 de mii de forinți și dacă este un credincios Apple, cu siguranță nu va cumpăra un model iPhone 3, 4 sau 5, ci va alege modelul 6 sau 7. Dacă sunteți fan Samsung, veți prefera Galaxy S5, dar S6 sau S7.
Gândiți-vă la faptul că nu vom renova o casă de familie în doi sau trei ani, deci este important ca aceasta să fie deja cea mai modernă, cea mai eficientă din punct de vedere energetic, deoarece în 20 de ani vom locui în casa noastră de familie acum planificată.