Doriți să construiți o casă de familie în 2021 cu 5% TVA? Vă vom ajuta cu câteva sfaturi bune!

Am scris deja în articolele noastre anterioare că Guvernul Orbán va percepe din nou o cotă de 5% TVA în loc de 27% pentru apartamentele noi construite de până la 150 m2 net și construcția caselor familiale cu o suprafață utilă de până la 300 m2.

Factura de 5% TVA pentru construcția de apartamente și case de familie este disponibilă făcând clic aici.

Toată lumea este foarte fericită, deoarece chiar și cei care folosesc CSOK pot revendica chiar și 5% de la stat.

Bucuria în bucurie este că cifra de afaceri lunară a antreprenorilor din octombrie-noiembrie-decembrie 2020 a fost practic redusă la zero de decizia guvernului, întrucât toată lumea vrea să contracteze după 1 ianuarie 2021 și vrea să plătească 0% sau maximum 5% TVA. Așadar, acum majoritatea contractanților își îndeplinesc doar contractele anterioare, dar nu și-au angajat capacitatea pentru anul viitor.

Din experiența noastră, putem spune că Dragi constructori ar dori să înceapă în ianuarie 2021 în administrația pentru construcția de case de familie. A fost exact la fel cu 5 ani mai devreme, când între 1 ianuarie 2016 și 31 decembrie 2019 a fost posibil să se construiască un apartament nou și o casă de familie cu un conținut de TVA de 5%.

Acest lucru va crea starea haotică că într-o clipă nu vor fi suficienți arhitect-proiectant, static, topograf, proiectant mecanic, mecanic de sol și capacitățile de construcție se vor epuiza foarte repede.

Într-un caz bun, un proiect de proiectare a casei familiale lansat anul viitor ar putea fi într-o stare în care construcția poate începe până la sfârșitul verii.

În primul rând, profesioniștii care sunt cei mai cunoscuți și cei mai căutați se vor epuiza, deoarece o bună referință cauzează acest lucru, atunci constructorul nu poate decât să spere că cineva îi va prelua casa.
Acesta este punctul în care vin brokeri, oameni care intră într-o carieră antreprenorială forțată într-un an dat și lucrează fără nicio experiență. Și ei sunt cei care nici măcar nu vor îmbunătăți prima mică garanție, pentru că între timp vor începe o nouă companie.

Este ca o ofertă la un magazin alimentar, ei iau ardeii frumoși, roșiile frumoase și fructele mai întâi, dar oricine ajunge mult mai târziu primește ce a mai rămas. Ardei, roșii și fructe ofilite în letcho. În cele din urmă, se va epuiza.

Dar putem da exemple din toate domeniile vieții. Dacă mergem la un concert sau la un cinematograf, cele mai bune locuri se epuizează mai întâi, chiar dacă loja este puțin mai scumpă și apoi rămâne locul mai puțin bine plasat de unde vedem filmul sau jucăm, concertul, am putea doar gândiți-vă mai târziu că ar fi fost mai bine să rămânem acasă și să ne păstrăm banii.
Desigur, nu este nevoie să ne grăbim, dar faptul este că noua opțiune de construcție cu TVA redusă nu este pentru totdeauna și, dacă rămânem în urmă, vom fi lăsați în afara.

Deci, dacă doriți să construiți o casă de familie la sfârșitul primăverii, la începutul verii 2021 și să lucrați cu cei mai buni antreprenori, merită să semnați un contract de arhitectură în noiembrie 2020 și chiar anul acesta să precontractați casa de familie cu un antreprenor selectat pentru rezerva capacitatea afacerii. Dacă încheiați un antecontract, puteți face totuși o locuință nouă cu TVA de 5%, deoarece contractul final va fi activat în ianuarie 2021 cu acordul reciproc al părților.
Presupunând starea ideală de a găsi un arhitect până la sfârșitul lunii noiembrie, planurile conceptuale pot fi finalizate în mod realist până la sfârșitul acestui an sau la mijlocul lunii ianuarie a anului viitor, iar apoi, în mod realist, în februarie 2021 va exista un plan de arhitect finalizat, care este foarte optimist la consultarea arhitectului șef. reușit să lupte.

Serviciul pentru clienți Kp Sales House poate fi apelat la următoarele numere de telefon de la 8:00 la 17:00 în zilele lucrătoare și de la 9:00 la 13:00 sâmbăta:
- 06-1/5-06-06-06
- 06-20/444-44-24
- 06-70/32-32-870
Colegii noștri pot fi contactați la următoarea extensie și adresă de e-mail:
- Melinda Tolnai: Extensia 100 ([email protected])
- Zsanett Pocket: Extensia 103 ([email protected])
E-mail central: [email protected]

Apoi vin planurile statice, piesele de lucru ale planului de fundație, planurile mecanice și electrice, pentru care scriem și pe 1 aprilie, calculate cel puțin 3-4 săptămâni! Deci, dacă doriți să începeți construirea unei case noi la începutul verii viitoare, trebuie să începeți procesul de planificare aproape imediat.

Este foarte important ca autorizația de construcție simplificată să nu conste în încărcarea unui desen, iar clădirea să poată fi finalizată a doua zi.
Este nevoie de un topograf care să pregătească geodezia și harta de contur, de pe care arhitectul poate face deja o muncă semnificativă. Vom avea nevoie de un mecanic al solului care să stabilească care sunt proprietățile solului, cum să îl bazăm. Planurile de schițe pot fi apoi pregătite, care ar trebui pregătite în conformitate cu codurile locale de construcție și, în majoritatea cazurilor, convenite cu arhitectul șef, iar apoi planurile finale pot fi elaborate. După finalizarea planurilor finale, trebuie să pregătim, de asemenea, planuri electrice, de apă și mecanice, descrieri statice și planuri de fundație cu specialiști. Dacă totul este într-unul, acesta poate fi încărcat în EDDR sau în jurnalul de construcții online. Apoi, construcția poate începe în termen de 15 zile (cele descrise se aplică construcției unei case de familie).

Toate acestea sunt organizate de un antreprenor general serios, adică manipulat într-o mână în cadrul companiei și nu trebuie să fim de acord cu zeci de specialiști individual.!

Vrem să oferim câteva itinerarii noilor constructori, care trebuie analizate în detaliu înainte de a crea o casă de familie mare.

Merită să alegeți o tehnologie inovatoare de construcție a casei familiale pentru a construi noua noastră casă.
Gândește-te, când cumpărăm un nou telefon mobil, la ce ne uităm de obicei la început? - Care este rezoluția camerei dvs., afișajul său, care este forma sa, cât este timpul de funcționare, ce serviciu suplimentar oferă în comparație cu dispozitivul anterior. Adică, într-un cuvânt, cât de inovator!
Când cumpărăm o mașină nouă, căutăm inovație în același mod ca și cum cumpărăm un telefon. Câte airbag-uri sunt în ea, cât de bun este testul de impact, cât de confortabil este, cât consumă pentru a accelera, cât de ecologic ...?
Deci, dacă construim o nouă casă de familie, este extrem de important ca sistemul de construcție și materialele utilizate să fie toate inovatoare, astfel încât să ne putem asigura că noua casă rămâne modernă pe termen lung.
Construim o casă de familie nici 1-2 ani și nici 5-6 ani, spre deosebire de cumpărarea unui telefon sau a unei mașini.
În majoritatea cazurilor, o casă de familie va servi ca casă pentru mai multe generații!

SELECȚIA SITULUI DE CONSTRUCȚIE

Intriga determină unde vom trăi în următorii ani. Evaluăm cât de departe suntem de școală, grădiniță, transport public dacă avem copii. Putem ajunge rapid la muncă? Disponibilitatea de cumpărături, medic, facilități sportive, restaurant etc. ....
Cât de zgomotoasă și aerisită este zona?
Ce se poate construi pe parcela dată? Care este adâncimea și înălțimea instalării. Ce procent poate fi încorporat? Terenul poate fi construit pe o delimitare a terenului sau în poziție liberă? Ce stil de casă poate fi construit: minimal, mediteranean, tradițional etc.
Există un gard atât pe fața străzii, cât și pe celelalte părți ale parcelei? Pe partea din față și pe dreapta, precum și pe jumătate din grădina din spate, este costul nostru să facem gardul? Gardul poate costa până la câteva milioane de forinți.
Parcela este orizontală sau înclinată? În funcție de teren, poate exista până la două până la trei ori costul amorsării.
Care este structura solului parcelei? Merită să faceți un test de mecanică a solului! O parcelă cu capacitate portantă redusă sau umplută anterior cu magazie va putea fi amorsată cu până la dublu bugetul unei calități medii a solului.
Este foarte important ca orientarea site-ului să răspundă nevoilor. Ridică soarele și odihnește-te acolo unde vrei.
Cum sunt vecinii? Acesta nu este un aspect neglijabil, întrucât un cartier prost ne poate face viața amară de zeci de ani.

SELECTAREA CONSTRUCȚIEI ȘI TEHNOLOGIEI

Ce tehnologie ar trebui folosită pentru a construi o casă de familie? Vrem o structură ușoară, deoarece viteza, fiabilitatea și o izolare bună sunt importante. Bine, dar în interior ar trebui să fie lemn sau oțel?
Care este costul general așteptat al casei, adică cât de eficientă din punct de vedere energetic este tehnologia (aceasta poate fi acum calculată relativ precis)? Acest cost va apărea în fiecare lună și poate consuma mai mulți bani în 25-30 de ani decât costul construirii unei case.
Cât durează construirea unei case? Știm că timpul înseamnă bani, dar dacă ne bazăm pe un împrumut, trebuie să plătim chiar dacă nici măcar nu am reușit să ne mutăm, deci este un avantaj dacă noua noastră casă este gata în 3-4 luni.
Care este costul intrării în casa familiei și cât va fi costul de întreținere preconizat de-a lungul anilor?
Cât de conștientă este mediul înconjurător tehnologia de construcție (de exemplu, cât de multe deșeuri sunt generate în timpul construcției și odată ce sunt demolate, pot fi refolosite sau aruncate din clădire)?
Cât de sănătos este mediul de viață? Cât de lipsit de alergeni este aerul din apartament? În 2016, este deja de bază instalarea unui recuperator de recuperare a căldurii, care oferă întotdeauna aer proaspăt, astfel încât nu se poate dezvolta mucegai.
Cât de ecologice sunt materialele încorporate? (Vopsele, acoperiri, încălzitoare, izolații, uși și ferestre, deoarece suntem în contact fizic cu ele în fiecare zi.)
Poate fi reconstruit, construit sau adăugat la structură ulterior dacă nevoile noastre se schimbă?
Clădirea este sigură în ceea ce privește protecția împotriva incendiilor și cutremurul?
Cât este garanția pentru structura clădirii și cât este garanția pentru produsele încorporate precum sistemul de încălzire, bateria, ferestrele etc. stb
Are tehnologia aleasă limitări sau suntem liberi să alegem dimensiunile și întinderile interne?.
Cât de mult depinde construcția de vreme? În cazul arhitecturii uscate, nu există timpi de setare și, prin urmare, nu pătrunde apă în structura clădirii, deci poate fi mutată imediat. În cazul lucrărilor tradiționale de arhitect, mii de litri de apă pătrund în structură și aceasta trebuie uscată înainte de mutare.

Pe lângă parametrii tehnici, este foarte important ce tip de antreprenor alegem, pentru că degeaba cea mai modernă tehnologie, cele mai bune materiale, dacă antreprenorul nu cunoaște regulile profesiei sau nu oferă o garanție adecvată pentru constructie:

Poate firma de construcții să prezinte mai multe case de familie construite anterior, unde este posibil să se consulte cu proprietarii (nu ar trebui să ne gândim la fotografiile descărcate de pe Internet, ci la o clădire reală)?
Nu încredințați construcția unei companii care nu poate afișa în direct o casă finalizată anterior.
Compania de construcții are o asigurare de răspundere civilă de construcție și instalare valabilă, sau certificări încheiate cel puțin în valoarea casei familiale finalizate?
Compania de construcții are propriul său responsabil tehnic și este membru al camerei? Vă angajați să păstrați un jurnal de construcții online?
Antreprenorul are doar subcontractanți și externalizează toate lucrările sau are propriii săi specialiști care să le facă.?
Antreprenorul va avea casa dvs. ca singurul loc de muncă actual sau aveți mai multe proiecte de construcție în desfășurare? Poate că una dintre acestea poate fi vizualizată?
Obținem o garanție de preț pentru întreaga perioadă de construcție? Dacă nu există o garanție a prețului, prețul va crește cu siguranță din mers.
Antreprenorul ajută la selectarea parcelelor, ne proiectează casa de familie și permite, putem alege acoperiri individuale, baterii, sau chiar uși și ferestre ... etc.?