Iată din nou epoca de aur a panourilor - dar cât de mult i-am iubit?

În ultimul an sau doi, am văzut o cerere uriașă pentru case prefabricate, care a dus în cele din urmă la creșteri semnificative ale prețurilor - dincolo de toate celelalte segmente. Au fost plăcute panourile oamenilor în ciuda costurilor generale ridicate, poate că renovările avuseseră deja loc sau pur și simplu a fost constrângerea de a conduce cumpărătorii la unități de locuit? Am întrebat agenții imobiliari.

Deși a existat întotdeauna o cerere pentru proprietăți imobiliare rezidențiale, la mijlocul anilor 2000, experții credeau deja că se aștepta o scădere serioasă în acest segment. Cu toate acestea, criza s-a schimbat foarte mult, iar prețul panourilor a crescut cel mai mult în ultimii ani ca răspuns la o cerere puternică.

Cum privim astăzi un apartament cu panou?

A III. În district, anul trecut a marcat „perioada de glorie” a apartamentelor prefabricate, care a fost, de asemenea, legată de modernizările anterioare - a atras atenția Andrea Nagy, șeful Birourilor imobiliare Balla din Belgrad și Buda de Nord. Astăzi, mai puțini oameni exclud posibilitatea de a cumpăra un apartament cu panou decât în anii dinaintea crizei, când practic era o soluție la nevoile persoanelor cu bugete mai mici.

A III. Există mai ales tipuri și cartiere populare în district și se poate spune că, în cazul proprietăților cu două sau trei camere, tranziția dintre panouri și cele din cărămidă este destul de mare - a subliniat Andrea Nagy, care spune că o parte semnificativă a oamenilor, cum ar fi apartamentele cu panou, se mută în astfel de. În același timp, desigur, există un strat - din ce în ce mai mic - care le respinge cu siguranță.

Situația apartamentelor cu panouri din Újpest arată puțin diferită, unde Frigyes Balla, Agențiile imobiliare Balla IV. și XV. Potrivit managerului profesionist al biroului său districtual, percepțiile lor nu s-au schimbat semnificativ în ultimul an sau doi. Casele cu panou reprezintă în prezent una dintre cele mai accesibile categorii de pe piața imobiliară. Pentru mulți, carcasa panoului este încă doar o „soluție de necesitate”, spunând că trebuie să locuiască undeva. Dacă oamenii ar avea destui bani, ar prefera să cumpere un apartament din cărămidă în district, a spus agenția imobiliară.

Gyula László Rácz, Balla Agenții imobiliare XVIII. Managerul profesionist al biroului său raional a subliniat, de asemenea, că raportul preț/valoare a fost întotdeauna factorul decisiv la cumpărarea de case de tip panou. Și întrucât fiecare cumpărător știe destul de mult cât se poate întinde din punct de vedere material, determină unde și ce cumpără în consecință. Avantajul prețului de 1-2 milioane de forinți este decisiv pentru mulți atunci când cumpără o proprietate. XVIII. districtul este unul dintre cele mai ieftine cartiere în ceea ce privește apartamentele prefabricate, dar nu pentru că ar fi notoriu, ci pentru că condițiile de transport, adică distanța de la metrou, sunt decisive în ceea ce privește prețurile locuințelor - a subliniat expertul.

Sunt ușor de vândut, dar prestigiul lor rămâne modest

În ceea ce privește prestigiul lor, apartamentele cu panou se află în penultimul loc. Există un singur tip de apartament care se află într-o situație mai gravă, acestea sunt proprietățile curții interioare nedivizate, deținute în comun, cu un etaj, care includ 4-12 apartamente, au indicat agenții imobiliari din raioanele Pest. Există, de asemenea, multe apartamente municipale în aceste condominii, care sunt uneori tratate ca apartamente de urgență, ceea ce nu face decât să agraveze condițiile deja nefavorabile.

Conform lui Andrea Nagy, însă, III. cartier, toate învechite, nerenovate, vechi, în stare proastă, parter, slab impermeabilizate și, în unele cazuri, apartamentele din cărămidă cu acoperiș înalt sunt mai puțin convingătoare pentru cumpărători decât apartamentele cu panou. În multe cazuri, există deja un pasaj între apartamentele din cărămidă și panouri, doar apartamentele din cărămidă nou construite reprezintă o altă categorie definită, dar, desigur, gama de prețuri aici este, de asemenea, destul de diferită, a adăugat el.

Deși nu atât de mult din punct de vedere al prestigiului, panourile sunt într-o poziție foarte bună pentru a fi vândute, ceea ce înseamnă că se încadrează în categoria ușor de vândut, ceea ce este important pentru proprietarii de proprietăți pe de o parte, dar poate fi, de asemenea, un factor important pentru cumpărătorii care doresc să-și vândă casa în viitor.

Renovările s-au blocat, dar cheltuielile generale sunt suportabile

Ușurința de vânzare și cererea semnificativă nu au nimic de-a face cu renovările panourilor care au avut loc în ultimii ani, care, deși au început cu un mare impuls, s-au oprit apoi. A IV. În district, foarte puține case ar putea fi izolate doar în programul de panouri, deci nu este o poveste de succes aici, a spus Frigyes Balla. Doar un mic procent din case au fost renovate, este mai tipic ca unele case, care sunt bine avute din punct de vedere financiar, să înlocuiască ferestrele, să izoleze acoperișul etc. A III. În district, situația este probabil puțin mai bună: aproximativ o cincime din panourile din Óbuda au fost modernizate, dar renovările progresează încet și aici - a remarcat Andrea Nagy.

Toate acestea, bineînțeles, au un impact asupra cheltuielilor generale: taxa forfetară de încălzire urbană pentru apartamentele cu panou nemetru este de 8-9 mii HUF pe lună pentru 35 de metri pătrați, în timp ce este de aproximativ 18 mii HUF pentru 71 de metri pătrați metri. Aceasta este o taxă cu aproximativ 15-20% mai mare în comparație cu casele moderne din cărămidă încălzită cu gaz, dar acest lucru este obligat să fie acceptat de cei care nu au în plus câteva milioane de forinți pentru a cumpăra un încălzitor individual de gaz construit din cărămidă. Desigur, ajută foarte mult și faptul că cheltuielile de gestiune aproape insuportabile de la începutul anilor 2000 au devenit semnificativ mai favorabile prin TVA și reduceri de cheltuieli generale.

Faptul că o înlocuire a ferestrelor, izolarea, modernizarea încălzirii costă aproximativ 15-18 mii de forinți pe locuitor pe lună, în plus față de taxa de cost comun, și trebuie plătit timp de 6-8 ani, contrazice costurile încă mici de încălzire urbană - Rácz a subliniat Gyula László. În mod evident, factura de încălzire va fi oarecum mai subțire ca rezultat, dar cei care vor intra în modernizare vor trebui să se aștepte în continuare la o cheltuială suplimentară de 8-10 mii de forinți. Prin urmare, doar comunitățile rezidențiale mai curajoase îndrăznesc să se miște. Acolo unde există mulți proprietari mai în vârstă, aceștia nu îndrăznesc să suporte costurile suplimentare menționate.

Părți populare și nu atât de populare

Terenurile de locuințe nu au fost niciodată printre cartierele de nivel înalt, dar au fost unele dintre ele care erau deosebit de notorii. Una dintre acestea a fost XVIII. districtul Havanei, de asemenea. Cu toate acestea, situația s-a schimbat de mult, astfel încât statisticile privind criminalitatea nu au fost mai rele decât în alte cartiere de locuințe din capitală cu ani în urmă. În plus, există o mulțime de investiții noi și o proporție semnificativă de case izolate - a spus László Gyula Rácz.

Potrivit acestuia, astăzi s-a înființat aici o zonă de locuit complet medie, amenajată, cu locuri de joacă, aproape de orașul grădină. Dacă nu vă puteți permite prețurile mai mari ale Kispest, care este mai aproape de metrou, se mută aici în secolul al XVIII-lea. district sau în interiorul său până la Havana. Diferența dintre cele două districte poate fi de 1-2 milioane, chiar și de 3 milioane de forinți, în favoarea Havanei, care are dezavantajul că este nevoie de mai mult timp pentru a ajunge în centrul orașului.

A III. Prestigiul lui Békásmegyer se îmbunătățește și în district, dar, desigur, oamenii precum Pók utca și Gyógyszergyár utca sunt cei mai populari aici și le plac și panourile interioare din Óbuda. A IV. În district, proprietățile populare de locuințe includ Parcul Semsei și împrejurimile SZTK, Tél și Nyár utca. Strada Aradi este judecată prost în district, dar oamenilor nu le plac părțile de lângă drumurile mai aglomerate și mai zgomotoase, cum ar fi zona din jurul Árpád út - a indicat Frigyes Balla.

În Újpest este tipic ca localnicii să fie patrioți locali, așa că oricine s-a născut în district este fericit să rămână aici și să aleagă un alt apartament aici. Un motiv pentru a ajunge la cartier cu metroul este infrastructura foarte bună. De asemenea, este adevărat, desigur, că, de exemplu, XIII. un pic mai scump, al XV-lea. raionul este judecat puțin mai rău, motiv pentru care multe rămân în district.

Care este cel mai popular apartament cu panouri?

Este o întrebare interesantă într-o zonă de locuințe pe care oamenii doresc să o aleagă. Ceea ce le place în principiu sunt etajele 1-6, dar există cei cărora le place să mute în sus, sunt cei cărora le place să mute în jos, au indicat agenții imobiliari. Ceea ce cumpărătorii exclud adesea sunt nivelurile de închidere. Deși, potrivit Andrea Nagy, există și cumpărători care caută în mod specific unul.

Mulți caută apartamente extreme în case, în timp ce alții preferă apartamente locuite de ambele părți. Mai important, oamenilor nu le plac „bucătăriile întunecate”, ceea ce este de obicei o cerință pentru a avea o fereastră în bucătărie. Multor oameni le plac și cei 59 de metri pătrați din cauza bucătăriei mai mari și mai utilizabile, dar sunt cei care renunță la bucătăria mai mare din cauza balconului altfel grozav.

Și prețurile

În ceea ce privește prețurile, cele mai mici prețuri din XVIII. district. Acolo, prețul apartamentelor de 35 de metri pătrați variază între 10,5 și 12 milioane de forinți, în funcție de stare și locație. La 53-60 de metri pătrați putem vorbi despre prețuri de 11-13,5 milioane, în timp ce la 72 de metri pătrați putem vorbi despre prețuri de 12-15 milioane. Rata de creștere a prețului în comparație cu punctul scăzut al crizei este de aproximativ 30-40 la sută pentru toate dimensiunile - a indicat László Gyula Rácz.

Datorită apropierii metroului, stația IV. Prețul panourilor este ușor mai mare în district: prețul apartamentelor de 36 de metri pătrați, o cameră și jumătate - care ar putea fi vândut cu 7-8 milioane înainte de începerea creșterii prețului - are acum a urcat la 11-13 milioane de forinți. Prețul apartamentelor de 53-58 de metri pătrați a crescut de la 9 milioane la 14-15 milioane de forinți, în timp ce cele de 71 au crescut de la 11-12 milioane la 16-18 milioane. Dar proprietatea imobiliară a fost vândută și cu 20 de milioane de forinți, deși proprietarul acelui apartament a investit 8 milioane de forinți în renovare, deci acesta este un caz izbitor - a indicat Frigyes Balla, care a subliniat că prețul exact de vânzare este determinat de locație și stare, deci acest lucru ajustează prețul mediu în jos sau în creștere cu 1-2 milioane.

Cu cele mai mari prețuri, desigur, III. district, care, conform experienței Andreei Nagy, a atins apogeul anul trecut. La acea vreme, nu era neobișnuit ca clienții să fie dispuși să plătească până la 30 de milioane HUF pentru apartamentele cu panouri mai mari și mai bine amplasate. Astăzi, însă, tendința este în scădere, cererea de solvent este în scădere, ceea ce are un impact major asupra prețurilor caselor de tip panou, astfel încât acestea încetinesc încet, iar acest lucru se așteaptă să rămână așa.