Există o terasă foarte suspectă în Badacsonytomaj

Scrisul este Népszabadság
În numărul din 29 iunie 2015
a apărut.

Prețul de cumpărare brut cu turbo, viceprimarul transformându-se într-un agent imobiliar, un guvern local înșelător și o terasă vândută fără știrea proprietarului - episoade din istoria de șapte ani a vânzării unei proprietăți municipale din Badacsonytomaj.

Totul părea o vânzare imobiliară ușoară. Municipalitatea Badacsonytomaj a oferit spre vânzare una dintre proprietățile valoroase ale așezării în urmă cu șapte săptămâni, o clădire veche, cu două etaje, într-un loc frecventat, lângă un port aglomerat, în care un chiriaș gestiona o cafenea, un bufet și mai multe buticuri. .

Un investitor, un antreprenor din Szombathely, Zoltán Fábián și un partener de afaceri au solicitat licitația. S-au uitat la clădire, au văzut fantezie în ea, așa că s-a ajuns rapid la un acord: proprietatea va fi cumpărată pentru o sumă brută de 88,5 milioane HUF. După o serie de dificultăți financiare și juridice, contractul de vânzare a fost încheiat un an mai târziu, iar antreprenorii au plătit prețul de cumpărare în cadrul unui contract de leasing în urma implicării unei bănci.

LISTA CITITORILOR

Acesta a fost ultimul moment în care părțile au fost pe deplin mulțumite de acord.

15 milioane de neînțelegeri

Cumpărătorii s-au confruntat cu o schimbare aparent mică la câteva ore după semnarea contractului, în timp ce prețul brut a fost inclus în antecontract înainte de prețul de 88,5 milioane, dar nu și în contractul final. Diferența, așa cum sa dovedit mai târziu, nu se datora unei ortografii, ci faptului că între timp municipalitatea își dăduse seama că vânzarea parcelei nu era inclusă în domeniul TVA.

Însă, potrivit clienților, soluționarea a ridicat prețul în acest fel: ar fi putut recupera taxa de 15 milioane de vânzări, astfel încât clădirea le-ar fi costat doar 73,8 milioane în cele din urmă. Astfel, fără a recupera TVA, prețul real a fost de 88,5 milioane. În cele din urmă, nu au fost contestate multe de către aceste părți, deoarece s-a dovedit,

Când investitorul a încercat să transmită clădirea cu profit, unul dintre candidații săi cumpărători a măsurat cu exactitate zona care îi aparținea și a aflat că terasa de pe malul apei nu aparținea cu adevărat proprietății.

Și aceasta a fost o lovitură mare, cel mai aglomerat și mai profitabil magazin din clădire este bufetul și cafeneaua, care nu are parte acoperită, deci fără terasă, restaurantul încetează să existe, deci o parte semnificativă a veniturilor. Potrivit lui Zoltán Fábián, ei nu au vrut să creadă de mult timp că guvernul local le-a vândut o zonă care nu aparținea așezării. Guvernul local a atașat, de asemenea, un plan de etaj la contractul de vânzare, iar terasa a fost marcată ca aparținând clădirii.

Proprietar ascuns

În plus, contractantul a continuat, a fost atașat un contract cu chiriașii de atunci ai localurilor comerciale, în care se preciza că municipalitatea proprietarului Badacsonytomaj „deține (…) terasa pavată conectată la clădirea principală (…)”. Potrivit contractorului, totul, de la proiectare la placarea de pe amplasament, a sugerat ca terasa și clădirea să formeze o unitate.

"La urma urmei, sa dovedit că nu se punea problema unei vina oficială". Municipalitatea închiria de ani de zile zona terasei de la Direcția Apelor, așa că știau exact că nu a lor era cea care acoperea terasa.

- a spus Zoltán Fábián. Din cauza a ceea ce s-a întâmplat, cumpărătorii au crezut mai întâi că vor „ajunge din urmă” cu municipalitatea pentru a compensa amortizarea cauzată de pierderea terenului, dar în cele din urmă au venit: solicită instanței să anuleze contractul de vânzare din cauza Ce s-a întâmplat.

Politician imobiliar

În hotărârea Curții de la Veszprém, Zábán Fábián a avut dreptate: a anulat contractul pentru că au dovedit „faptul înșelăciunii”, nu știau despre circumstanța esențială că terasa nu aparține proprietății, prin urmare municipalitatea are pentru a rambursa prețul de achiziție.

Căutam primarul independent al așezării, Krisztin N. László, dar, susținând că cazul este încă în desfășurare, nu a vrut să comenteze. Cu toate acestea, din raționamentul hotărârii reiese clar că municipalitatea s-a apărat, printre altele, spunând că unul dintre primarii de atunci ai municipalității a spus că cumpărătorii au fost informați oral cu privire la „limitele efective ale proprietății”. Cu toate acestea, această mărturie nu a fost acceptată de instanță. De fapt, a remarcat el,

Verdictul nu este încă definitiv, deoarece toți cei interesați au făcut apel. Zoltán Fábián, pentru că ar fi cheltuit 30 de milioane de forinți pentru clădire și ar dori să primească dobânzi pentru aceasta. Și municipalitatea probabil ar păstra în continuare contractul în vigoare. Dacă pentru niciun alt motiv: conform informațiilor noastre, ar fi o lovitură gravă pentru o decontare cu un buget de 637 milioane HUF anul acesta, dacă prețul de cumpărare al proprietății, 88,5 milioane HUF, ar trebui rambursat.