Ai închiriat un apartament? Regulile fiscale s-au schimbat

Începând cu 1 ianuarie, taxa aferentă utilizării proprietății, de obicei taxa pentru serviciile de utilități publice, nu ar trebui luată în considerare ca venit la stabilirea veniturilor din închirierea de bunuri imobiliare - autoritatea fiscală a atras atenția asupra.

regulile

Erokos Domokos, joi, 14 februarie 2019, 18:29

Cu toate acestea, taxele de asigurare și curățenie plătite de condominiu, taxele plătite reprezentantului comun și suma plătită de rezidenți fondului de renovare nu sunt supuse modificării regulilor. Noua regulă nu se aplică costurilor comune ale condominiului transferate chiriașului, chiar dacă include, de exemplu, taxele pentru apă și taxele pentru gunoi. Astfel, costul comun plătit de locatar este considerat venitul din închirierea imobilului locatorului, din care este posibil să se contabilizeze costurile - NAV a scris pe site-ul său.

Dacă chiriașul plătește o chirie fixă, care include și cheltuielile generale ale apartamentului, sau chiriașul și proprietarul convin asupra unei taxe fixe, noua regulă nu se aplică, deoarece taxa de serviciu nu poate fi transferată chiriașului proporțional la utilizare. În acest caz, chiria sau rambursarea sumei forfetare este considerată venituri din chirie, din care pot fi deduse costurile.

Noua regulă nu se aplică în cazul în care chiriașul apartamentului plătește proprietarului suma exactă măsurată prin contoare, care, totuși, plătește o taxă fixă ​​către utilitate, deoarece în acest caz proprietarul nu transferă taxele de utilitate către chiriaș proporțional cu consumul.

Un proprietar individual are opțiunea de a deduce din venitul său din chirie din apartament taxa plătită pentru apartamentul pe care l-a închiriat într-o altă decontare în același an. Veniturile sub acest titlu pot fi reduse numai dacă durata închirierii și închirierii este mai mare de 90 de zile și persoana fizică nu ține cont de cheltuielile din venitul din alte activități legate de locuința închiriată și nu este rambursată parțial.

Dacă persoana fizică a închiriat proprietatea către plătitor (de obicei o companie comercială), până la 31 decembrie 2018, el ar putea să beneficieze de această opțiune de reducere a veniturilor numai în declarația sa de impozit pe venit personal pentru anul fiscal. De la 1 ianuarie 2019, plătitorul nu trebuie să deducă un avans fiscal din venitul din închirierea unui apartament dacă proprietarul declară că dorește să țină cont de taxa pentru un apartament închiriat pentru mai mult de 90 de zile într-o altă decontare, atunci când stabilirea venitului său din chirie.

Conform declarației, plătitorul nu trebuie să stabilească un avans fiscal chiar dacă proprietarul primește încă venituri impozabile din închirierea apartamentului după aplicarea regulii menționate (adică venitul din închiriere depășește chiria apartamentului închiriat într-un alt loc decontare). În acest caz, proprietarul trebuie să stabilească avansul fiscal pe venitul său și să îl plătească până în a 12-a zi a lunii următoare trimestrului și să îl declare în declarația anuală de impozitare a venitului personal, a scris MTI, citând autoritatea fiscală.