Piața de închiriere din Manhattan s-a spulberat complet

Numărul de case de închiriat vacante din Manhattan a continuat să crească în august, stabilind un alt record negativ pentru celebrul cartier din New York. Acum sunt de trei ori mai multe apartamente de închiriat vacante în zonă decât anul trecut.

închiriere

Pe măsură ce tot mai mulți newyorkezi părăsesc orașul, numărul caselor de închiriat vacante din Manhattan s-a triplat aproape față de aceeași perioadă a anului trecut. Ca urmare, și prețurile au început să scadă, scrie CNBC.

Până în august, erau deja mai mult de 15.000 de apartamente de închiriat vacante în district, față de doar 5.600 în urmă cu un an, a constatat un sondaj recent. Și acest număr este un record de când datele au început să fie agregate în urmă cu 14 ani.

Și analiștii subliniază că piața de închiriere este cel mai bun barometru pentru a evalua starea pieței imobiliare din Manhattan. Având în vedere că 75 la sută din locuințele din cartier sunt proprietăți de închiriere, iar această piață răspunde mult mai rapid la orice schimbare.

Manhattan gol, nu a avut niciodată atât de multe apartamente de închiriat goale

Numărul de case de închiriat vacante din Manhattan a atins un record: s-a dublat într-un an, ajungând la un nivel maxim de 14 ani în rata locurilor de muncă vacante în centrul de afaceri și cultural din New York City. Manhattanul a fost golit în lunile martie și aprilie, când mulți oameni s-au mutat acasă din proprietățile de închiriat din cauza epidemiei, știind că probabil vor trebui să-și ia rămas bun de la modul lor de viață obișnuit, să muncească, săptămâni sau luni.

În plus, experții au din ce în ce mai puține speranțe că piața va reveni în acest an. Deși chiriile medii au scăzut cu 4% în august, acesta nu este încă un stimulent pentru chiriași să apară în funcție de greutate. În principal pentru că Manhattanul este încă foarte scump. În medie, chiria lunară pentru un apartament cu două dormitoare este în prezent de 4.756 USD (aproape 1,5 milioane USD).

Deși editorii încearcă, de asemenea, să-i atragă pe chiriași cu reduceri, o altă problemă este că cel mai afectat segment al sectorului este căminele mai mici. Acestea sunt de obicei scoase de cei cu venituri mai mici și acum sunt cei care au dispărut în număr mare de pe piață.

Deși editorii oferă acum o medie de 1,9 luni de abonamente gratuite - în urmă cu câteva săptămâni media era de doar 1,7, deci arată bine, și oferta este foarte sensibilă la problemă.

În aceste zone, rata scăderii prețurilor este, de asemenea, mai mare. Chiria medie pentru apartamentele cu o cameră a scăzut cu 9 la sută la 2.574 dolari, în timp ce chiria medie pentru apartamentele cu un dormitor a scăzut cu 5 la sută la 3.445 dolari.