Prețul excesiv este, de asemenea, împingător creșterea prețurilor imobiliare

prețurile

Nu este de așteptat ca balonul imobiliar să explodeze brusc, de fapt, mulți spun că nu putem vorbi despre baloane. Din date, se pare că prețurile în multe locuri ar putea atinge un maxim în următorul an. Potrivit celor mai recente date de pe harta valorii proprietăților rezidențiale OTP, prețul mediu al proprietăților vândute în Ungaria a crescut cu 16% în ultimul an, a declarat OTP Ingatlanpont în cadrul conferinței sale de presă inaugurale. Numărul tranzacțiilor a crescut față de anul precedent, apropiindu-se de 165 de mii, care, deși a fost un nivel înalt de unsprezece ani, încă nu a atins nivelul din anii anteriori anului 2008. Numărul de apartamente noi construite predate a crescut, de asemenea, s-ar putea să fi depășit 20.000 anul trecut și se așteaptă un val de predare și mai mare anul acesta.

Pe piața plină de bule, de obicei totul ar putea fi vândut la un preț bun, dar acum tendința pare să se inverseze: nu toată lumea vrea să se împrietenească cu prețul uneori de 1 milion HUF pe metru pătrat. "Din experiența noastră, tot mai mulți vânzători - simțind efectele boomului imobiliar - speră să-și vândă apartamentul la un preț ridicat în câteva zile", a declarat dr. Balázs Hartlieb, CEO OTP Ingatlanpont. „Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii se pot descurca cel mai bine atunci când apelează la un expert imobiliar cu experiență, care poate ajuta la determinarea valorii reale de piață a proprietății, contribuind astfel la vânzarea rapidă, pe de altă parte, putându-și proteja clienții de prețuri de achiziție nerealiste. . "

Opiniile experților sunt împărțite cu privire la ceea ce a jucat un rol mai mare în creșterea semnificativă a prețurilor în ultimii ani: baza scăzută, diferite măsuri de stat - stimulente pentru construirea și cumpărarea de case - sau numărul mare de investitori. Este probabil că efectul combinat al tuturor acestora a avut un impact semnificativ asupra prețurilor. Cert este că, în cazul proprietăților bine alese în scopul cheltuielilor, un randament net de închiriere de 4-6 la sută poate fi atins și astăzi. De aceea, în zonele frecventate ale capitalei, proporția de cumpărători în scopuri de investiții poate ajunge până la 50%. Și în așezările rurale, în medie, fiecare al treilea cumpărător își vede proprietatea ca pe o investiție. Această tendință nu este încă favorabilă cumpărătorilor privați, drept urmare numărul tranzacțiilor din capitală a devenit din ce în ce mai dinamic în zonele mai exterioare și mai ieftine. În același timp, desigur, prețurile medii se ridică în sus.

„Anul acesta, investitorii din districtele interioare vor putea domina chiar mai mult decât înainte, în timp ce în districtele exterioare, cumpărătorii pentru propria lor utilizare vor fi în continuare majoritari. Deși datele arată că anul acesta va fi și anul pieței imobiliare, experții devin din ce în ce mai prudenți: creșterea prețului nu va dura pentru totdeauna ", a declarat Dávid Valkó, analist senior la OTP Ingatlanpont. "În același timp, nu se poate prevedea nici o scădere a prețurilor, nici măcar o scădere generală în viitorul previzibil", a adăugat el.

Proprietățile imobiliare care sunt o cumpărare bună sunt capturate aproape imediat, deci este deosebit de important ca cumpărătorii să știe exact de la ce pot exploata și cum vor finanța proprietatea pe care doresc să o cumpere. Dacă cineva în calitate de cumpărător nu și-a trasat suficient de bine opțiunile, poate fi lăsat cu ușurință pe cerc: până când vor licita, apartamentul a fost deja vândut altcuiva. „Serviciile integrate sunt, prin urmare, de o importanță capitală: este mult mai ușor și mai sigur să cumperi un apartament cu ajutorul unui agent imobiliar care poate ajuta și la finanțare și subvenții de stat”, spune Péter Köntös, CEO OTP Finance Point. „A existat o schimbare spectaculoasă a împrumuturilor pentru locuințe: în timp ce în trecut, în medie, unul din trei cumpărători a solicitat un împrumut, acum fiecare al doilea cumpărător ia un împrumut”. Pentru a satisface nevoile clienților la cel mai înalt nivel posibil, la un moment dat, cele două companii și-au consolidat cooperarea, atât sprijinul de stat, cât și asigurarea locuinței pot fi solicitate în birourile OTP Ingatlanpont.