Transferurile de locuințe au crescut în mediul rural: dorința de a construi locuințe a scăzut, dar există perspective pentru 100.000 de apartamente noi

Sentimentul privind locuințele a scăzut cu aproape 40%, parțial din cauza efectelor adverse ale epidemiei de coronavirus/Foto: Northfoto

Datorită finalizării construcției începute la începutul acestui an și a înăspririi necesităților de energie anul viitor, numărul transferurilor de locuințe a crescut cu 25% în primele nouă luni ale anului 2020. Extinderea se datorează pieței locuințelor rurale, deoarece la Budapesta au fost construite mai puține locuințe noi.

La sfârșitul lunii octombrie, prețul pe metru pătrat al locuințelor noi din Budapesta era de 880.000 HUF. Au fost oferite pentru 624 mii în Debrecen și 623 mii în Kecskemét. În Győr, a rămas sub 500.000 HUF pe metru pătrat de locuințe noi.

Sentimentul privind locuințele a scăzut cu aproape 40%, în parte din cauza efectelor adverse ale epidemiei de coronavirus. Datorită scăderii prețului locuințelor, creșterea ar putea veni, până în 2026 până la 100.000 de case noi ar putea fi finalizate.

Tendința în creștere a construcției de locuințe sa prăbușit în ultimii ani, ceea ce ar putea fi de așteptat, pe de o parte, datorită abolirii TVA-ului redus pentru construcția de locuințe anul trecut și, pe de altă parte, din cauza efectelor nefavorabile ale epidemiei de coronavirus. Între timp, numărul de apartamente predate a crescut semnificativ - conform celei mai recente analize a ingatlan.com, care, pe baza a peste 6.000 de reclame imobiliare, arată și cât de multe apartamente noi au fost oferite pe piață la începutul lunii noiembrie.

Transferuri în creștere, situație ambiguă în țară

În primele nouă luni ale anului, au fost construite aproape 13.000 de case, o creștere de 25% de la an la an. „Mai mulți factori au jucat un rol în creștere. Pe de o parte, multe dintre construcțiile de locuințe începute în anii precedenți nu au fost finalizate decât în acest an. Pe de altă parte, faptul că proprietățile rezidențiale predate în acest an nu sunt încă supuse unor cerințe energetice mai stricte din 2021 a contribuit, de asemenea, la creștere, motiv pentru care mulți constructori au încercat să finalizeze construcția, întrucât reglementările mai stricte fac investiția mai costisitoare . Este adevărat, datorită noilor cerințe energetice, de anul viitor pot fi construite apartamente mai ecologice și cu emisii mai mici ”, a declarat László Balogh, expert economic senior al ingatlan.com. El a adăugat: „Datele recente arată, de asemenea, că creșterea se datorează transferurilor de locuințe rurale”.

Diferențele din țară sunt bine ilustrate de faptul că numărul de apartamente predate în Budapesta a scăzut cu 4,1 la sută la 2.420, în timp ce s-a înregistrat o creștere de 19-48 la sută în orașele cu statut de județ, în orașele și satele rurale mai mici. . Potrivit experților de la ingatlan.com, în 2020 ar putea fi finalizate până la 22.000 de case noi. Conform datelor de pe piața de aprovizionare ale ingatlan.com, la sfârșitul lunii octombrie prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi anunțate spre vânzare era de 880 mii HUF. În Debrecen s-a ridicat la 624 mii HUF, în Győr prețurile au fost de 494 mii HUF, iar în Kecskemét prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 623 mii HUF. (Prețul mediu pe metru pătrat înseamnă că jumătate din apartamentele promovate au fost oferite la un preț mai mic și cealaltă jumătate la un preț mai mare.)

Dorința de a construi locuințe este în continuare în scădere, cu 100.000 de case noi la vedere până în 2026

În același timp, dorința de a construi locuințe a scăzut semnificativ. În primele trei trimestre ale anului, autoritățile au emis puțin peste 17.000 de permise de locuință, o scădere de aproape 40 la sută de la an la an. Acesta este cel mai slab rezultat de nouă luni din 2016, deoarece numărul autorizațiilor de locuință a fost cu mult peste 20.000 în ultimii ani.

Starea de spirit de a construi locuințe în 2021 va trece cu siguranță de la un punct scăzut, deoarece casele noi pot fi vândute din nou anul viitor la o rată redusă de 5% TVA. Deoarece măsura permite vânzarea imobilelor care au primit autorizație de construcție în 2022 cu TVA de 5% chiar și în 2026, se pot construi până la 100.000 de apartamente în următorii 6 ani.