2017: Cât durează boom-ul imobiliar?

Te odihnești după o explozie spectaculoasă? Piața imobiliară este într-o perioadă dramatică și, potrivit statisticilor, rotația din cartierele interioare din Budapesta a fost uimitoare. La începutul anului 2017, toată lumea se întreabă la ce să se aștepte de la continuare: cât va dura bang-ul?

În vara anului 2016, am scris deja (în două tranșe, mai întâi în acest articol și apoi imediat după aceea) că au început procese înfricoșătoare pe piața imobiliară. Datorită condițiilor favorabile, sectorul se trezește din somn, iar imobilele au devenit la modă pe de o parte și divertismentul scump pe de altă parte. Situația a fost exagerată dramatic: din toamna anului 2015, prețurile imobilelor bine echipate (de exemplu, în capitală) au fost eliberate și am văzut o astfel de creștere încât, dacă este ceva, ne-am apropiat de nivelul vest-european . Aceasta, desigur, a ridicat întrebarea:

Cât timp poate dura această afecțiune?

La urma urmei, se aplică și pieței imobiliare că putem vorbi despre fericirea durabilă (din partea cumpărătorului și a vânzătorului) atunci când cererea și oferta se regăsesc. Cu toate acestea, creșterea brutală și prelungită a prețului poate reduce numărul de persoane interesate, iar atunci viziunea vânzătorilor va fi mai mohorâtă în timp.

Putem numi chiar acest sindrom al lacului Balaton: o regiune cu oportunități excelente și priveliști minunate a învățat acum câțiva ani care ar putea fi consecințele (mai mult decât ar trebui să fie și nejustificate?). La începutul anilor 2010, Marea Ungariei și-a pierdut un sfert din turiștii străini în câțiva ani, parțial pentru că, de exemplu, pentru oaspeții germani, era mai bine să-și petreacă vacanța pe coasta croată. În mod similar, apar temeri similare în industria cinematografică maghiară, unde prețurile profesioniștilor au scăzut puțin din cauza numărului tot mai mare de producții americane (diurnele peste 100.000 HUF), care are ca rezultat deja filme cu buget mai mic, care preferă România sau Bulgaria. . Din fericire, Lacul Balaton a luptat acum, deoarece raportul preț-valoare al zonei s-a îmbunătățit și guvernele locale au pus, de asemenea, un mare accent pe îmbunătățirea standardului. Și evoluțiile din regiune vor spera să îmbunătățească în continuare indicatorii.

Dar situația noastră cu piața imobiliară?

2016: După Big Bang imobiliar

În timp ce 2015 este considerat de mulți anul revigorării, 2016 a fost mai mult despre situația devenind puțin mai echilibrată după explozie. De asemenea, putem spune că creșterea nu a mai fost atât de dureroasă, dar nici creșterea nu s-a oprit anul trecut. Așa cum a rezumat László Balogh, principalul expert economic al ingatlan.com,

Cererea și nivelurile prețurilor au crescut datorită impulsului din 2015, însă piața a devenit mai restrânsă din a doua jumătate a anului 2016.

Toamna trecută, proprietățile uzate au fost extrem de populare, dar a fost nevoie de mai mult timp pentru a vinde proprietăți rezidențiale în 2016 decât, de exemplu, în momentul exploziei din 2015. În cazul acestuia din urmă, prețul a fost factorul decisiv, deoarece proprietățile promovate la un preț realist au găsit rapid un proprietar, în timp ce restul au rămas pe gâtul vânzătorului pentru o perioadă mai lungă de timp. Indiferent, toți indicatorii importanți ai pieței imobiliare au crescut anul trecut:

locuințele au devenit mai scumpe (atât uzate, cât și nou construite),
oferta sa extins,
cererea a crescut,

cu toate acestea, expertul consideră că CSOK nu a avut un impact semnificativ asupra evenimentelor.

Să ne uităm la cifre!

Numărul de proprietăți publicitare din capitală s-a dublat, dar este și mai înspăimântător că anul trecut a urcat la 500.000 HUF pe metru pătrat de apartamente din cărămidă din capitală. Apartamentele cu panou s-au oprit la 334 mii de forinți, iar prețurile la apartamentele la mâna a doua au crescut cu 20% față de an. În cazul caselor unifamiliale, vorbim despre „doar” 11 la sută. Nici prețul mediu de 300.000 HUF nu a fost neobișnuit pe malul lacului Balaton. Pe baza agregării Ingatlannet.hu, prețul mediu al imobilelor rezidențiale la începutul lunii decembrie 2016 era de 280.000 HUF pe metru pătrat. Am vorbit despre 183 mii HUF în cazul caselor familiale, 411 mii HUF în cazul apartamentelor din cărămidă, 267 mii HUF în cazul apartamentelor prefabricate și 2.500 HUF în cazul apartamentelor.

Comparativ cu prețurile din 2014, observăm o creștere semnificativă în aproape toate cazurile, doar casele familiale rămânând aproape de sol. În cazul apartamentelor, de exemplu, vedem că prețul mediu a început la 1.800 de forinți la granița dintre 2014 și 2015 și, deși există modificări, rămân 2400-2500 forinți. Deși rata de creștere nu este atât de drastică, situația din Budapesta a fost deosebit de îngrijorătoare: prețul pe metru pătrat al locuințelor noi a fost de 612 mii HUF, în timp ce în orașele cu statut de județ vorbim de 347 mii. Prețul locuințelor urbane second-hand a crescut (în capitală: 465 mii HUF), iar până în al treilea trimestru al anului 2016, rata creșterii prețurilor s-a accelerat și în așezările mici. Este înfricoșător, dar înseamnă un stat echilibrat pe piața imobiliară din Ungaria acum.

Cei care au cumpărat proprietăți în scopuri de investiții au jucat un rol important în creșterea prețurilor și au ales să investească în aceasta mai ales din cauza oportunităților și a rentabilităților promițătoare ale hotelurilor de apartamente (cum ar fi Airbnb).

Putem vedea deja consecințele:

timpul de vânzare a devenit mai mare,
mai putin trafic,
iar perioada este mai echilibrată,

care se datorează mai ales

acum sunt mai puțini cumpărători,
nu sunt la fel de multe oferte de cumpărare,
și tot mai mulți oameni îndrăznesc să negocieze prețurile.

Și dacă acest lucru nu ar fi fost suficient, boom-ul imobiliar a generat chiar și un deficit de arhitecți, deoarece a existat o problemă care nu a fost experimentată de cincizeci de ani, atâtea sarcini fiind acordate profesioniștilor activi. Potrivit experților, în 2017 ne putem aștepta în continuare ca prețurile să crească oarecum, dar acest lucru se poate întâmpla în principal în capitala și orașele mai mari și, în general, creșterea prețurilor va arăta o tendință mai lentă. Spre deosebire de rata precedentă de creștere a prețurilor cu două cifre, experții au imaginat o valoare cu o singură cifră pentru acest an în a doua jumătate a anului 2016. Desigur, există o excepție: vânzările s-au deplasat către benzi de prețuri mai mari și există șanse mari ca în locuri frecventate precum Buda, forțele de frânare să nu fie atât de puternice.

2017: Suntem aici acum

Pe baza indicatorilor, totuși, putem spune că anul acesta a început mai slab decât 2015 sau 2016 (suntem cu 4 și 3 la sută în detrimentul celor anteriori), deși este adevărat și real, anii doi anteriori au fost extrem de remarcabili, întrucât decembrie și ianuarie sunt în mod tradițional luni mai slabe pe piața imobiliară. Datele de la Oficiul Central de Statistică și Balla Ingatlan arată că, așa cum era de așteptat anul trecut, nu este nevoie să vă fie frică de creșterea prețurilor ca până acum: în al treilea trimestru al anului 2017 nu vor mai exista (sau în unele cazuri chiar 50-60 ) procente creșteri de preț.

Concluzie? Cumpărătorii nu mușcă pe proprietățile supraevaluate, prețurile devin stagnante și cifra de afaceri nu crește într-o asemenea măsură.

Mai mult, în unele cazuri, experții chiar se așteaptă la o scădere a prețurilor, deoarece factorii care duc la creșteri ale prețurilor sunt mai puțin răspândiți astăzi. În părțile frecventate, probabil că nu este cazul, dar vorbim în esență despre faptul că vânzătorii și-au dat seama că, deși imobilele au devenit mai scumpe în general, partea cererii nu mai este atât de cumpărătoare. Așa cum a spus László Balogh: clienții nu mai tolerează această politică de prețuri și nu se îngrijorează chiar dacă trebuie să negocieze. De ce?

Pe de o parte, numărul locuințelor nou construite este în continuă creștere (mai multe opțiuni),
pe de altă parte, cei care au dorit cu adevărat să cumpere au făcut-o până acum, iar cei care au așteptat până acum nu se tem de mai multe amânări când aud veștile pozitive pentru ei.

În plus, numărul magazinelor care vor fi manipulate în 1-2 luni este în scădere (acum cu un timp de vânzare de 80-100 de zile), ceea ce va avea ca rezultat o piață mai echilibrată și, în mod ideal, o scădere treptată a prețurilor. Deși în comparație cu situația actuală, putem lua deja drept evoluție prețurile reale.

La ce ne putem aștepta anul acesta?

Deși este dificil să oferim o prognoză perfectă, datorită extinderii ofertei ne putem aștepta la următoarele:

creșterea prețului apartamentelor second-hand încetinește,
în general, rata creșterii prețurilor este în scădere (reducerea prețului poate apărea în zonele mai puțin frecventate),
dar în cazul caselor nou construite care vor fi predate în curând, boomul va veni probabil acum,
investitorii introduc noi instrumente în plus față de concurența de prețuri (condiții de plată flexibile, garaj redus sau mobilier de bucătărie gratuit),
în plus, putem negocia 4-5 la sută din prețuri.

Și, bineînțeles, din partea vânzătorului, trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că va dura mai mult timp pentru a vinde proprietatea decât înainte. Numărul proprietăților nou construite (adesea în construcție) - în special în Budapesta - a crescut și este încă extrem de popular în secolul al XIII-lea. district. Experții se așteaptă la 15-20 de mii de case noi, ceea ce va crea în curând o situație concurențială și poate încetini și mai mult creșterea prețului caselor uzate.

Pe de altă parte, în cazul apartamentelor nou construite, trebuie luat în considerare prețul de 600.000 HUF pe metru pătrat. Este interesant, și aceasta este cealaltă extremă, că în periferia capitalei putem merge sub 400 de mii de forinți. Ce zici de cei care ar prefera să se mute într-o subînchiriere anul acesta? În locațiile populare, apartamentele nu stau pe piață mult timp, pe lângă granița de vest, de exemplu, în Budapesta, de exemplu, obiectele diferitelor reclame se vând repede. Cu toate acestea, experții spun că piața de închiriere merită să scadă sau să stagneze prețurile, în mare parte deoarece cererea se îndreaptă mai mult spre cumpărare și în acest an. Mai mult, există din ce în ce mai multe declarații conform cărora este mult mai bine să cheltuiți o anumită sumă pe o rambursare favorabilă a ratei dobânzii (scăzută) a împrumutului în loc de o chirie lunară.

De asemenea, înseamnă că părinții se pot gândi, de asemenea, dacă merită să își închirieze copiii de la facultate sau de la facultate, deoarece cumpărarea de proprietăți este o opțiune mai profitabilă pe termen lung, chiar și din punct de vedere al investițiilor. Merită să vă gândiți la opțiunile dvs. cu înțelepciune și atenție și nu doar să luați în considerare beneficiile pe termen scurt înainte de a lua o decizie.

blog Acest lucru te va interesa și pe tine

Acest site web folosește cookie-uri pentru a oferi utilizatorilor noștri cel mai înalt nivel posibil de servicii. Puteți citi detaliile de pe site-ul nostru web și informațiile despre tratarea cookie-urilor.