Ce trebuie să luați în considerare atunci când contractați un împrumut pentru locuință?

înainte

Dacă cineva cumpără proprietăți imobiliare și dorește să-și finanțeze noua casă prin contractarea unui împrumut pentru locuință, cea mai importantă întrebare este cât de multă autonomie are. Dacă ați rezervat deja proprietatea și alegeți o bancă greșită, este posibil să nu obțineți creditul de care aveți nevoie pentru a cumpăra proprietatea, ceea ce poate duce chiar la prăbușirea depozitului.

În articolul nostru, am adunat idei despre cum să vă implicați în contractarea unui împrumut pentru locuințe pentru a evita colapsul depozitelor.

Determinarea prețului maxim al unei proprietăți pe baza capitalului propriu

Înainte chiar de a intra în căutarea unei proprietăți, merită să faceți un calcul pentru o proprietate, în special un depozit de deșeuri. Trebuie să numărați câtă putere aveți, cunoscută și sub numele de auto-putere.

Autosuficiența poate fi propria economie, dar poate fi oferit pe cont propriu alte proprietăți deținute și chiar cupluri tinere care planifică o familie sau soți/parteneri căsătoriți cu copii un ajutor de stat, precum CSOK sau suportul Baby Waiting poate fi folosit și ca auto-forță la cumpărarea unei proprietăți. Luând în considerare acestea, prin urmare, trebuie făcut un calcul, pe baza căruia poate fi determinată valoarea fondurilor proprii disponibile.

Determinarea autosuficienței disponibile nu este întotdeauna ușoară (excepția de la aceasta este agregarea economiilor proprii), specialiștii noștri vă vor ajuta să vă calculați forța de sine în mod gratuit și cât împrumut la domiciliu sunteți eligibil să faceți.

Dacă ați stabilit cantitatea de rezistență la sine, atunci conform legii FAIR Bank, această rezistență la sine trebuie să fie de cel puțin 20% din prețul de achiziție al proprietății pe care doriți să o cumpărați. Adică, dacă aveți 6 milioane HUF, prețul maxim de cumpărare al proprietății poate fi de 6/0,2 = 30 milioane HUF.

Cu toate acestea, atunci când calculați rezistența la sine și prețul proprietății disponibile, merită să lăsați loc de manevră. Deoarece dacă nu totul merge conform planului, veți găsi proprietăți imobiliare mai scumpe sau veți obține mai puține credite, atunci planurile dvs. nu ar trebui distruse.

Determinarea rambursării maxime acceptabile pe baza venitului

Doar un anumit procent din venitul net al familiei poate fi taxat cu rate. Acest lucru este determinat de JTM (Raportul de rambursare proporțională a venitului) cerut de Regulamentul privind frâna datoriei. Debitabilitatea venitului depinde și de venitul net lunar al familiei și de perioada de dobândă a împrumutului ales, adică cât de des se poate modifica rata dobânzii împrumutului dat. Tabelul de mai jos rezumă bine acest lucru.

Cu toate acestea, este important să știm că toate rambursările de împrumut existente, chiar și cardurile de credit și liniile de credit, ar trebui luate în considerare la stabilirea mărimii ratei, chiar dacă nu sunt utilizate deloc.

Alegerea malului potrivit

Dacă ați reușit să selectați proprietatea dată, care se încadrează în prețul maxim pe baza calculului preliminar, atunci nu merită să intrați în vânzare, deoarece există încă o mulțime de incertitudini.

Un astfel de risc este acela trebuie să găsiți banca potrivită care este dispusă să vă finanțeze proprietatea aleasă în măsura în care vi se potrivește. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea băncilor și-au înăsprit condițiile de împrumut, de atâtea ori nu până la maximum 80% permis de lege este finanțat de proprietate cumpărare, dar într-o măsură mai mică, finanțarea de 70%, dar și de 60%, nu este neobișnuită.

În cazul în care banca la alegere nu vă oferă un împrumut pentru locuință într-o sumă care suplimentează autosuficiența dvs. existentă la prețul de achiziție al proprietății, veți putea să vă cumpărați casa doar prin creșterea de capitaluri proprii sau prin cumpărarea unei preț cu vânzătorul.

Comparația băncilor în ceea ce privește condițiile de creditare

Un risc suplimentar este acela parametrii personali precum veniturile și ocuparea forței de muncă au fost, de asemenea, înăsprite de instituțiile financiare. Unele bănci nu acordă împrumuturi pentru locuințe celor care lucrează în sectoare considerate riscante (turism, turism, ospitalitate) chiar dacă au un loc de muncă sigur.

Cu toate acestea, putem observa diferențe foarte mari între bănci individuale. O bancă poate refuza să solicite un împrumut la domiciliu, în timp ce o altă instituție financiară își finanțează planurile fără probleme. Ar trebui să încredințați selecția băncii specialiștilor noștri, pentru că fără grabe inutile chiar în timpul unei întâlniri (ceea ce se poate întâmpla și online), toate ofertele tale excelente vor fi comparate cu tine specialiștii noștri și vă ajută să alegeți banca unde puteți aplica cu succes împrumutul lor.

De fapt se poate solicita și un rating preliminar de credit, pe baza căruia puteți vizualiza deja proprietățile, astfel încât să știți la cât credit aveți dreptul la banca selectată pe baza venitului dvs. personal.

Jelzalog.com vă asigură că își ajută clienții gratuit și fără nicio obligație, indiferent dacă este online (întâlnire skype, chat video) sau telefonic. În acest fel, împreună vom găsi cea mai ideală bancă pentru dvs., care vă va finanța cu siguranță ideile, toate cu cea mai bună ofertă disponibilă chiar și cu dobândă individuală.

Noi putem ajuta?

Introduceți datele dvs., colegul nostru vă va contacta în maximum o zi lucrătoare!