Piața imobiliară se prăbușește din nou, imobilele se epuizează

După șocul temporar în urma epidemiei de coronavirus, cumpărătorii s-au întors pe noua piață internă din Budapesta, potrivit experților de la Cordia, Otthon Centrum și ingatlan.com. Turul virtual al proprietăților a devenit o soluție populară, iar cumpărătorii sunt din ce în ce mai interesați de casele din apropiere care vor fi predate în decurs de un an, dar oferta acestor apartamente se micșorează rapid.

Noua piață a locuințelor din capitală începe să se regăsească din nou după șocul temporar cauzat de epidemie. În timp ce între martie și mijlocul lunii aprilie, ca urmare a declarației stării de urgență, numărul persoanelor interesate de locuințele nou construite a scăzut la jumătate față de un an mai devreme. Cordia Din experiența sa, până în mai, luna mai a dat semne de recuperare, iar activitatea din partea clienților a revenit aproape de nivelul de la începutul anului. Potrivit principalului dezvoltator de locuințe din Ungaria, numărul persoanelor interesate de proiectele zonei verzi a fost cu doar câteva procente sub nivelul de dinaintea crizei luna trecută, dar decalajul nu a fost nici măcar de 10% în cazul dezvoltărilor din centrul orașului.

"Soluțiile inovatoare, cum ar fi introducerea unei soluții complete de cumpărare de case online, au jucat un rol important în faptul că interesul clienților a scăzut mai puțin decât în scenariile pesimiste și s-a apropiat de nivelurile dinaintea crizei într-un timp relativ scurt", a spus Tibor Földi, Cordia, CEO. „Chiar și acum, chiar și după ridicarea restricțiilor, majoritatea oamenilor preferă o întâlnire virtuală cu furnizorii pentru clădiri în primele etape de pregătire sau construcție. Pe de altă parte, în locurile în care acest lucru poate fi rezolvat prin respectarea regulilor de distanță și gradul de pregătire este mai avansat, de exemplu, în cazul proiectelor Marina Coast, clienții organizează și demonstrații la fața locului, în aer liber. ”

Centrul de acasă (OC) se confruntă și cu o creștere a numărului de persoane interesate și chiar a reapărut cererea investitorilor pentru locuințe mai mici. În ultimele săptămâni, în paralel cu slăbirea restricțiilor de ieșire din zonele rurale, anchetele telefonice și online au atins 98 la sută din nivelul de pre-restricție și apoi au crescut la 129 la sută odată cu deschiderea Budapestei. Cu toate acestea, potrivit Edit Vincze, șeful departamentului rețelei pentru proiecte noi, există acum mult mai mulți oameni cu care să se ocupe înainte de încheierea unei tranzacții, astfel încât vânzările sunt încă sub nivelul obișnuit.

„Cumpărătorii candidați așteaptă o mai mare flexibilitate de la dezvoltatori în ceea ce privește prețul, calendarul de plată și condițiile contractuale. În mod clar, sunt preferate proiectele de predare și, deși oportunitatea unei prezentări online este aproape disponibilă peste tot, cei cu intenție serioasă de cumpărare preferă să facă un tur personal ”, a spus Edit Vincze.

Noul apartament este vedeta pieței

ingatlan.com datele sale arată, de asemenea, că cifra de afaceri pe piața imobiliară începe să revină la vechea rutină după urgența de sănătate, în mare parte datorită recuperării noii piețe imobiliare. Conform datelor ingatlan.com, cererea de apartamente second-hand a revenit deja la 80-90 la sută din nivelul din februarie, dar numărul de interese pentru proprietățile nou construite depășește deja nivelul din 2019 în timp. În iunie, cererea de noi proprietăți rezidențiale de vânzare pe portalul de publicitate imobiliară s-a triplat comparativ cu cea mai scăzută din martie, iar din punct de vedere al timpului depășește numărul de solicitări din iunie anul trecut cu peste 25 la sută.

„Popularitatea caselor noi se datorează a trei lucruri. Pe de o parte, prezența personală nu este necesară pentru vizionare și turism, iar pe de altă parte, casele noi sunt foarte atractive pentru cumpărători din punct de vedere al calității, modernității și eficienței energetice, deoarece nu sunt neapărat mai scumpe decât cele second-hand proprietate rezidențială. În al treilea rând, există sute de evoluții apropiate de predare la nivel național, unde mișcarea este deja la vedere, astfel încât cei interesați pot lua deciziile de cumpărare cu ușurință ”, a declarat László Balogh, expert economic senior la ingatlan.com.

Potrivit lui László Balogh, revigorarea pieței imobiliare în acest an se datorează în mare parte exploziei noii piețe imobiliare. Principalul motiv pentru aceasta este că creșterea cererii pe noua piață imobiliară nu va pune cumpărătorii într-o poziție mai proastă, deoarece epidemia de coronavirus va permite tot mai mulți profesioniști în construcții să se întoarcă acasă, iar capacitatea de construcție a industriei construcțiilor va continua să creșterea din cauza investițiilor întârziate. Extinderea capacității poate duce la reduceri de costuri, care se pot reflecta în prețurile de vânzare pentru unele proiecte pe termen scurt. Anunțurile guvernamentale recente privind introducerea unei taxe pe locuință de 5% în zona de rugină ar putea spori concurența pe piața imobiliară nou construită pe termen lung. Câștigătorii subvențiilor de stat s-au extins anul trecut, iar oportunitățile de finanțare favorabile aferente pot fi cumpărătorii de case noi.

Oferta scade rapid

La fel ca Otthon Centrum, Cordia a descoperit că cei mai mari câștigători de pe piață erau proiecte apropiate de predare, unde activitatea clienților a revenit la niveluri pre-epidemice. Acesta din urmă indică faptul că cumpărătorii sunt, de asemenea, conștienți de faptul că nu pot ezita mult timp, deoarece, în practică, oferta deja amplă scade zi de zi. În capitală, cumpărătorii au putut alege din abia 370 de apartamente finalizate în luna mai. Deși se așteaptă ca 8.000 de locuințe noi să fie predate anul acesta în condominii cu peste patru apartamente de vânzare, doar 2.000 din aceste cantități semnificative sunt nevândute, conform sondajului cuprinzător al pieței de locuințe din Budapesta, Cordia.

Deficitul de aprovizionare este, de asemenea, bine ilustrat de faptul că 90% din locuințele care pot fi mutate până în toamnă s-au vândut deja, în timp ce pentru cele predate într-un an, această proporție este de peste 70%. „Este un fapt că odată cu trecerea dezvoltărilor cu o TVA de 5%, oferta pe noua piață a locuințelor va fi redusă semnificativ și, în această situație, cota redusă de TVA care urmează să fie introdusă pentru proiectele din zona de rugină va putea reduce doar mai târziu. Deoarece oferta este redusă, așteptările care probabil vor scădea semnificativ sunt nerealiste, adică cei care vor să se mute într-un apartament nou în viitorul apropiat ar trebui să semneze un contract cu dezvoltatorul selectat cât mai curând posibil ”, a spus Tibor Földi.