Noua generație schimbă totul! - Viitorul aparține sacului de fasole?

Următorul articol a apărut în numărul din octombrie 2014 al revistei REsource.
Dacă sunteți interesat de cele mai recente și actuale noutăți ale pieței imobiliare, vizitați site-ul web al revistei REsource sau abonați-vă la newsletter-ul nostru!

Generația Y a intrat pe piața muncii doar acum câțiva ani, dar în 2015, jumătate dintre lucrători vor ieși din noua generație, chiar și în Europa. Schimbările generaționale au avut loc de-a lungul istoriei, dar de ce este diferită acum?

Copiii generației baby boom (1946-1960), generației Y sau Millennium (1980-1995) nu urmează exemplul părinților lor, nu vor să roboteze de dimineață până seara, într-un program flexibil, vor pentru a găsi „pâinea” într-un mod creativ. Atmosfera de lucru și munca în echipă sunt importante pentru ei. O parte semnificativă dintre aceștia preferă munca lipsită de ierarhie, astfel încât organizațiile pot continua să se aplatizeze în viitor. Caracteristicile de mai sus se reflectă și în mediul de lucru de care au nevoie, întrucât își petrec o parte semnificativă a vieții la locul de muncă, considerând că este important să-și satisfacă nevoile.

În 2028, peste 14 ani, fosta generație baby boom se va retrage în mare măsură, iar generația Y, copiii generației anterioare, vor constitui cea mai mare parte a forței de muncă. Cu toate acestea, numărul lor va fi semnificativ mai mic decât numărul generației părinților lor.

Ca urmare a schimbărilor generaționale, cantitatea de spațiu de birou necesară va scădea în viitor. Acest lucru a fost confirmat la o prezentare la Forumul Vietii din Europa Centrală și de Est de către Jana Vlkova, șef de birou la Colliers International, care a ilustrat cerințele în scădere a birourilor cu un exemplu: „O companie cu 400 de angajați are nevoie de 8.200 de metri pătrați de birouri în Amsterdam, potrivit la conceptul de birou bazat pe o activitate nouă, doar 4600 de metri pătrați, ceea ce înseamnă o reducere de 44%. "

Având în vedere acest lucru, este îndoielnic cum va afecta acest lucru piața imobiliară, portofoliul imobiliar și potențialul de dezvoltare. Colliers estimează că, din cauza declinului populației, cererea de birouri și imobile industriale din Europa ar putea scădea cu până la 10% în următorii 20 de ani, în timp ce cererea ar putea scădea în continuare cu 10% în următorii 20 de ani. Cu toate acestea, acest lucru poate fi compensat de schimbarea nevoilor, ceea ce poate duce la un spațiu de birouri mai mare pe cap de locuitor. Astfel, nu se așteaptă ca nevoile de spațiu de birou să se schimbe semnificativ până la începutul anilor 2030.
În 2028, când generația Y va domina piața locurilor de muncă, vor include și directori ai companiei care nu vor mai dori doar să înlocuiască mobilierul și să stea în biroul lor din colț pentru un mediu de birou mai plăcut, ci vor schimba semnificativ mediul la locul de muncă.

Ce se schimbă în clădirile de birouri?

Trecutul a fost caracterizat de dorința de a profita la maximum de spațiu, adică de a amplasa cea mai mare masă în cel mai mic loc posibil, cu doar cantitatea cea mai tolerabilă. Cu toate acestea, așteptările se schimbă. Stațiile de lucru de tip cabină, pereții și ușile închise, mesele desemnate pot dispărea în viitor. Acestea dau loc unor soluții mult mai deschise de birou care facilitează mai bine interacțiunile angajaților. Dispozitivele de telecomunicații și stațiile de lucru temporare vor juca un rol puternic în utilizarea de birou a noii generații. Spațiile spațioase ale comunității, facilitățile de agrement și divertisment sunt importante. Birourile companiilor nou-înființate de astăzi, de exemplu, arată deja complet diferit, deoarece trebuie creat un mediu inspirator pentru lucrătorii tineri, calificați și creativi, pentru a face plăcute cele 10-14 ore pe care le petrec în birou. În plus față de cele de mai sus, conștientizarea mediului este importantă și pentru generația Y, astfel încât birourile ecologice pot fi și mai importante în viitor.

În plus față de proiectarea biroului, locația biroului va avea o importanță capitală pentru noua generație. Datorită cerințelor de birouri mai mici, din ce în ce mai multe companii vor avea acces la locația centrală în care doresc să locuiască generația Y în loc de închirieri de birouri suburbane. Și biroul situat central reduce timpul de navetă, ceea ce este, de asemenea, pentru o mai mare satisfacție a angajaților.

Ca urmare a depopulării, lupta pentru o forță de muncă calificată va fi, de asemenea, mai mare în viitor. Deoarece mediul de lucru este important pentru generația Y, alegerea dintre două poziții este probabil în favoarea asigurării unor condiții de muncă mai bune. Având în vedere acest lucru, proiectele de birouri adecvate vor juca un rol și mai mare.

Dezvoltări atente

Dezvoltatorii trebuie să ia deja în considerare nevoile noii generații atunci când fac planuri, întrucât o clădire de birouri are un ciclu de viață de cel puțin 20 de ani. Nevoile generației baby boom au fost încă luate în considerare la proiectarea unei părți semnificative a clădirilor de birouri actuale, dar această generație nu va mai fi pe piața muncii până la sfârșitul anilor 2020, iar complexele de birouri vor trebui să îndeplinească nevoile generațiilor Y și Z.

Deciziile necorespunzătoare pot duce la o mai mare vacanță și caducitate a clădirilor de birouri construite prost sau în locul nepotrivit. Pentru a îmbunătăți starea, acestea pot necesita o cheltuială de capital mai mare, iar cheltuielile lor pot fi imaginate doar la chirii mai mici. Veniturile pot, așadar, să nu depășească așteptările, ceea ce ar putea duce la randamente mai mici.

Deocamdată, birourile Google par încă prea futuriste și, probabil, nu în toate locurile de muncă ar fi eficiente într-o atmosferă care servește personalul care stă ici și colo între pereți colorați și se joacă cu jocuri în timpul zilei. Poate că generația Z, care va intra pe piața muncii peste 15-20 de ani, va necesita un mediu similar, chiar mai relaxat.