Oferta imobiliară poate crește în următoarele ani - analiza tendințelor

De ce este asta? Cercetătorii și analiștii de piață din America de Nord au atras recent atenția asupra proporției tot mai mari de persoane în vârstă din societate, în timp ce valoarea de cumpărare a pensiilor este în scădere. Astfel, la scară socială, crește fenomenul că persoanele în vârstă se află într-o situație financiară mai dificilă atunci când se pensionează.

Și dacă copiii pleacă de acasă, au nevoie de un apartament mult mai mic, o casă, decât cele mai mari care există oricum, care, împreună cu veniturile în scădere, încurajează masiv persoanele în vârstă să își aducă pe piață apartamentele mai mari. Acest fenomen, desigur, apare în primul rând nu în rândul celor mai bogați, ci în rândul claselor mijlocii mai largi. Dar există o tendință în creștere în furnizarea de case mai mari în astfel de zone rezidențiale. Între timp, numărul copiilor este, de asemenea, în scădere, ceea ce înseamnă că generațiile mai tinere nasc de obicei unul sau doi copii.

Cu alte cuvinte, clasele mijlocii largi din casele lor mai mari acumulează o ofertă uriașă pe piață, fără să vadă direcția în care cererea i-ar absorbi în următorii ani.

Toate acestea sunt exacerbate doar de criza de pe gâtul nostru, care amenință pierderea locurilor de muncă și scăderea numărului de vânzări.

Să obținem detaliile:

Schimbările din partea ofertei imobiliare din America se pot datora generației Baby Boomer. Deci, cei născuți între 1940 și 1960 sunt Baby Boomers: în cazul lor, numărul nașterilor este cu mult peste nivelul actual (așa cum am menționat numărul de copii), adică cea mai populată generație de pe Pământ astăzi. Și acest lucru este valabil pentru toate țările dezvoltate.

Vor avea o vârstă atât de mare în lumea dezvoltată în următorii ani, încât se vor retrage în masă. Aceștia se așteaptă ca ceea ce ei și angajatorii lor au plătit în fondurile de pensii timp de 30-40 de ani vor fi deduse din acesta pentru anii lor de pensionare.

În prezent, însă - și aceasta este o problemă uriașă - în America, în spatele fondurilor de pensii care investesc predominant în acțiuni, nu mai există suficientă acoperire, ceea ce înseamnă că nu pot plăti pensiile oamenilor în totalitate, poate chiar o fracțiune din aceasta ( acest lucru s-a întâmplat mai ales înainte de prăbușirea pieței bursiere. Criza recentă nu face decât să agraveze această problemă).

Acest lucru, potrivit mai multor analiști, nu va fi pentru restul vieții lor, dar - cu o medie ridicată - va fi suficient doar pentru un an bun! Mai exact, în America, pensionarii câștigă acum în medie 75.000 de dolari de persoană pe persoană și trăiesc în medie de 5.000 de dolari pe lună. Adică va fi suficient timp de 15 luni ...

Prosperitatea scade, dar și proprietățile imobiliare

Cu alte cuvinte, masa persoanelor în vârstă de pensionare va rămâne cu un venit substanțial, fără bani, va fi o iluzie să mențină nivelul de trai al anilor lor anteriori la locul de muncă (a se vedea, de asemenea, problemele pensionarului maghiar mediu din acest câmp).

Deci, în America, milioane de profesori, instructori, pompieri, șoferi, ofițeri de poliție, funcționari publici, funcționari publici nu au mijloace (din punct de vedere financiar) pentru a-și câștiga existența la nivelul anterior, nu se pot aștepta decât la o pensie de bază, care este foarte puțin acolo .

Prin urmare, fie încearcă să se apuce din nou de lucru (fie să rămână la locul de muncă), fie câștigă bani ceea ce se poate face din al lor și din bani, adică în mod decisiv și în primul rând: bunurile lor imobiliare.

În medie, el a atins vârful performanței sale în anul 47 al acestei generații, ceea ce înseamnă că a câștigat cel mai mult și a cheltuit cel mai mult chiar și atunci. Deocamdată: Baby Boomers au atins acest vârf în 2007, astfel încât performanțele lor tind să scadă. În plus, există acum multe proprietăți în mâinile Baby Boomers. Mult mai mult decât ar putea absorbi generația următoare, la care ne-am referit și la începutul acestei scrieri. Deci, în timp ce partea cererii scade, oferta crește!

Deci, pentru cineva care se retrage acum și nu are suficienți bani, poate fi o opțiune rezonabilă să-și vândă propriile proprietăți de mare valoare și să cumpere un apartament mai mic (sau, în vest, să închirieze mai mult) pentru a câștigați bani pentru a trăi. Poate căutați programe de pensie alimentară și de rentă. În orice caz, va crește cu siguranță oferta imobiliară.

Și pe măsură ce generația Baby Boomer începe să ajungă la bătrânețe, înseamnă, de asemenea, că din ce în ce mai mulți oameni din această generație vor muri. Și pentru că mor mai mulți oameni în vârstă decât cei născuți în noua generație, pot fi introduse și mai multe bunuri imobiliare pe piață.

Modificări ale cererii de bunuri imobiliare

În același timp, generația următoare nu va mai avea o astfel de putere de cumpărare, adică cererea va fi mai mică. Nu cumpără atât de multe apartamente, adică nu acordă atâtea împrumuturi pentru locuințe, nu cumpără apartamente atât de mari și așa mai departe. Acesta este cazul în toate țările dezvoltate, Japonia, Europa, America de Nord și în unele țări din Asia de Est. Mai mult, tinerii mai mobili, mai ușor de mișcat, preferă astăzi din ce în ce mai mult să închirieze un apartament (și bineînțeles un hotel mama)!

Efectele ciclicii economice

Cicluri diferite pot fi observate și în economie și societate. De exemplu, o schimbare generațională majoră are loc aproximativ la fiecare 40 de ani, un boom tehnologic are loc la fiecare 45 de ani și, desigur, apare o criză majoră recurentă la fiecare 90 de ani. (Vestea proastă este că ultima criză majoră a început în 1929, acum 91 de ani.)

Deci, acum, în loc de o recesiune temporară ca în câțiva ani de după 2008-2009, suntem la un pas de o criză majoră care ar putea dura mult timp, chiar decenii, sau cu o inflație ridicată.

Să vedem un exemplu: Japonia este în criză de 30 de ani acum, timp în care prețurile proprietăților au scăzut cu 60% și nu mă întorc până acum la nivelul inițial ...
Pe o bază empirică, se poate observa o regularitate de bază: faptul că prețurile imobilelor se întorc la vremea de la izbucnirea recentă a Marii Depresii. Adică, se așteaptă o scădere semnificativă a prețurilor imobiliare.

După cum am subliniat în articolul nostru anterior, scăderea prețurilor se poate datora nu numai pandemiei, ci și proceselor sociale și macroeconomice menționate mai sus.

Rezumând provocările Americii (și ale lumii)

Se preconizează că oferta va crește pe măsură ce proprietățile Baby Boomers apar în număr mare pe piață.

Oferta este în creștere, deoarece nu primesc suficiente pensii și, mai devreme sau mai târziu, pot să-și monetizeze imobilele în masă pentru a-și câștiga existența, ceea ce pune presiunea aprovizionării sub presiune.

De asemenea, pentru că numărul deceselor crește din cauza unei societăți îmbătrânite.

Iar partea cererii este mult mai mică în populație și trăiește deja o viață diferită, cu obiceiuri diferite de cumpărare a imobilelor. Deci foarfecele dintre cerere și ofertă sunt în creștere.

Pe lângă toate acestea, dacă ne uităm la istorie, suntem chiar acum înainte de următoarea mare criză economică (1929 a fost ultimii + 90 de ani) și suntem chiar după o mare schimbare de generație (1960 + 47 de ani). Și istoria arată că există scăderi mari ale prețurilor imobiliare în astfel de momente în care este greu de revenit.

Dar există speranță, pentru că situația maghiară este unică!

Avem unul (mai exact doi în cazul Budapestei și împrejurimilor sale) noroc.

Pentru aceștia din urmă, unul dintre norocurile noastre este că orașele internaționale atrag noi rezidenți (și turiști în perioade normale) chiar și într-o perioadă mai dificilă, așa că la Budapesta este de așteptat ca toată cererea să rămână constantă chiar și în condiții mai dificile. Cealaltă este că piața imobiliară din Ungaria este destul de diferită în mai multe privințe decât, de exemplu, în America de Nord.

Să ne uităm la acestea:

- Pe de o parte, în America, prețurile terenurilor sunt mai dominante în suburbii și în mediul rural, deoarece casele rapide sunt cele mai frecvente.
- Raportul dintre prețul proprietății și câștigurile nete este total diferit, mult mai rar pentru proprietarul casei, mai mult pentru chirie tipic claselor mai largi. În medie, o treime dintre americani închiriază, în clasele sociale inferioare, această rată este de 50-60%. În Ungaria, proporția totală de locuințe închiriate este de aproximativ 15% și nu se apropie de nivelul SUA, inclusiv cheltuielile de locuințe gri.
- Prețurile locuințelor în și în jurul orașelor mari din Occident sunt mult mai detașate de „realitate”, adică straturile mai largi pot cumpăra și mai puțin, deci caracteristicile piețelor sunt diferite.
- Nu avem un pensionar bogat, bogat, așa că este mult mai subțire decât în Occident.
- Au o proporție mai mică de fonduri de pensii.
- Avem o opțiune masivă de a vinde apartamentul în loc de un sistem de rente private sau corporative.
- La noi, pensionarul mediu cheltuie mult mai puțin, nu călătorește în lume, nu are hobby-uri scumpe, sănătatea privată, educația privată este mai puțin importantă.
- În țara noastră, generația pensionară este mai puternic susținută de familie și, de exemplu, mutarea acasă și mutarea împreună uneori.