Prețurile apartamentelor municipale sunt în creștere dintr-un motiv

Ca prim pas în creșterea chiriei aprobate la adunarea generală din august, toți chiriașii a căror chirie se modifică din cauza locației apartamentului lor au primit notificarea săptămâna aceasta. Pentru ei, creșterea chiriei va intra în vigoare de la 1 noiembrie 2020, dar nu vor trebui să se aștepte la o creștere suplimentară până în decembrie viitor. Ceilalți chiriași vor trebui să plătească o sumă mai mare de la 1 ianuarie 2021.

Potrivit informațiilor Miskolc Holding Önkormányzati Vagyonkezelő Zrt., 80% dintre chiriașii lor au un depozit de garanție, trebuie doar să plătească diferența din cauza creșterii chiriei. Scopul este de a se asigura că depozitul de garanție pentru fiecare apartament este completat în conformitate cu reglementările, deoarece acest lucru va asigura încheierea fără probleme a chiriei. Depozitul de garanție este o sumă egală cu chiria actuală, corespunzătoare chiriei pe 6 luni și un depozit de garanție pentru a proteja valoarea apartamentului municipal de închiriere: În mod normal, însă, depozitul de garanție va fi rambursat chiriașului.

Sistem echitabil

- Nu este justificată scutirea unei părți a chiriașilor de la plata depozitului de garanție, deoarece este o experiență de lungă durată faptul că o parte semnificativă a apartamentelor poate fi restaurată doar într-o stare care poate fi închiriată din nou după încetarea arendă, spune administratorul. Potrivit companiei, transformarea sistemului de chirie și creșterea chiriilor au devenit acum urgente și inevitabile.

- În ultimii ani, în ciuda schimbărilor semnificative în mediul de pe piață, nu a existat nicio revizuire a chiriilor. Drept urmare, piața de închiriere de apartamente din Miskolc s-a împărțit în două. În prezent, chiria apartamentelor municipale reprezintă o fracțiune din chiriile percepute pe piața deschisă, aproximativ 20-30 la sută. O astfel de abatere nu poate fi menținută. Interesul imens pentru aplicațiile de locuințe arată, de asemenea, tensiunea care s-a dezvoltat în acest domeniu, deoarece 50-60 de solicitanți aplică pentru fiecare apartament.

Stoc de reînnoit

Cu nivelul actual al chiriilor, păstrarea valorii portofoliului imobiliar nu mai poate fi asigurată. Potrivit administratorului, acest lucru este dovedit de faptul că apartamente din ce în ce mai multe goale, nepublicabile din cauza stării lor tehnice precare.
- Noul sistem de chirie va fi ajustat treptat la chiriile de pe piața liberă, pentru a evita o creștere unică și imediată a sarcinii de plată pentru întregul fond de locuințe.

Conform reglementărilor, chiria apartamentelor cu un confort ridicat, clasificate pe piață, este ajustată la 75% din chiria valabilă în prezent pe piața liberă, în timp ce chiria apartamentelor care urmează să fie închiriate pe bază de cost este de 50%. Chiriile vor atinge acest nivel în 3 ani cu o creștere în mai mulți pași pentru a răspândi treptat creșterea poverii chiriașilor. Aceasta înseamnă că chiriile vor crește proporțional în fiecare an.

Potrivit companiei, locuința locatarilor care locuiesc în locuințe de închiriere municipale va fi cu 25-50 la sută mai ieftină decât cea a chiriașilor care locuiesc pe piața liberă chiar și după 3 ani, chiar și după creșterea integrală a taxei.

Miskolc este încă mai ieftin

- Comparând chiriile orașelor cu statut de județ, se poate afirma, de asemenea, că chiriile din Miskolc vor fi cu 25-35 la sută mai mici decât chiriile din Debrecen sau Szeged, chiar și după creșterea totală a chiriilor.
Venitul suplimentar din creșterea chiriei oferă o bază pentru începerea unei gestionări prudente, pe termen lung, responsabile a imobilelor din Miskolc, întrucât returnarea cotei corespunzătoare din venitul din chirie poate asigura menținerea și păstrarea stării tehnice a fond de locuințe.