Revizuirea pieței imobiliare comerciale din Sankt Petersburg la începutul lunii martie 2011

generală

Luigi Premazzi. Rambleul Neva lângă Amiralitate. 1876

Nu există suficiente informații fiabile despre dimensiunea investițiilor pentru a obține o imagine fidelă a segmentului, deoarece majoritatea tranzacțiilor pe piața imobiliară comercială nu sunt publice și închise. Firmele de consultanță estimează că volumul tranzacțiilor în 2010 a fost de 400-500 de milioane de dolari, pentru comparație - în 2008 acest raport a fost de aproape 1 miliard de dolari.

Unele activități au fost observate în primele luni ale anului 2011, iar experții imobiliari vorbesc despre o creștere a interesului pentru proprietățile comerciale mari, depozite, clădiri de birouri și spații industriale, ceea ce înseamnă că există condiții prealabile pentru creșterea numărului de tranzacții și investiții. volum. Primirea de noi cereri pentru cumpărarea și închirierea pe termen lung a spațiilor comerciale este încurajatoare, iar experții de la marile agenții imobiliare din Sankt Petersburg așteaptă o primăvară și o vară „fierbinți” pentru piața imobiliară comercială în 2011.

Spațiul de vânzare cu amănuntul din capitala nordică are o cerere stabilă în centrul orașului și în diferite cartiere din Sankt Petersburg. Marile companii de investiții și companiile comerciale își extind constant activitățile prin deschiderea de noi centre comerciale, echilibrând astfel oferta și cererea. Unele lanțuri de magazine au dispărut pentru totdeauna în anii de criză, altele precum Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShok, Perekrestok, Eldorado și altele ocupă un loc solid și zone întinse în fiecare district al Sankt-Petersburgului. Spațiile comerciale ale clădirilor rezidențiale și ale centrelor comerciale din cartierele centrale ale orașului sunt umplute treptat. Trebuie remarcat faptul că unele premise comerciale în scopuri universale, cum ar fi Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona și Insula Vasilyevsky, erau goale și nu au fost utilizate de foarte mult timp din motive economice obiective...

Majoritatea întreprinderilor private și mici caută spații mici pentru a deschide magazine, saloane de înfrumusețare și alte companii de servicii.

Nu este un secret faptul că cererea de spații de birouri în casele noi poate servi drept indicator care „informează” starea generală a pieței imobiliare. În februarie 2011, experții imobiliari au observat o creștere a numărului de tranzacții de cumpărare și vânzare și a activității chiriașilor în districtele Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, unde se închiriază în mod regulat case noi și se înființează noi centre de afaceri.

În același timp, cererea continuă să crească în zone mici de birouri, magazine cu amănuntul, saloane de înfrumusețare, restaurante și servicii publice.

Potrivit Bn.ru, majoritatea întreprinderilor private și mici caută spații mici pentru a deschide magazine, saloane de înfrumusețare și alte companii de servicii, iar acestea reprezintă 49% din total. Clădirile și spațiile nerezidențiale sunt inspectate de birouri cu 23%, restul de 28% sunt lăsate pentru depozite și depozite industriale.


Vasily Ivanovich Surikov. Seara la Sankt Petersburg. 1871

Dacă comparăm costurile spațiilor comerciale mici din diferite părți ale orașului, vom obține următoarea imagine:

  • La intersecția cartierului Tsentralny, Nevsky prospekt și drumul Mayakovsky, clădirea universală de 44 de metri pătrați va fi vândută la un preț de 1 metru pătrat/145.000 de ruble.
  • Cartierul Nevsky, clădirea Metro „Prospect Bolșevikov” într-o clădire rezidențială nouă de 70-300 de metri pătrați la un preț de 1 metru pătrat/99.000 de ruble.
  • Cartierul Krasnoselsky, stația de metrou „Prospect Veterans”, spațiu de birouri la primul etaj al unei clădiri rezidențiale, suprafață de 100-400 de metri pătrați. Vândut la un preț de 1 metru pătrat/78.000 de ruble (punerea în funcțiune a obiectului în 2012).

Închirierea spațiului de vânzare cu amănuntul și de birouri pe 50-100 de metri pătrați în districtele centrale din Sankt Petersburg costă 1.500 de ruble pe metru pătrat pe chiriaș, iar în alte zone 700-1000 de ruble/metru pătrat. În cazul închirierii unei suprafețe mai mari de 100 m2. Cele mai scumpe chirii pentru imobilele nerezidențiale sunt observate în districtele Vyborgsky și Frunzensky, cele mai mici - în districtele Kirovsky și Krasnoselsky. Desigur, acestea sunt date generale, există motive obiective pentru creșterea și scăderea costurilor de închiriere a spațiilor comerciale: perioada de închiriere, avans, starea spațiilor, caracteristicile tehnice ale clădirii și altele...


Shalaev Alexey. Prospect Nevsky. 2006

O altă categorie de imobile comerciale: depozit sau spațiu administrativ și de depozitare, care sunt oferite în diferite zone ale orașului la prețuri diferite. În primele luni ale anului 2011, piața imobiliară comercială din Sankt Petersburg a venit cu propuneri de costuri foarte atractive, care au găsit rapid noi proprietari și chiriași, deoarece cererea în acest segment depășește oferta. Costul acestor spații include suprafața totală, accesibilitatea drumurilor accesibile, districtul, comunicațiile existente și terenul adiacent.

Trebuie subliniat faptul că continuarea construcției noi și a construcției de obiecte „înghețate” în timpul crizei economice din segmentul imobilelor de birouri și de vânzare cu amănuntul are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare comerciale din Sankt Petersburg. Experții prezic că investitorii străini se vor întoarce pe piața imobiliară din Sankt Petersburg, vor evalua perspectivele de rentabilitate a investițiilor în imobiliare rusești și vor vedea schimbări reale în multe domenii ale realității rusești, în special - construcția de noi galerii comerciale, mall-uri, mega centre comerciale.

O categorie specială este clădirile independente, care sunt ideale pentru bănci, clădiri de birouri/administrative, birouri reprezentative, centre de sănătate și instituții de învățământ private. Agenții imobiliari din Sankt Petersburg continuă să lucreze cu sârguință pentru a găsi astfel de obiecte, pentru a muta rezidenți pereni, pentru a muta zone în categoria imobiliară nerezidențială pentru a asigura o cerere constantă din partea NEO și pentru a oferi rezidenților locuințe confortabile în zone confortabile.

Primăvara este un moment bun nu numai în spațiile deschise rusești pentru a trezi natura, ci și pentru toate proprietățile imobiliare din Sankt Petersburg, care stârnește un interes nou pentru potențialii investitori în beneficiul orașului și al țării...