Este vorba de o taxă de utilizare suplimentară care trebuie plătită soțului (și coproprietarului) care se mută din proprietatea comună

În mai multe rânduri, în timpul activității mele de avocat, am constatat că există o comunitate de bunuri nedivizată între soți în legătură cu ultima proprietate (rezidențială) din care locuiesc împreună, din care o parte se mută atunci când coabitarea încetează. Desigur, nu este nimic neobișnuit în acest sens.

Cu toate acestea, ceea ce este cu adevărat surprinzător pentru mine este că majoritatea soților în mișcare nu sunt conștienți de faptul că, atâta timp cât proprietatea lor comună nedivizată nu este dizolvată, rămas, și altfel (fost) soț (coproprietar) folosind exclusiv întreaga proprietate trebuie să plătiți o taxă de utilizare suplimentară către soțul mutat (coproprietar). Acest drept derivă din comunitatea de proprietate, a cărei încetare este decisă în cele mai rare cazuri prin procedura de divorț.

Mulți oameni confundă taxa de utilizare suplimentară pentru luarea în considerare a unei taxe de utilizare a locuințelor. Primul este dreptul coproprietarului evacuat care rezultă din coproprietatea că coproprietarul (fostul soț) care utilizează exclusiv întreaga proprietate este obligat să plătească contraproprietate coproprietarului evacuat până la încheierea proprietății comune . Contraprestația pentru taxa de utilizare a locuinței, pe de altă parte, este o contraprestație unică pentru mutarea din apartament (așa-numita taxă de ieșire).

Diferența dintre cele două instituții juridice este perfect ilustrată de rezoluția nr. 279 din Curia PK, tot în anexa II. punct

„Încetarea dreptului de utilizare a soțului care părăsește locuința nu modifică, prin urmare, cota prestațiilor sau proporția acțiunii și, prin urmare, contravaloarea monetară (taxa de utilizare, taxa de utilizare suplimentară, prima de acțiune) pentru utilizarea exclusivă care depășește cota de proprietate. denumită în continuare „taxa de utilizator”).

Această pretenție a soțului care iese din ieșire nu este împiedicată de faptul că și-a asumat partea din contravaloarea dreptului de utilizare a locuinței, prin acordul părților sau printr-o decizie judecătorească. Considerarea dreptului de utilizare a locuinței - în ceea ce privește scopul său social - se datorează părăsirii locuinței (pe de altă parte: se plătește pentru utilizarea exclusivă a locuinței), care este legată de data plecării soțului care pleacă atât în ceea ce privește criteriile de determinare a sumei sale (valoarea cifrei de afaceri, numărul de copii minori, situația financiară, etc.) și data scadenței acestuia. În schimb, taxa de utilizare este o decontare periodică în numerar bazată pe dreptul de exploatare al fostului soț privat de dreptul de posesie și utilizare., la care are dreptul în mod continuu pe durata existenței celor cinci drepturi de proprietate ale sale.

Aspectul echivalenței proprietății susține, de asemenea, dreptul la taxa de utilizare: contravaloarea dreptului de utilizare a locuinței poate fi contabilizată în mod corespunzător în divizarea proprietății comune a soților (în prețul de răscumpărare sau altfel). În astfel de cazuri, în absența plății unei taxe de utilizare între decontarea utilizării și încetarea proprietății comune, utilizarea exclusivă a soțului rezident sau în exces din partea sa de proprietate, ar rămâne neplătită. De asemenea, nu se poate ignora faptul că un soț căruia i sa cerut să se mute din casa separată primește, de asemenea, doar o parte proporțională din contravaloarea dreptului de utilizare a casei, astfel încât el sau ea să nu poată pierde taxa de utilizare pentru întreaga casă.."

A PK 279. II. „Un fost soț care s-a mutat dintr-o locuință comună sau deținută exclusiv și și-a luat partea din contravaloarea dreptului de utilizare a locuinței poate solicita, de asemenea, o taxă de utilizare.”.

Legitimitatea taxei suplimentare nu este modificată în opinia mea de faptul că există o hotărâre judecătorească conform căreia această taxă nu se aplică în cazul în care soțul care se mută a părăsit în mod voluntar proprietatea (BH1992. 313), așa cum reglementează în principiu Rezoluția PK 279, și nu interzice mutarea voluntară.

O bază bună pentru determinarea cuantumului taxei de utilizare suplimentare este luarea în considerare a chiriilor online ale proprietăților cu parametri, locație, nivel de confort și echipamente similare cu proprietatea afectată ca date comparative. Pe baza acestui fapt, este de asemenea posibil să se determine valoarea taxei de utilizare suplimentare în proporția în care utilizarea depășește cota de proprietate a coproprietarului rămas. Desigur, în cazul unei dispute între partea adversă într-un proces, cuantumul suprataxei poate fi dovedit de un expert.

Sunt în mai multe cazuri de divorț - în care am solicitat o taxă suplimentară - înainte de o decizie judecătorească definitivă și știu că o decizie în conformitate cu cererea mea va fi luată și în acest domeniu.

Prin urmare, în concluzie, îi sfătuiesc pe soții care se mută și au un coproprietar să își exercite acest drept.