Un acord de întreținere pe viață este un mod profitabil de a cumpăra un apartament sau de a-ți asuma un risc inutil

Denis Ichitovkin. Bunica în vizită. 2006

Se pare că un astfel de vis nu are nicio șansă de a deveni realitate, dar un acord de întreținere pe tot parcursul vieții oferă o astfel de oportunitate unică dacă, desigur, este încheiat conform tuturor regulilor...

În Codul civil rus, un acord de întreținere este un acord între două persoane în care obiectul acordului devine imobil - o casă sau un apartament. Astfel, o parte, care este o persoană cu dizabilități din motive de sănătate sau vârstă (în continuare: înstrăinător), transferă celeilalte părți, adică dobânditorul de bunuri imobile, zona rezidențială - apartament, casă sau o parte din aceasta. În schimbul spațiului de locuit, dobânditorul proprietății se angajează să ofere sprijin financiar pentru înstrăinare sub formă de locuințe, îngrijire, masă și asistența necesară. Desigur, suma lunară de bani poate servi drept garanție financiară, a cărei dimensiune este discutată separat.

Oamenii adesea numesc acest lucru cu un singur cuvânt - „ceas”. La prima vedere, un acord de întreținere pe viață este foarte benefic pentru ambele părți - o persoană în vârstă primește asistență financiară și fizică, evită soarta persoanelor în vârstă care sunt forțate să intre într-un azil de bătrâni și trăiesc confortabil și atent în ultimul an. Beneficiarul proprietății primește un apartament sau o casă, al cărui cost depășește cu mult costul total al îngrijirii persoanelor vârstnice...

Principala problemă rămâne - de a găsi o bunică sau un bunic care este de acord să încheie un astfel de acord. Interesant este că, potrivit Codului civil, orice persoană cu dizabilități legate de vârstă, în special o persoană cu dizabilități din grupele 1, 2 și 3, poate dispune într-un contract de întreținere a vârstei, dar cel mai adesea astfel de tranzacții se fac cu persoanele în vârstă, care este de înțeles de beneficiar. Proprietatea nu vrea să aștepte prea mult spațiul de locuit dorit.

Căutarea persoanelor în vârstă singuratică pe Internet este o activitate inutilă, astfel de persoane reclasificând rareori reclame. Desigur, puteți apela la brokeri care folosesc un procent din valoarea de piață a casei pentru un acord de întreținere pe viață, dar aceasta este cea mai scumpă opțiune, cu riscul de a deveni victima unei fraude. Cea mai bună modalitate de a încheia un acord de întreținere pe tot parcursul vieții în schimbul unei vieți este de a găsi pensionari singuri prin prieteni și cunoscuți, precum și organizații care se ocupă de problemele pensionarilor - sindicatele veteranilor, departamentele de securitate socială etc. Dar, în acest caz, există un alt risc - anchetele pot ridica suspiciuni în rândul oficialilor, iar un cetățean hiperactiv este considerat fraudă. S-a dovedit că este foarte greu de făcut fără contacte personale pensionarii singuri care sunt gata să devină aversi.

Leonid Milovanov. O femeie în vârstă cu lemne de foc (Lida Sysoeva). 2008

Deși devine atractiv să dobândiți proprietăți prin încheierea unui acord de întreținere pe viață, un astfel de acord implică deseori riscuri atât pentru una, cât și pentru părți...

Și există două aspecte principale aici - riscurile legale de neexecutare și reziliere a contractului și factorul uman. La urma urmei, un contract de întreținere pe viață între persoane pe care cel mai adesea nici nu le cunoșteați implică comunicări lungi, uneori zilnice. Este bine dacă chiria lunară este plătită în numerar și poate fi trimisă prin poștă, iar dacă contractul prevede îngrijirea zilnică a unei persoane în vârstă, bolnavă, asistență medicală, vizite la farmacii, magazine, gătit - într-o astfel de situație conflictele poate apărea foarte ușor și poate determina una dintre părți să se răzgândească pur și simplu pentru a continua să respecte termenii acordului. Deci, atunci când încheiați un contract de întreținere pe viață cu un dependent, nu trebuie să credeți că proprietatea este ușor de înființat - adesea astfel de relații strânse forțate durează mulți ani și necesită mult timp și efort.

Din punct de vedere juridic, aș dori să subliniez că ambele părți pot fi induse în eroare de parteneri fără scrupule, astfel încât toate caracteristicile acordului trebuie examinate cu atenție și obligațiile părților trebuie definite cât mai detaliat posibil...

Este extrem de important ca persoanele în vârstă să aibă un contract de întreținere pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere, nu un contract de vânzare sau un contract de anuitate permanent la care rentierul are dreptul să cumpere proprietatea. Este imposibil să emiteți o donație pentru locuințe, deoarece în acest caz toate drepturile legale sunt transferate imediat beneficiarului, iar pensionarul poate fi pe stradă. Iar testamentul ca apartamentul să fie deținut de persoana care acordă asistență financiară după moartea cedentului poate fi ușor modificat fără știrea celeilalte părți, astfel încât acest mod de semnare a acordului este deja riscant pentru beneficiar...

Doar un acord de întreținere pe viață cu întreprinderile aflate în întreținere, încheiat în conformitate cu cerințele tuturor legilor, garantează că până la moartea cedentului, proprietarul proprietății nu are dreptul la tranzacții imobiliare - evacuarea unui pensionar, vânzarea unei case, schimbarea acesteia sau utilizarea acesteia ca garanție la împrumutul unui împrumut. Adică, prin încheierea unui contract de hrană cu un dependent, eliminatorul nu riscă să rămână fără un spațiu de locuit - singurul său risc este ca beneficiarul să își poată aborda obligațiile cu rea-credință, dar în acest caz contractul de întreținere poate fi reziliat. în instanță și pensionarul s-a oprit din nou. este lăsat singur cu propria casă.

În plus, este important ca vânzătorul să indice valoarea de piață a locuinței în contract și să definească clar toate obligațiile beneficiarului, întrucât rata lunară de întreținere poate fi mai mică decât cea așteptată inițial de proprietarul casei...

Karl Bryullov. Bunica și nepoata visează. 1829

Beneficiarul proprietății prezintă, de obicei, un risc mult mai mare, iar riscul începe imediat după semnarea contractului de asigurare de viață. Dacă în viitor se dovedește că înstrăinarea nu era un act juridic la momentul semnării acordului, acordul va deveni invalid și nimeni nu va rambursa banii cheltuiți. Așadar, înainte de semnarea contractului, trebuie să-i cereți pensionarului să depună un certificat care să-i dovedească talentul.

Merită să descrieți în detaliu toate obligațiile beneficiarului și valoarea plăților. Străinul îi cere uneori să plătească o parte din costul apartamentului în același timp, caz în care riscul de a deveni victimă a fraudei crește de mai multe ori. Dacă un pensionar folosește imediat 30-40% din costul locuinței, el sau ea ar trebui să ia în considerare suma rămasă în plăți lunare pentru a verifica dacă merită să încheiați un acord cu astfel de condiții. În plus, beneficiarii sunt responsabili pentru o listă destul de largă de lucruri, cum ar fi:

acordarea de îngrijiri medicale, și anume plata pentru tratament, șederile în spital, medicamentele necesare - toate acestea putând duce la o sumă destul de semnificativă;
Furnizare de îmbrăcăminte și încălțăminte;
Trei mese pe zi;
curatenie apartament sau casa;
plata pentru utilități și comunicații;
oferind chiar programe culturale precum vizite la teatre sau filme.

Cel mai bine pentru contractul dvs. de asigurare de viață este să specificați o chirie lunară maximă pe care niciuna dintre părți nu ar trebui să o depășească. Și pentru a proteja vânzătorul de a nu fi înșelat, merită indicat suma minimă sub care nu pot scădea costurile destinatarului proprietății...

Următoarele nuanțe trebuie amintite:

contractul de întreținere se consideră încheiat și garantează drepturile părților numai dacă este certificat de un notar public, nu privat;
dacă proprietatea este distrusă sau distrusă pe durata contractului, acest lucru nu eliberează beneficiarul de obligațiile sale. Adică, dacă o casă sau un apartament este grav afectat de un incendiu, acest lucru nu eliberează beneficiarul de obligația de a întreține și îngriji pensionarul;
în cazul rezilierii contractului în instanță, chiar dacă acesta este inițiat de beneficiar, de exemplu dacă situația sa financiară s-a schimbat și nu mai poate efectua plăți și nu poate oferi asistență, costurile sale nu vor fi rambursate.

Astfel, un acord de întreținere pe viață poate fi o opțiune excelentă pentru a cumpăra o casă în rate și la un preț destul de mic, dar merită să faceți tot posibilul pentru a vă asigura împotriva riscurilor potențiale. În special, toate detaliile acordului care ar fi adecvate ambelor părți trebuie stabilite în prealabil și semnarea acordului cu notarul statului trebuie înregistrată...

În plus, beneficiarul trebuie să rețină toate veniturile și încasările aferente costurilor de îngrijire și întreținere a persoanei în vârstă, deoarece aceasta este cea mai bună dovadă că își vor îndeplini obligațiile în cazul rezilierii în instanță...