Un certificat energetic este obligatoriu la vânzarea unei case: dar ce este?

Aproape fiecare cumpărare de bunuri imobiliare necesită un certificat energetic pentru clădire sau, așa cum se spune mai simplu, o carte verde pentru apartament. Dar ce este acest certificat, ce conține și cum îl puteți obține?

Aproape patruzeci la sută din consumul total de energie al Uniunii Europene este legat de întreținerea clădirilor. Unul dintre principalele obiective de mediu ale UE este reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră cu 20% până în 2020 (comparativ cu nivelurile din 1990). Acest lucru poate fi realizat în două moduri: prin creșterea utilizării surselor regenerabile de energie și prin reducerea consumului. Aceasta din urmă este abordată de directivă, care a dus la un sistem de certificare energetică obligatorie.

Context juridic

Contextul legal pentru certificarea energetică a clădirilor este oferit de două reglementări. A 176/2008. (VI. 30.) privind certificarea performanței energetice a clădirilor, 7/2006. (V. 24.) Decretul TNM vizează definirea caracteristicilor energetice ale clădirilor. Prima reglementare descrie procesul de certificare și a doua metodele de calcul necesare pentru aceasta.

Conform primului decret, atunci când construiți o clădire nouă, vindeți o clădire existentă (unitate autonomă, apartament) sau închiriați-o pentru mai mult de un an, performanța energetică a clădirii trebuie să fie certificată. Domeniul de aplicare al regulamentului nu acoperă, printre altele, clădirile detașate cu o suprafață utilă mai mică de cincizeci de metri pătrați (da pentru apartamente!), Clădirile destinate utilizării mai puțin de patru luni pe an (practic case de vacanță ), clădiri destinate utilizării de până la doi ani, clădiri de credit, clădiri în zone protejate sau zone protejate prin lege, clădiri agricole și de ateliere și structuri de cort umflate sau întinse pentru locuința umană pe termen lung.

Conținutul certificatului

Înainte de a comanda un certificat energetic, ar trebui să pregătiți planurile clădirii, planul de etaj, planurile și documentația tehnică a renovărilor anterioare. Certificatorul determină mai întâi cererea de încălzire de iarnă a clădirii și riscul supraîncălzirii verii pe baza caracteristicilor clădirii (structura pereților și a plăcilor, dimensiunea și orientarea ușilor și ferestrelor etc.). Aceasta este urmată de sisteme de servicii de construcții, adică modul în care și în mod economic clădirea satisface cererea de încălzire și apă caldă menajeră. Acestea pot fi completate de cerințele energetice de iluminat și ventilație.

Pe baza datelor calculate din acestea, este pregătită o listă a caracteristicilor energetice ale clădirii, iar apoi certificatorul clasifică clădirea într-o clasă de eficiență energetică, din motive de transparență. Această scală este foarte asemănătoare cu clasele de eficiență ale frigiderelor: cea mai eficientă clădire este evaluată cu A + și cea mai proastă I. Apartamentul, construit conform cerințelor tehnice actuale, este calificat C; acest lucru înseamnă, de asemenea, că o clădire nouă mai proastă decât clasa energetică C nu mai poate fi construită astăzi. În cazul clădirilor slab eficiente din punct de vedere energetic, certificatul include o propunere pentru o creștere rentabilă a performanței energetice a clădirii sau a unității independente.

Certificatorii

Conform orientărilor UE, certificarea poate fi efectuată numai de experți independenți, care trebuie să fie acreditați pe baza expertizei lor. În practică, acest lucru înseamnă că numai cei cu o calificare de specialitate pot lua o certificare energetică, care au promovat și un examen separat cu privire la cunoștințele lor în acest domeniu. Mulți au recunoscut potențialul imens de afaceri al certificării, ceea ce face foarte ușor să găsiți companii care oferă un astfel de serviciu, chiar și cu o simplă căutare pe internet. Site-ul web al Camerei Inginerilor din Ungaria conține o listă a celor îndreptățiți să elibereze un certificat energetic, astfel încât să puteți privi acolo dacă sunteți în căutarea unui certificator.

Ca și în alte domenii, merită să vă asigurați într-un fel despre calitatea muncii companiei selectate înainte de a încheia un contract. 313/2012, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2013. (XI. 8.) certificatorul de energie este obligat să încarce certificatele de energie într-o bază de date centrală. Certificatele încărcate vor fi verificate aleator, ceea ce poate reduce proporția persoanelor care efectuează o muncă necorespunzătoare.

Cheltuieli

A menționat deja 176/2008. (VI. 30.) prevede, de asemenea, costurile certificării. În cazul mediu, rata orară a operațiunii nu poate depăși 5.500 HUF, iar timpul contabil nu poate depăși două ore de lucru. În plus, certificatorul poate percepe taxe pentru debarcare, fotografie, birou etc. cu toate acestea, regulamentul îl obligă să utilizeze soluții rentabile în timpul procesului de certificare. Prețul unui certificat energetic variază între 15 și 30 de mii de forinți, în funcție de mărimea și tipul proprietății.

Obligatoriu, dar nu?

În prezent, certificatul energetic nu este o condiție pentru încheierea contractului de vânzare, deci nu există obstacole în calea înregistrării registrului funciar sau a transferului de proprietate în absența unui certificat. Cu toate acestea, proprietarul, care nu predă certificatul energetic cumpărătorului până cel târziu la încheierea contractului, comite o încălcare a regulilor, care se pedepsește cu maximum cincizeci de mii de forinți. Pe baza acestora, vânzarea poate fi soluționată în absența unui certificat, dar dacă acest lucru se dovedește într-un fel, vânzătorul este obligat să plătească o amendă.

Un număr din ce în ce mai mare de cumpărători sunt conștienți de drepturile lor și solicită un certificat energetic pentru clădire, doar pentru că este de zece ani, deci este posibil să nu fie nevoit să se ocupe de el la o vânzare ulterioară. Certificatul poate fi utilizat și pentru a estima costul întreținerii clădirii, astfel încât cumpărătorul să poată fi conștient de cheltuielile generale aproximative înainte de a încheia un contract.