Aceștia sunt banii mari? Există prea multe mașini și prea puțin spațiu: piața garajelor este cu adevărat supărată anul acesta

Există încă o cerere în creștere pentru garaje de vânzare și de închiriat în capitală, dar cererea a crescut și pe piața metropolitană, ducând la creșteri semnificative ale prețurilor, potrivit unei analize recente a ingatlan.com, care a analizat piața garajelor din capitala și mai multe zone metropolitane rurale.

Toată lumea urmărește asta acum!

Politicienii se aliniază pentru vaccinul împotriva coronavirusului: se dovedește când Viktor Orban va vaccina

Cum va arăta moda coafurii anul viitor? Vom arăta!

Potrivit lui László Balogh, principalul expert economic al ingatlan.com, cererea de garaje și parcări a crescut în ultimii ani, parțial din cauza celor care s-au mutat într-o altă parte a orașului și a capitalei din Budapesta și parțial din cauza creșterii a parcului auto. Deși oferta s-a extins semnificativ, aceasta nu a putut ține pasul cu creșterea cererii, care a dus la o creștere a prețurilor în ultima perioadă.

Expertul a adăugat: „În acest an, piața s-a schimbat însă în ceea ce privește cererea. Anterior, cererea pentru parcări de închiriere a crescut într-o măsură mai mare, dar în ultimul an, cererea de vanzare a garajelor a crescut cu 16% în capitală, în timp ce cererea de închiriere a stagnat: a crescut cu doar 2%. ”

5-10 milioane de parcări

Cu toate acestea, prețurile sunt în creștere, ceea ce se explică în principal prin oferta scăzută în raport cu cererea. La Budapesta, vânzătorii au oferit garaje și parcări pentru o medie de 4,6 milioane HUF, ceea ce reprezintă 21% mai mult decât în octombrie anul trecut. Proprietarii cer 22,5 mii HUF pe lună pentru garajele de închiriat, ceea ce corespunde unei creșteri de 13% a prețurilor. Pe baza prețurilor în cauză, randamentul brut al unui garaj este aproape de 6%, ceea ce depășește randamentul brut disponibil din chiria locuințelor din capitală. Potrivit expertului ingatlan.com, parcările auto pot fi, de asemenea, populare în rândul investitorilor, deoarece acestea sunt mult mai ieftine decât apartamentele din Budapesta, iar costurile de întreținere sunt neglijabile.

În octombrie, în districtul V a fost oferit un singur garaj, așa că proprietarul cere aproape 17 milioane HUF. Este, de asemenea, o parte scumpă a orașului pe partea Buda în I., II., XI., XII. Și pe partea Pest în VI. și VII. district, în care prețul mediu al garajelor de vânzare a fost între 5,5 și 12 milioane de forinți în octombrie.

Prețurile au crescut și în orașele rurale

Prețurile garajelor au crescut și în câteva mari orașe rurale. În Gy Inr, de exemplu, este posibil să cumpărați în medie cu 3,9 milioane, ceea ce înseamnă o creștere cu 22% a prețurilor, iar chiria lunară a parcurilor de închiriat a crescut cu 17%, până la 20.000 HUF. Oferta este redusă și aici, doar câteva zeci de parcări așteptând cumpărători sau chiriași.

În Székesfehérvár, selecția este la fel de modestă, trebuie să plătiți mult mai mult pentru parcările disponibile decât anul trecut. Prețul garajelor de vânzare în Fehérvár a crescut cu 34% până la 3,5 milioane HUF, iar cel al editorilor cu 25% până la 25 mii HUF pe lună, acesta din urmă depășind chiria medie la Budapesta, ceea ce se explică prin oferta foarte limitată.