Atelier imobiliar

De ce sunt apartamentele atât de scumpe în comparație cu salariul mediu?

2018 este un an de minciuni pe piața imobiliară. Actorii vor revărsa fără milă asupra noastră jumătățile de adevăruri conduse de interesele lor. Acesta este al cincilea an al ciclului pieței imobiliare. În 2014, primul an, a început învierea pieței imobiliare. În 2018, nu am mai putut vorbi despre piața imobiliară așa cum am făcut acum 4 ani. Până în anul 5, a devenit evident că cererea mare rămânea în urmă față de piața imobiliară.

Privind în urmă, marea pauză s-a produs în 2016. Se așteptau la un an mult mai bun pe piața imobiliară, aproape toți jucătorii supraestimând piața la acea vreme. De ce? Din cauza prețurilor locuințelor. Din cauza creșterii explozive a prețurilor locuințelor, toată lumea a crezut că și cererea crește exponențial. Dar nu a crescut.

Astfel, nu a mai rămas alt subiect decât să vorbim despre prețurile locuințelor și despre creșterea acestora. De ani de zile va crește prețul locuințelor, apoi totul este în regulă. Pe piața imobiliară, rata de creștere a prețurilor locuințelor este, de asemenea, în scădere. Exact din primul trimestru al anului 2016. Ce coincidenta!

Nu, nu este o coincidență. Să vorbim puțin despre cererea de pe piața imobiliară:

În teorie, toți cumpărătorii de case maghiare sunt, dar piața imobiliară nu este piața a zece milioane de case maghiare.

Acest lucru nu se datorează doar faptului că ungurii nu sunt singurii care cumpără apartamente. Să începem de câte ori cumpărăm o proprietate rezidențială în timpul vieții noastre. 1-2 achiziții/construcții ar fi cel mai populat grup. Câți maghiari cumpără proprietăți imobiliare rezidențiale de trei sau mai multe ori în viața lor? Când a existat mult gaz pe piața imobiliară din Ungaria, ani de zile a fost de cca. 90 de mii de apartamente cumpărate. Astăzi, când în principiu Canaan se află pe piața imobiliară, este vorba. 150 de mii. Nu suntem zece milioane, știm bine, dar ne putem raporta la asta:

- În anii întunecați, mai puțin de 1% cumpărau imobile rezidențiale pentru unguri.

- În „noua epocă de aur”, 1,5%.

- Adică, înainte de 2014, 99% nu cumpărau un apartament, astăzi 98,5% nu cumpără.

Acestea sunt numere destul de vorbărețe, fără niciun hocus pocus. Se pare că foarte puțini maghiari sunt afectați de piața imobiliară într-un an. Adăugăm imediat că mai mulți oameni sunt interesați. De la a nu cumpăra, vrem să trăim întotdeauna într-o proprietate imobiliară mai bună și mai plăcută. Diferența dintre numărul persoanelor care intră pe piața imobiliară și doar cei care privesc este uriașă. Am vorbit despre asta de câteva ori deja, mai ales atunci când paginile de anunțuri ne păcălesc să vedem câți oameni își văd reclamele.

Ideea este câți oameni cumpără, nu câți oameni privesc piața imobiliară. Aceasta ar putea fi lecția din ultimii 4 ani. Dar nu va fi în 2018, dar prețurile locuințelor vor continua să crească.

Paginile publicitare vor vorbi și despre acest lucru, nu despre ceața care vine pe piața imobiliară, așa cum a făcut-o în această dimineață la Budapesta. Abia vedem până la nas, nu mai mult.

Din aceasta am putea înțelege că dacă 98,5% dintre noi în Ungaria de astăzi nu sunt afectați de piața imobiliară în 2018, atunci ce legătură ar avea prețurile locuințelor cu salariul mediu?

- Dacă punem întrebarea în acest fel, este imediat clar că piața imobiliară nu se referă la persoana obișnuită.

- Dacă ar fi de fapt despre ei, piața imobiliară ar fi mult mai mare și ar afecta mult mai mulți oameni.

De asemenea, am putea întreba dacă piața imobiliară din Ungaria este deja mai mare?

- Desigur că a fost. Pe vremuri, doar 97,5% dintre noi nu ar fi cumpărat o casă într-un an.

- S-ar putea spune că piața imobiliară maghiară poate afecta 1% -2,5% din maghiari în fiecare an.

Prețurile locuințelor și obiceiul maghiar de a nu cumpăra apartamente des, nu se mișcă, iar investitorii în locuințe se încadrează în tabăra de cumpărători de case de la 1% -2,5% în fiecare an, cu siguranță, joacă un rol în acest sens. Nu se împart și nu se înmulțesc.

După aceea, este ușor de văzut că salariile medii nu au nimic de-a face cu piața imobiliară din Ungaria

Cel care vrea și este capabil să intre pe piață ca cumpărător, cu siguranță va intra o dată în viață. A doua dintre intrările suplimentare este și mai probabilă. Există foarte, foarte puține șanse pentru ceilalți în Ungaria de astăzi. Cei care au cumpărat în perioada 2014-2017 în ultimii 4 ani nu mai pot fi contați ca cumpărători. Desigur, profund respect pentru excepții, care nu pot decât să consolideze această regulă. Nici „masele” de noi cumpărători nu trebuie căutate între maghiarii medii și cei care trăiesc cu salariu mediu. Chiar și retrospectiv, considerăm că întrebarea este arogantă, jignitoare și trebuie să ne cerem scuze pentru că am pus-o. Nu putem face asta, din păcate în cel de-al cincilea an al ciclului pieței imobiliare devine din ce în ce mai incomod să spunem adevărul despre piața imobiliară.

Imagine: Instagram

În spiritul criticii constructive, intrarea în discuție poate fi comentată și aprofundată. Ne gândim doar cu voce tare, așa că ne rezervăm dreptul de a greși. Suntem bucuroși să vă răspundem la orice întrebări suplimentare cu privire la acest subiect. Contactați-ne, alăturați-vă pe pagina noastră de Facebook.

Vă rugăm să ne ascultați pentru că vă urmărim.

Mulțumesc.

Atelier imobiliar