Imobiliare oneste

Experiența arată că, chiar și în cele mai liniștite familii, proprietatea comună poate provoca conflicte. Poate provoca un dezacord cu privire la cine locuiește în el, indiferent dacă îl închiriem sau îl vindem, îl renovăm înainte sau nu.

Nu este de mirare, așadar, că mai devreme sau mai târziu este nevoie de abolirea proprietății comune.

Cel mai evident mod de a face acest lucru este ca un coproprietar să răscumpere interesul de proprietate al celuilalt. În acest caz, determinarea prețului de cumpărare depinde de decizia părților, la fel cum nu există nici un obstacol în calea transferului de proprietate prin cadou.

Dacă, în absența unei intenții sau a unei garanții financiare, nu este posibil să se vândă sau să se vândă reciproc, proprietatea poate fi vândută și unei terțe părți. Cu toate acestea, coproprietarii au, de asemenea, un drept preventiv în acest caz, care este independent de întinderea dreptului de proprietate. Aceasta înseamnă că orice coproprietar își poate face publicitate propriei proprietăți, dar trebuie să comunice coproprietarilor oferta de cumpărare primită. Puteți vinde proprietatea unei terțe părți numai dacă coproprietarii nu își exercită drepturile de preemțiune în aceleași condiții și la același preț.

Cumpărarea acțiunii unui coproprietar este doar o modalitate de a pune capăt proprietății comune, deoarece aceștia pot alege, de asemenea, să vândă întreaga proprietate unui terț și apoi să împartă prețul de achiziție proporțional cu cota de proprietate.

În cazul în care nu există un acord între coproprietari cu privire la metoda de reziliere a proprietății comune, sau aceștia nu pot ajunge la un numitor comun în prețul de răscumpărare, un proces pentru rezilierea proprietății comune poate fi intentat instanței judecătorești competente asupra locației a proprietății. La sfârșitul procedurii, instanța decide modalitatea de încetare a proprietății comune sau, cu implicarea unui expert, decide cât valorează proprietatea.

Conform prevederilor legii, obiectele proprietății comune trebuie împărțite în primul rând în natură. În cazul imobilelor, acest lucru este rar posibil datorită reglementărilor tehnice și de construcție.

În cazul în care instanța transferă dreptul de proprietate unuia sau mai multor coproprietari, este necesar acordul coproprietarului co-achizitor. O excepție de la aceasta este dacă, conform deciziei, partea deținută în comun a imobilului devine proprietatea coproprietarului care locuiește în acesta și acest lucru nu aduce atingere intereselor sale echitabile.

Simplul fapt că unul dintre coproprietari locuiește în interiorul proprietății nu garantează că acest lucru va rămâne valabil chiar și după împărțirea proprietății comune. Dacă proprietatea nu devine proprietatea sa, instanța îi poate dispune mutarea.

În mod excepțional, este posibil ca, dacă poate dovedi că acest lucru este contrar intereselor sale echitabile, acestuia, chiar dacă nu mai este proprietar, i se va acorda un drept de utilizare proporțional cu partea sa de proprietate și să rămână în proprietate în consecinţă. Cu toate acestea, efectul amortizator al dreptului de utilizare trebuie să fie suportat de coproprietarul care rămâne în proprietate, atât la determinarea contraprestației care trebuie plătită pentru conversie, cât și la alocarea prețului de cumpărare la licitație.

Instanța nu poate utiliza o metodă de reziliere a coproprietății care se opune tuturor coproprietarilor.

Întrucât costurile unui proces pentru divizarea proprietății comune, inclusiv o taxă bazată pe valoarea proprietății și costurile expertului, trebuie să fie suportate de coproprietari, este în general mai avantajos pentru toată lumea să convină asupra coproprietarilor.