Imobile în caz de divorț

plătește

  • divorț
  • proprietate imobiliara
  • apartament
  • căsătorie
  • casa
  • avocat
  • Acasă

Când se încheie o căsătorie, nimeni nu s-ar gândi că, în timp, ceva ar putea merge prost: totuși, multe legăminte se termină cu divorțul.

Procesul în sine încearcă uman, deoarece este o povară stresantă din punct de vedere emoțional. Pe de altă parte, pe de altă parte, nici împărțirea bogăției nu este întotdeauna lină. Soarta bunurilor cumpărate în timpul căsătoriei este adesea subiectul dezbaterii, dar legea vă ajută să vă găsiți drumul.

Regula generală a divizării proprietății

Dr. Dobozy Lilla avocat am întrebat pe această temă, care în prefață a spus ce lege ar trebui luată ca bază pentru întrebarea:

- Anterior, acest lucru era reglementat de Legea dreptului familiei, dar după modificarea legislației, a fost inclus în Noul Cod civil (Legea V din 2013), deci Codul său de drept familial (aceasta este Cartea 4 din noul Cod civil), pe care ne putem baza.

Deși detalii diferite individual nuanțează împărțirea proprietății, și astfel împărțirea proprietății, în moduri diferite, există încă o regulă generală de la care se poate pleca.

- Punctul de plecare este momentul în care se formează parteneriatul matrimonial, a cărui dată este începutul parteneriatului de viață, care datează nu din ziua căsătoriei, ci din conviețuire. Desigur, părțile se pot abate de la aceasta într-un contract de proprietate matrimonială.

În cazul clasic al sistemului legal al drepturilor de proprietate, care exista înainte de începerea coabitării sau în timpul căreia a apărut proprietatea separată (de obicei, de exemplu moștenirea), în plus față de tot ceea ce a fost dobândit în comun sau separat de părți în timpul coabitării, în proporții comune, egale, acestea pot fi distribuite la sfârșitul comunității de viață.

Prin urmare, regula generală este o împărțire de 50-50%, minus activele separate. Aceasta înseamnă că fiecare proprietate este deținută de ambii membri ai cuplului, indiferent de numele căruia proprietatea este în registru, avocatul a detaliat cazul de bază.

Articolul continuă după recomandare

Un prim pas important în partajare este listarea articolelor care alcătuiesc proprietatea, inclusiv proprietăți imobiliare, imobiliare:

- În timpul divizării proprietății comune, trebuie pregătit un bilanț, care să indice ce active aparțin proprietății comune, dacă există părți ale acesteia afectate de proprietăți separate, cât de mult valorează fiecare dintre ele și ce datorii sunt grevate de proprietatea soților.

Merită să soluționăm creanțele care decurg din unitatea de proprietate matrimonială într-un mod uniform, ceea ce înseamnă că diviziunea ar trebui să acopere toate bunurile mobile și imobile, precum și toate creanțele și datoriile, astfel încât bilanțul să fie complet. În cazul în care părțile nu reușesc să soluționeze disputa în legătură cu împărțirea proprietății pe cale amiabilă (extrajudiciară), pot solicita instanței să soluționeze problema, spune dr. Dobozy Purple.

Nu contează cine a intrat cu cât?

Deși poate avea loc o achiziție de 50-50%, viața creează de obicei cazuri mai rafinate: pe bună dreptate, se pune întrebarea ce se întâmplă dacă cele două părți nu au contribuit în mod egal la proprietate.

Am luat o serie de situații diferite, obișnuite cu avocatul.

Dacă o singură parte a plătit pentru proprietate

- Prezumția este în favoarea proprietății comune atunci când achiziția proprietății de către unul dintre soți în timpul conviețuirii este certificată printr-un registru notarial (cum ar fi un registru funciar). Astfel, dacă soțul și soția cumpără bunuri în timpul conviețuirii conjugale și, din anumite motive, doar soțul/soția, în continuare A, este înregistrat în cartea funciară, cealaltă parte, în continuare B, se bazează pe prezumția de proprietate comună. să fie considerat un proprietar neînregistrat al imobilului și poate solicita înregistrarea dreptului său de proprietate cu sau chiar înainte de încetarea conviețuirii, cu condiția să nu fi fost încheiat niciun contract de proprietate în acest sens.

Adică, în acest caz, dacă A și B nu pot ajunge la un acord, B poate merge în instanță și poate solicita înregistrarea dreptului de proprietate împotriva soțului său pentru dizolvarea proprietății conjugale. Atunci este suficient să se demonstreze că acea proprietate sau proprietate a fost dobândită în timpul perioadei de conviețuire cu A, soțul său. Dacă A susține că proprietatea este proprietatea sa separată, sarcina probei în acest sens nu revine B, ci părții (A) care se bazează pe aceasta.

Dacă s-a dovedit că proprietatea a fost achiziționată din proprietatea separată a unuia dintre soți, cum ar fi o altă proprietate sau o altă proprietate deținută exclusiv de aceștia înainte de căsătorie sau bani sau moștenire oferită în dar de la părinți, aceasta este o proprietate separata.sotii. Dacă proprietatea a fost cumpărată din banii câștigați în timpul căsătoriei lor, aceasta este considerată o proprietate comună - spune dr. Dobozy Purple.

Dacă soțul și soția nu au fost plătiți în mod egal pentru proprietate

- Proprietatea comună apare asupra proprietății chiar dacă nu a fost achitată în proporții egale. În acest caz, proprietatea este, de asemenea, considerată o proprietate comună. Proprietatea comună a soților aparține soților nedivizați, în proporții egale.

În timpul împărțirii proprietății comune, rambursarea cheltuielilor de la proprietatea separată la proprietatea comună poate fi solicitată, adică - ca în cazul precedent - dacă se dovedește că a plătit cu proprietatea separată, nuantează 50-50 % divizie, explică avocatul.

Dacă o parte a plătit, iar cealaltă a renovat proprietatea

- În cazul împărțirii proprietății comune, rambursarea cheltuielilor de la proprietatea comună la proprietatea specială, de la proprietatea specială la proprietatea comună și de la proprietatea specială a unui soț la proprietatea specială a celuilalt soț și datoriile de la alte bunuri pot fi rambursate, adică aceste elemente trebuie luate în considerare.

În schimbul unei cheltuieli care rezultă într-o creștere semnificativă și durabilă a valorii proprietății, soțul îndreptățit la despăgubire poate solicita, de asemenea, o parte din proprietate corespunzătoare creșterii valorii proprietății sau poate cere celuilalt să plătească cheltuiala în caz de divorț.

Din nou, proporțiile se bazează pe faptul că renovarea a fost făcută din proprietate comună sau separată. Este o concepție greșită obișnuită atunci când o parte câștigă mai mult în timpul căsătoriei că creanța sa este numai a lui, așa că „a plătit” pentru proprietate sau renovare, dar în timpul căsătoriei, cererea crește, de regulă, cofetele comune, spune dr. Dobozy Purple.

Dacă unul l-a cumpărat, celălalt a mobilat proprietatea

- Inervația „totul va fi obișnuit după cinci ani” este adevărată, ceea ce este o concepție greșită, dar numai aici, pentru echipamentele și facilitățile de dimensiuni standard pentru a trăi împreună, este adevărat chiar și cu proprietăți separate: adică în acest caz special, proprietatea separată devine proprietate comună. Este important să subliniem că acest lucru este mai adevărat pentru obiectele de mobilier ale apartamentului, deci nu pentru proprietăți imobiliare, nu pentru valori mai mari.

Dacă durata conviețuirii nu ajunge la cinci ani, dacă s-a dovedit că a fost achiziționată de la unul dintre bunurile speciale ale soților, cum ar fi proprietăți imobiliare sau alte bunuri deținute exclusiv de aceștia înainte de căsătorie sau bani sau moștenire de la părinții lor. acest echipament este considerat o proprietate separată, deci nu este împărtășit de soți în caz de divorț. Dacă mobilierul a fost cumpărat din bani câștigați în timpul căsătoriei lor, acesta este considerat o proprietate comună.

În ceea ce privește mobilierul, dacă a fost amenajat de soț cu mobilierul său anterior, acesta este considerat o proprietate separată, dacă mobilierul a fost cumpărat din banii câștigați în timpul căsătoriei și apoi o proprietate comună, a explicat avocatul.

Fără hârtie, totul nu se pierde

Când vine vorba de finanțe, cel mai bun mod este să puneți totul în scris. Cu toate acestea, atunci când organizăm și planificăm o viață împreună, de cele mai multe ori nimeni nu se gândește să apuce un pix și hârtie. Dacă nicăieri nu este descris, de către cine, cât, pentru că a contribuit la proprietate, la renovarea sau amenajarea acesteia, potrivit avocatului, se aplică următoarea regulă:

- Toate achizițiile în cadrul unei conviețuiri conjugale sunt considerate proprietate comună până când nu se dovedește contrariul. Dacă activele speciale utilizate de părți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare au fost aproximativ aceleași, atunci raporturile reale de proprietate asupra bunurilor imobile sunt aceleași cu acțiunile înregistrate în registrul imobiliar.

Nu contează dacă aveți un copil în comun?

Soarta proprietății este foarte influențată de faptul dacă cuplul a avut copii.

Mulți se întreabă dacă părintele cu care rămân cei mici poate fi într-o poziție mai bună decât celălalt:

- Împărțirea drepturilor de proprietate matrimonială nu poate fi combinată cu procedurile de divorț, iar această problemă nu mai este în întregime legată de legislația privind proprietatea matrimonială, ci poate fi mai degrabă o problemă accesorie procedurilor de divorț. Pe scurt, ca să spunem foarte simplu, un părinte care trăiește cu copii se află într-o poziție mai bună aici, deoarece utilizarea minoră a soțului trebuie să fie asigurată în casa comună a soțului. Această problemă ar putea fi disecată pe larg și ar putea fi luată în considerare posibilitatea de răscumpărare forfetară, deoarece părțile pot stabili soarta proprietății în așa fel încât părintele cu copiii să renunțe la întreținere permanent sau pentru anumiți ani.

Deși legile stabilesc informațiile în alb și negru, iar avocații ajută la trecerea în revistă, uneori părțile sunt încă incapabile să ajungă la via. Dr. Lilla Dobozy a spus ce să facem în acest caz:

- În cazul în care coproprietarii nu pot fi de acord unul cu celălalt, instanța poate, la cererea oricăruia dintre ei, să înceteze proprietatea comună, care în acest caz este prin divizare în natură, schimb sau vânzare prin licitație. Este important ca coproprietarii să se abată de la hotărârea finală a cazului de comun acord și să înceteze proprietatea comună într-un mod diferit decât în ​​cazul respectiv.

Separatoare de camere

Dacă vă mutați dintr-un apartament mai mare, mai mare într-un studio mai mic, nu trebuie să renunțați nici la o casă cu mai multe camere: idei practice de separare a camerei.